Advanced

Analys av den svenska bostadsmarkaden

Valeskog, Jonas LU (2017) NEKN01 20162
Department of Economics
Abstract (Swedish)
Det finns anledningar till att bostadsfrågan diskuteras så pass frekvent som det görs. Det finns slående likheter mellan Sverige bostadssituation idag och det amerikanska händelseförloppet åren innan bostadskrisen 2007. Då kraftigt fluktuerande bostadspriser kan få stor inverkan, inte bara på enskilda hushåll utan hela ekonomin ämnar denna uppsats analyserar den svenska priserna på den svenska bostadsmarknaden. Genom att identifiera och analysera vilka krafter som påverkar bostadspriserna kommer studien undersöka om den svenska bostadsmarknaden är övervärderad och om det är möjligt att göra prognoser för framtida bostadspriser.

Genom att analysera ekonometriska regressioner har studien visat att svenska bostäderna i dagsläget är... (More)
Det finns anledningar till att bostadsfrågan diskuteras så pass frekvent som det görs. Det finns slående likheter mellan Sverige bostadssituation idag och det amerikanska händelseförloppet åren innan bostadskrisen 2007. Då kraftigt fluktuerande bostadspriser kan få stor inverkan, inte bara på enskilda hushåll utan hela ekonomin ämnar denna uppsats analyserar den svenska priserna på den svenska bostadsmarknaden. Genom att identifiera och analysera vilka krafter som påverkar bostadspriserna kommer studien undersöka om den svenska bostadsmarknaden är övervärderad och om det är möjligt att göra prognoser för framtida bostadspriser.

Genom att analysera ekonometriska regressioner har studien visat att svenska bostäderna i dagsläget är övervärderade med 12 procent. Detta är inte fullt så allvarligt som USA:s situation innan finanskrisen då modellen estimerade att den amerikanska marknaden var övervärderad med 27 procent. Prognoserna visar dock att de svenska priserna på bostadsmarknaden kommer att vara 4 procent lägre år 2020 än vad de är idag. Prognoserna baseras på estimeringar av framtida utvecklingar av fundamentala faktorer.

Ett prisfall kring 4 till 12 procent kommer antagligen inte utlösa liknande ekonomisk instabilitet som vi såg i USA under finanskrisen då de flesta svenska hushåll har större värde än så i sina bostäder. En handpenning på 15 procent plus amorteringar gör att få hushåll kommer vara insolventa givet det estimerade prisfallet. Prisfall på dessa nivåer kommer dock få en stor inverkan på hushållens förmögenhet och konsumtion. Den aggregerade efterfrågan kommer att minska vilket kommer påverka BNP och arbetslösheten. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Valeskog, Jonas LU
supervisor
organization
course
NEKN01 20162
year
type
H1 - Master's Degree (One Year)
subject
keywords
ekonometrisk analys, Bostadsmarknaden, fundamentala faktorer, övervärderad, prognoser
language
Swedish
id
8902720
date added to LUP
2017-02-10 14:12:47
date last changed
2017-02-10 14:12:47
@misc{8902720,
  abstract     = {Det finns anledningar till att bostadsfrågan diskuteras så pass frekvent som det görs. Det finns slående likheter mellan Sverige bostadssituation idag och det amerikanska händelseförloppet åren innan bostadskrisen 2007. Då kraftigt fluktuerande bostadspriser kan få stor inverkan, inte bara på enskilda hushåll utan hela ekonomin ämnar denna uppsats analyserar den svenska priserna på den svenska bostadsmarknaden. Genom att identifiera och analysera vilka krafter som påverkar bostadspriserna kommer studien undersöka om den svenska bostadsmarknaden är övervärderad och om det är möjligt att göra prognoser för framtida bostadspriser. 

Genom att analysera ekonometriska regressioner har studien visat att svenska bostäderna i dagsläget är övervärderade med 12 procent. Detta är inte fullt så allvarligt som USA:s situation innan finanskrisen då modellen estimerade att den amerikanska marknaden var övervärderad med 27 procent. Prognoserna visar dock att de svenska priserna på bostadsmarknaden kommer att vara 4 procent lägre år 2020 än vad de är idag. Prognoserna baseras på estimeringar av framtida utvecklingar av fundamentala faktorer.

Ett prisfall kring 4 till 12 procent kommer antagligen inte utlösa liknande ekonomisk instabilitet som vi såg i USA under finanskrisen då de flesta svenska hushåll har större värde än så i sina bostäder. En handpenning på 15 procent plus amorteringar gör att få hushåll kommer vara insolventa givet det estimerade prisfallet. Prisfall på dessa nivåer kommer dock få en stor inverkan på hushållens förmögenhet och konsumtion. Den aggregerade efterfrågan kommer att minska vilket kommer påverka BNP och arbetslösheten.},
  author       = {Valeskog, Jonas},
  keyword      = {ekonometrisk analys,Bostadsmarknaden,fundamentala faktorer,övervärderad,prognoser},
  language     = {swe},
  note         = {Student Paper},
  title        = {Analys av den svenska bostadsmarkaden},
  year         = {2017},
}