Fastighetsägares ansvar - för självständiga medhjälpare -
(2005)Department of Law
- Abstract
- När fastighetsägaren på eget bevåg blandar in en tredje part, en självständig medhjälpare, för att genomföra de förpliktelser som ålagts fastighetsägaren har hyresgästen ofta inget inflytande över fastighetsägarens val av medhjälpare och inte heller något direkt rättsförhållande med medhjälparen. Om medhjälparen orsakar en skada i samband med underhållet uppkommer fråga om vem som skall anses ha det skadeståndsrättsliga ansvaret, fastighetsägaren eller medhjälparen? Utgångspunkten i det speciella rättsförhållandet som råder mellan fastighetsägaren och hans hyresgäster är hyreslagen och hyresavtalet. Fastighetsägaren är enligt hyreslagen skyldig att hålla fastigheten i ett godtagbart skick och hyresgästen har å sin sida ett ansvar att vårda... (More)
- När fastighetsägaren på eget bevåg blandar in en tredje part, en självständig medhjälpare, för att genomföra de förpliktelser som ålagts fastighetsägaren har hyresgästen ofta inget inflytande över fastighetsägarens val av medhjälpare och inte heller något direkt rättsförhållande med medhjälparen. Om medhjälparen orsakar en skada i samband med underhållet uppkommer fråga om vem som skall anses ha det skadeståndsrättsliga ansvaret, fastighetsägaren eller medhjälparen? Utgångspunkten i det speciella rättsförhållandet som råder mellan fastighetsägaren och hans hyresgäster är hyreslagen och hyresavtalet. Fastighetsägaren är enligt hyreslagen skyldig att hålla fastigheten i ett godtagbart skick och hyresgästen har å sin sida ett ansvar att vårda lägenheten. Hyresavtalet reglerar sällan den lagstadgade underhållsskyldigheten utan denna skyldighet får istället anses vara biförpliktelser till hyresavtalet. Genom dessa biförpliktelser blir en skada som uppkommer innanför lägenhetens väggar är i stort sett alltid att anse som inomobligatorisk och innebär ett utökat principalansvar för fastighetsägaren. Det utökade principalansvaret innebär bland annat att fastighetsägaren ansvarar för oaktsamhetsskador som orsakas av självständiga medhjälpare som han anlitat. Fastighetsägaren har även andra skyldigheter, exempelvis genom gaturenhållningslagen och ordningslagen. Enligt gaturenhållningslagen måste fastighetsägare bl.a. halkbekämpa gångbanor och dylikt. Enligt ordningslagen måste fastighetsägaren hålla fastigheten i sådant skick att skada inte uppkommer, bl.a. måste han skyndsamt skotta bort snö och is från taken för att förhindra ras. Principen, non-delegable duties, som får anses gälla i den svenska skadeståndsrätten innebär att en företagare inte med befriande verkan kan överföra skadeståndsansvar på en självständig medhjälpare i de fall där förpliktelsen har ålagts honom genom lagstiftning till skydd för allmän säkerhet. Både ordningslagen och gaturenhållningslagen innehåller förlpliktelser för fastighetsägaren till skydd för både hyresgäster och allmänheten, vilket i sig innebär att fastighetsägaren inte med ansvarsbefriande verkan kan överlåta sina förpliktelser till självständiga medhjälpare. I ordningslagen finns dock det klart och tydligt stadgat att hela ansvaret kan överlåtas till självständiga medhjälpare. Praxis bekräftat detta och förtydligat och förtydligat att ansvarsövergången inte sker automatiskt utan att det beror på vilken formell grund medhjälparens åtagande vilar. Något sådant stadgande finns inte i gaturenhållningslagen, varför fastighetsägarens ansvar kvarstår. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/1559119
- author
- Karlsson, Stephan
- supervisor
- organization
- year
- 2005
- type
- H3 - Professional qualifications (4 Years - )
- subject
- keywords
- Skadeståndsrätt
- language
- Swedish
- id
- 1559119
- date added to LUP
- 2010-03-08 15:55:23
- date last changed
- 2010-03-08 15:55:23
@misc{1559119,
abstract = {{När fastighetsägaren på eget bevåg blandar in en tredje part, en självständig medhjälpare, för att genomföra de förpliktelser som ålagts fastighetsägaren har hyresgästen ofta inget inflytande över fastighetsägarens val av medhjälpare och inte heller något direkt rättsförhållande med medhjälparen. Om medhjälparen orsakar en skada i samband med underhållet uppkommer fråga om vem som skall anses ha det skadeståndsrättsliga ansvaret, fastighetsägaren eller medhjälparen? Utgångspunkten i det speciella rättsförhållandet som råder mellan fastighetsägaren och hans hyresgäster är hyreslagen och hyresavtalet. Fastighetsägaren är enligt hyreslagen skyldig att hålla fastigheten i ett godtagbart skick och hyresgästen har å sin sida ett ansvar att vårda lägenheten. Hyresavtalet reglerar sällan den lagstadgade underhållsskyldigheten utan denna skyldighet får istället anses vara biförpliktelser till hyresavtalet. Genom dessa biförpliktelser blir en skada som uppkommer innanför lägenhetens väggar är i stort sett alltid att anse som inomobligatorisk och innebär ett utökat principalansvar för fastighetsägaren. Det utökade principalansvaret innebär bland annat att fastighetsägaren ansvarar för oaktsamhetsskador som orsakas av självständiga medhjälpare som han anlitat. Fastighetsägaren har även andra skyldigheter, exempelvis genom gaturenhållningslagen och ordningslagen. Enligt gaturenhållningslagen måste fastighetsägare bl.a. halkbekämpa gångbanor och dylikt. Enligt ordningslagen måste fastighetsägaren hålla fastigheten i sådant skick att skada inte uppkommer, bl.a. måste han skyndsamt skotta bort snö och is från taken för att förhindra ras. Principen, non-delegable duties, som får anses gälla i den svenska skadeståndsrätten innebär att en företagare inte med befriande verkan kan överföra skadeståndsansvar på en självständig medhjälpare i de fall där förpliktelsen har ålagts honom genom lagstiftning till skydd för allmän säkerhet. Både ordningslagen och gaturenhållningslagen innehåller förlpliktelser för fastighetsägaren till skydd för både hyresgäster och allmänheten, vilket i sig innebär att fastighetsägaren inte med ansvarsbefriande verkan kan överlåta sina förpliktelser till självständiga medhjälpare. I ordningslagen finns dock det klart och tydligt stadgat att hela ansvaret kan överlåtas till självständiga medhjälpare. Praxis bekräftat detta och förtydligat och förtydligat att ansvarsövergången inte sker automatiskt utan att det beror på vilken formell grund medhjälparens åtagande vilar. Något sådant stadgande finns inte i gaturenhållningslagen, varför fastighetsägarens ansvar kvarstår.}},
author = {{Karlsson, Stephan}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Fastighetsägares ansvar - för självständiga medhjälpare -}},
year = {{2005}},
}