Säljarens upplysningsplikt vid försäljning av en fastighet
(2019) JURM02 20191Department of Law
Faculty of Law
- Abstract
- The primary inquiry in the thesis is whether the seller's disclosure obligation towards the buyer for property defects can be defined; For what types of defects does the seller have a duty to provide information and do situations exist in which an obligation to provide information always apply?
The duty to provide disclosure is not expressly stated by law. Indirectly, on the other hand, it is possible to deduce an obligation to provide disclosure in a few sections of the law, for special situations. Although the preparatory work for the 1990 changes to the Jordabalk provides content structure for disclosure obligation, it is far from providing a comprehensive framework. Precedents is pertinent and provides insight on how a disclosure... (More) - The primary inquiry in the thesis is whether the seller's disclosure obligation towards the buyer for property defects can be defined; For what types of defects does the seller have a duty to provide information and do situations exist in which an obligation to provide information always apply?
The duty to provide disclosure is not expressly stated by law. Indirectly, on the other hand, it is possible to deduce an obligation to provide disclosure in a few sections of the law, for special situations. Although the preparatory work for the 1990 changes to the Jordabalk provides content structure for disclosure obligation, it is far from providing a comprehensive framework. Precedents is pertinent and provides insight on how a disclosure obligation can arise in certain situations and under certain conditions. While precedents provide reference to the progression of the duty to disclose, not even precedents provides a comprehensive guide for disclosure obligation. Doctrine have been a key source to attaining answers regarding content and comprehension of the disclosure duty.
This thesis provides an overall picture and summary of the seller's disclosure obligation. The work shows that the seller does not have a general duty of disclosure for all defects and deficiencies known to the seller. In summary, the seller has a duty of disclosure for legal defects, disposition accuracy, and hidden existing defects. In the case of defects which are unknown, defects that could have been discovered by the buyer during a property inspection, or other defects that normally fall under the buyer's inspection duty, an obligation to provide information may arise for the seller under certain conditions. What these conditions are, is reported in the conclusion. (Less) - Popular Abstract (Swedish)
- Den primära frågan i uppsatsen är om säljarens upplysningsplikt gentemot köparen för fel vid försäljning av en fastighet går att definiera; för vilka typer av avvikelser har säljaren en upplysningsplikt och finns det situationer då en upplysningsplikt alltid uppstår?
Upplysningsplikten finns inte uttryckligen formulerad i lag. Indirekt går det däremot att utläsa en upplysningsplikt i ett fåtal lagrum, för särskilda situationer. Förarbetena till 1990 års ändringar av Jordabalken bidrar till att ge upplysningsplikten ett innehåll men ger långt ifrån en heltäckande beskrivning. Praxis är betydelsefull och visar på hur en upplysningsplikt kan uppstå i vissa situationer och under vilka förutsättningar. Praxis visar även på en utveckling av... (More) - Den primära frågan i uppsatsen är om säljarens upplysningsplikt gentemot köparen för fel vid försäljning av en fastighet går att definiera; för vilka typer av avvikelser har säljaren en upplysningsplikt och finns det situationer då en upplysningsplikt alltid uppstår?
Upplysningsplikten finns inte uttryckligen formulerad i lag. Indirekt går det däremot att utläsa en upplysningsplikt i ett fåtal lagrum, för särskilda situationer. Förarbetena till 1990 års ändringar av Jordabalken bidrar till att ge upplysningsplikten ett innehåll men ger långt ifrån en heltäckande beskrivning. Praxis är betydelsefull och visar på hur en upplysningsplikt kan uppstå i vissa situationer och under vilka förutsättningar. Praxis visar även på en utveckling av upplysningsplikten men inte heller praxis ger en heltäckande beskrivning av den. För att finna svaret på upplysningspliktens innehåll och omfattning har doktrin varit en betydelsefull källa.
Uppsatsen ger en övergripande bild och sammanfattning av säljarens upplysningsplikt. Arbetet visar att säljaren inte har en generell upplysningsplikt för alla fel och brister som för säljaren är kända. Slutsatserna av arbetet är att säljaren har en upplysningsplikt för rättsliga fel, rådighetsfel och dolda faktiska fel. För fel som inte är dolda, fel som hade kunnat upptäckas av köparen vid en undersökning av fastigheten, fel som i normalfallet faller under köparens undersökningsplikt, kan en upplysningsplikt uppstå för säljaren under vissa förutsättningar. Vilka dessa förutsättningar är redovisas i arbetets slutsatser. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/8977649
- author
- Petré, Lukas LU
- supervisor
- organization
- course
- JURM02 20191
- year
- 2019
- type
- H3 - Professional qualifications (4 Years - )
- subject
- keywords
- Upplysningsplikt, fastighetsrätt
- language
- Swedish
- id
- 8977649
- date added to LUP
- 2019-06-19 17:12:30
- date last changed
- 2019-06-19 17:12:30
@misc{8977649,
abstract = {{The primary inquiry in the thesis is whether the seller's disclosure obligation towards the buyer for property defects can be defined; For what types of defects does the seller have a duty to provide information and do situations exist in which an obligation to provide information always apply?
The duty to provide disclosure is not expressly stated by law. Indirectly, on the other hand, it is possible to deduce an obligation to provide disclosure in a few sections of the law, for special situations. Although the preparatory work for the 1990 changes to the Jordabalk provides content structure for disclosure obligation, it is far from providing a comprehensive framework. Precedents is pertinent and provides insight on how a disclosure obligation can arise in certain situations and under certain conditions. While precedents provide reference to the progression of the duty to disclose, not even precedents provides a comprehensive guide for disclosure obligation. Doctrine have been a key source to attaining answers regarding content and comprehension of the disclosure duty.
This thesis provides an overall picture and summary of the seller's disclosure obligation. The work shows that the seller does not have a general duty of disclosure for all defects and deficiencies known to the seller. In summary, the seller has a duty of disclosure for legal defects, disposition accuracy, and hidden existing defects. In the case of defects which are unknown, defects that could have been discovered by the buyer during a property inspection, or other defects that normally fall under the buyer's inspection duty, an obligation to provide information may arise for the seller under certain conditions. What these conditions are, is reported in the conclusion.}},
author = {{Petré, Lukas}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Säljarens upplysningsplikt vid försäljning av en fastighet}},
year = {{2019}},
}