Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Ingen lojalitetsplikt för byggmästaren? - En uppsats om skadeståndsskyldighet för interimsstyrelser i byggmästarbildade bostadsrättsföreningar

Wallentin, Björn LU (2018) LAGF03 20182
Department of Law
Faculty of Law
Abstract
When a construction company decides to build a housing cooperative the company may often need to borrow money. To lend the money the banks will insist the construction company show they will be able to sell the co-op apartments in accordance with their business plan. To sell the co-op apartments they need a housing cooperative association. The construction company will therefore create the housing cooperative association, with representatives of the construction company as the interim board. The association hired the construction company to erect the housing cooperative. The association will then sell the as of yet unbuilt apartments to future buyers for an advance payment. Once they have enough advance purchases the construction company... (More)
When a construction company decides to build a housing cooperative the company may often need to borrow money. To lend the money the banks will insist the construction company show they will be able to sell the co-op apartments in accordance with their business plan. To sell the co-op apartments they need a housing cooperative association. The construction company will therefore create the housing cooperative association, with representatives of the construction company as the interim board. The association hired the construction company to erect the housing cooperative. The association will then sell the as of yet unbuilt apartments to future buyers for an advance payment. Once they have enough advance purchases the construction company can the go to the bank and get a loan to actually build the house for the association.

During the time before the buyers move in and the handing over control of the association to the new members, the interim board is responsible for making decisions for the construction and the general good of the association. The future members lack the rights and insight afforded to actual members, but are still bound by decisions taken by the interim board.
In a few cases the construction companies interim boards have taken decisions that are obviously negative for the association and beneficial for the construction company, discharged themselves of responsibility, and handed over the association to the new members. Since the construction company are third party they cannot be held liable, the board has been discharged, and the only counterpart is the association.
But the members are the association, who are now left the recourse of suing themselves.

This seems to directly contradict the purpose of the rules of responsibility for board members. This paper will look into how these rules have been circumvented, and what alternatives remain for restitution for the buyers who are left without legal protection (Less)
Abstract (Swedish)
När ett byggföretag skall uppföra ett bostadsrättshus behöver företaget ofta låna pengar för att har råd med bygget. För att få låna pengar kräver bankerna att företaget kan visa på att de kommer kunna sälja bostadsrätterna i enlighet med sin ekonomiska plan. För att kunna sälja bostadsrätter behövs en bostadsrättsförening. Byggföretaget bildar därför en bostadsrättsförening, en så kallad byggmästarbildad förening, med företagets representanter som interimsstyrelse. Bostadsrättsföreningen ger byggföretaget i uppdrag att bygga bostadshuset. Bostadsrättsföreningen säljer därefter de ännu obyggda lägenheterna på ritning till framtida boende genom förhandsavtal och en delbetalning i förskott. Byggföretaget kan därefter gå till banken och med... (More)
När ett byggföretag skall uppföra ett bostadsrättshus behöver företaget ofta låna pengar för att har råd med bygget. För att få låna pengar kräver bankerna att företaget kan visa på att de kommer kunna sälja bostadsrätterna i enlighet med sin ekonomiska plan. För att kunna sälja bostadsrätter behövs en bostadsrättsförening. Byggföretaget bildar därför en bostadsrättsförening, en så kallad byggmästarbildad förening, med företagets representanter som interimsstyrelse. Bostadsrättsföreningen ger byggföretaget i uppdrag att bygga bostadshuset. Bostadsrättsföreningen säljer därefter de ännu obyggda lägenheterna på ritning till framtida boende genom förhandsavtal och en delbetalning i förskott. Byggföretaget kan därefter gå till banken och med en viss mängd förköp få ett banklån för att faktiskt uppföra huset åt bostadsrättsföreningen.

Under tiden innan överlåtelse och inflyttning är interimsstyrelsen från byggföretaget de enda medlemmarna i både förening och styrelse, och ansvarar för att ta nödvändiga beslut för bygget och övervaka föreningens intressen. De blivande medlemmarna saknar de rättigheter och insyn som faktiska medlemmar har, men är ändå bundna av beslut som interrimsstyrelsen tar.
I ett par fall har byggföretagens interrimsstyrelser tagit beslut som är uppenbart fördelaktiga för byggföretaget och negativa för föreningen, givit sig själva ansvarsfrihet, och lämnat över till de nya medlemmarna. Eftersom byggföretaget är 3e part kan de inte ställas ansvariga, styrelseledamöterna har ansvarsfrihet, och den enda motparten är bostadsrättsföreningen. Men det är ju medlemmarna som är föreningen, de lämnas alltså alternativet att stämma sig själva.

Detta ser ut att stå i rak motsats till syftet med bestämmelserna om styrelseansvar. Den här uppsatsen kommer undersöka hur dessa bestämmelser sats ur spel, och vilka alternativ som finns för att åtgärda situationer där köpare står utan rätt. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Wallentin, Björn LU
supervisor
organization
course
LAGF03 20182
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Fastighetsrätt
language
Swedish
id
8965922
date added to LUP
2019-03-17 14:16:05
date last changed
2019-03-17 14:16:05
@misc{8965922,
  abstract     = {{When a construction company decides to build a housing cooperative the company may often need to borrow money. To lend the money the banks will insist the construction company show they will be able to sell the co-op apartments in accordance with their business plan. To sell the co-op apartments they need a housing cooperative association. The construction company will therefore create the housing cooperative association, with representatives of the construction company as the interim board. The association hired the construction company to erect the housing cooperative. The association will then sell the as of yet unbuilt apartments to future buyers for an advance payment. Once they have enough advance purchases the construction company can the go to the bank and get a loan to actually build the house for the association.

During the time before the buyers move in and the handing over control of the association to the new members, the interim board is responsible for making decisions for the construction and the general good of the association. The future members lack the rights and insight afforded to actual members, but are still bound by decisions taken by the interim board.
 In a few cases the construction companies interim boards have taken decisions that are obviously negative for the association and beneficial for the construction company, discharged themselves of responsibility, and handed over the association to the new members. Since the construction company are third party they cannot be held liable, the board has been discharged, and the only counterpart is the association. 
But the members are the association, who are now left the recourse of suing themselves.

This seems to directly contradict the purpose of the rules of responsibility for board members. This paper will look into how these rules have been circumvented, and what alternatives remain for restitution for the buyers who are left without legal protection}},
  author       = {{Wallentin, Björn}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Ingen lojalitetsplikt för byggmästaren? - En uppsats om skadeståndsskyldighet för interimsstyrelser i byggmästarbildade bostadsrättsföreningar}},
  year         = {{2018}},
}