Advanced

Vad händer om det sker en avreglering på Stockholms hyresmarknad?

Hågemo, Marcus LU (2015) NEKH01 20151
Department of Economics
Abstract (Swedish)
Bristen på hyreslägenheter i Stockholm har sedan länge varit ett välkänt problem.
Kötiden för att få en lägenhet genom ett hyreskontrakt är igenom snitt mellan fem till åtta år beroende på läge samt storlek på lägenheten. Den långa kötiden leder till att folk som inte har råd att köpa en bostadsrätt tvingas betala stora summor för att få hyra en lägenhet i andrahand. Om man har haft tur och lyckats få tag på ett förstahandskontrakt kan man tjäna väldigt mycket pengar genom att hyra ut sin lägenhet i andrahand och bo tillfälligt på en annan ort. I och med att personen som hyr i andrahand inte har något besittningsskydd eller kanske inte har någon alternativ bostad att bo i så är fallet att personer som sitter på ett första handskontrakt... (More)
Bristen på hyreslägenheter i Stockholm har sedan länge varit ett välkänt problem.
Kötiden för att få en lägenhet genom ett hyreskontrakt är igenom snitt mellan fem till åtta år beroende på läge samt storlek på lägenheten. Den långa kötiden leder till att folk som inte har råd att köpa en bostadsrätt tvingas betala stora summor för att få hyra en lägenhet i andrahand. Om man har haft tur och lyckats få tag på ett förstahandskontrakt kan man tjäna väldigt mycket pengar genom att hyra ut sin lägenhet i andrahand och bo tillfälligt på en annan ort. I och med att personen som hyr i andrahand inte har något besittningsskydd eller kanske inte har någon alternativ bostad att bo i så är fallet att personer som sitter på ett första handskontrakt och vill ta ut höga priser väldigt vanligt. Enligt en undersökning som gjorts av Fastighetsägarföreningen betalar gästen som hyr i andrahand i genomsnitt 70 procent högre pris än den fastställda hyran för lägenheten. 2
Det förekommer även att förstahandskontrakt säljs på svarta marknaden för hundratusentals kronor.
Eftersom efterfrågan på hyresrätter är större än utbudet så borde det byggas fler hyresrätter kan man tycka. Men då hyresregleringen råder är inte incitamenten till nybyggande utav hyresrätter tillräckligt stora.
Istället är det vanligt att hyresrätter ombildas till bostadsrätter eftersom det idag anses vara mer lönsamt ekonomiskt att äga en bostadsrätt. I och med att flera lägenheter ombildas till bostadsrätter så minskar även utbudet på hyresrätter.
Argumentationer för hyresregleringen handlar ofta om diskriminering av socioekonomiskt svagare personer då det idag är nästan omöjligt att få en hyresbostad i Stockholms innerstad utan kontakter eller mycket pengar. Man kan då fråga sig om den inte skulle avregleras.

Syftet med detta arbete är att främst beskriva hyresregleringens effekter, men även vad som skulle kunna tänkas hända på hyresmarknaden om en avreglering skulle bli aktuell. Därför beskrivs noga de positiva och negativa effekterna utav hyresregleringen i Stockholm men även vad som skulle kunna tänkas hända om en avreglering skedde. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Hågemo, Marcus LU
supervisor
organization
course
NEKH01 20151
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Nationalekonomi, hyresreglering, marknadshyra, hyresrätt, bostadsbrist
language
Swedish
id
7851617
date added to LUP
2015-09-14 14:26:27
date last changed
2015-09-14 14:26:27
@misc{7851617,
  abstract     = {Bristen på hyreslägenheter i Stockholm har sedan länge varit ett välkänt problem.
Kötiden för att få en lägenhet genom ett hyreskontrakt är igenom snitt mellan fem till åtta år beroende på läge samt storlek på lägenheten. Den långa kötiden leder till att folk som inte har råd att köpa en bostadsrätt tvingas betala stora summor för att få hyra en lägenhet i andrahand. Om man har haft tur och lyckats få tag på ett förstahandskontrakt kan man tjäna väldigt mycket pengar genom att hyra ut sin lägenhet i andrahand och bo tillfälligt på en annan ort. I och med att personen som hyr i andrahand inte har något besittningsskydd eller kanske inte har någon alternativ bostad att bo i så är fallet att personer som sitter på ett första handskontrakt och vill ta ut höga priser väldigt vanligt. Enligt en undersökning som gjorts av Fastighetsägarföreningen betalar gästen som hyr i andrahand i genomsnitt 70 procent högre pris än den fastställda hyran för lägenheten. 2
Det förekommer även att förstahandskontrakt säljs på svarta marknaden för hundratusentals kronor.
Eftersom efterfrågan på hyresrätter är större än utbudet så borde det byggas fler hyresrätter kan man tycka. Men då hyresregleringen råder är inte incitamenten till nybyggande utav hyresrätter tillräckligt stora.
Istället är det vanligt att hyresrätter ombildas till bostadsrätter eftersom det idag anses vara mer lönsamt ekonomiskt att äga en bostadsrätt. I och med att flera lägenheter ombildas till bostadsrätter så minskar även utbudet på hyresrätter.
Argumentationer för hyresregleringen handlar ofta om diskriminering av socioekonomiskt svagare personer då det idag är nästan omöjligt att få en hyresbostad i Stockholms innerstad utan kontakter eller mycket pengar. Man kan då fråga sig om den inte skulle avregleras.

Syftet med detta arbete är att främst beskriva hyresregleringens effekter, men även vad som skulle kunna tänkas hända på hyresmarknaden om en avreglering skulle bli aktuell. Därför beskrivs noga de positiva och negativa effekterna utav hyresregleringen i Stockholm men även vad som skulle kunna tänkas hända om en avreglering skedde.},
  author       = {Hågemo, Marcus},
  keyword      = {Nationalekonomi,hyresreglering,marknadshyra,hyresrätt,bostadsbrist},
  language     = {swe},
  note         = {Student Paper},
  title        = {Vad händer om det sker en avreglering på Stockholms hyresmarknad?},
  year         = {2015},
}