Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Tillväxtstrategi och -finansiering för små och medelstora fastighetsbolag

Bengtsson, Anton LU (2020) MIOM05 20192
Production Management
Abstract (Swedish)
Den rådande makromiljön har gjort fastighetssektorn glödhet, och det tycks ha varit
svårt att helt misslyckas i branschen under de senaste åren – åtminstone om man ej
varit en högbelånad bostadsutvecklare. Samtidigt har tillväxten inte varit
likafördelad, och några bolag har lyckats växa från ingenting till miljarder i
fastighetsvärden bara på några år. Så vad är det som utgör en attraktiv
tillväxtstrategi – vilka strategiska faktorer är det som avgör? Och medan börsens
fastighetsjättar använder innovativa finansieringsinstrument, vilka möjligheter har
ett mindre fastighetsbolag att finansiera sin tillväxt i denna kapitalintensiva bransch?

Projektet bidrar till akademi och näringsliv med en strategisk och finansiell
verktygslåda... (More)
Den rådande makromiljön har gjort fastighetssektorn glödhet, och det tycks ha varit
svårt att helt misslyckas i branschen under de senaste åren – åtminstone om man ej
varit en högbelånad bostadsutvecklare. Samtidigt har tillväxten inte varit
likafördelad, och några bolag har lyckats växa från ingenting till miljarder i
fastighetsvärden bara på några år. Så vad är det som utgör en attraktiv
tillväxtstrategi – vilka strategiska faktorer är det som avgör? Och medan börsens
fastighetsjättar använder innovativa finansieringsinstrument, vilka möjligheter har
ett mindre fastighetsbolag att finansiera sin tillväxt i denna kapitalintensiva bransch?

Projektet bidrar till akademi och näringsliv med en strategisk och finansiell
verktygslåda som kan hjälpa ett mindre fastighetsbolag med tillväxtambitioner att ta
rätt strategiska beslut och att hitta rätt finansiering. Detta görs genom att tre
frågeställningar besvaras:

1) Vilka faktorer bör ett litet eller medelstort svenskt fastighetsbolag
fokusera på för att bedöma attraktiviteten i möjliga tillväxtstrategier?
2) Vilka möjligheter har ett sådant bolag att finansiera sin tillväxt och vad är
de grundläggande förutsättningarna för respektive finansieringsmetod,
exempelvis i termer av kostnad och genomförbarhet?
3) Givet svaren på de tidigare frågeställningarna, hur bör fallföretaget
Tallfarm AB förbättra sin tillväxtstrategi och hur bör de finansiera den?

Intervjuer med aktieanalytiker och professorer är den huvudsakliga empiri det
strategiska ramverket baseras på. En skrivbordsstudie är grunden i kartläggningen
av kapitalanskaffningsmetoderna. Appliceringen av de framtagna verktygen på
fallföretaget utförs genom workshops och nära samarbete med bolagets ledning.

Det slutliga strategiska ramverket består av åtta faktorer, vilka inkluderar A) höga
tillväxtmål och stark exekvering i tillväxten, och B) en kompetent och betrodd
ledning med signifikant ägande i bolaget. I den finansiella kartläggningen identifieras
femton finansieringsmetoder. Rekommendationen till fallföretaget inkluderar en
breddning av tillväxtsverksamheten till att innefatta både transaktioner och
nybyggnationer/ omvandlingar, samt att i första hand finansiera denna tillväxt med
banklån kombinerat med Boverkets investeringsstöd och kreditgaranti. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Bengtsson, Anton LU
supervisor
organization
course
MIOM05 20192
year
type
H2 - Master's Degree (Two Years)
subject
keywords
Fastighetsbranschen, Fastigheter, Strategi, Finansiering, Små och medelstora bolag, SME
report number
20/5640
language
Swedish
id
9006683
date added to LUP
2020-06-24 12:28:30
date last changed
2020-06-24 12:28:30
@misc{9006683,
  abstract     = {{Den rådande makromiljön har gjort fastighetssektorn glödhet, och det tycks ha varit
svårt att helt misslyckas i branschen under de senaste åren – åtminstone om man ej
varit en högbelånad bostadsutvecklare. Samtidigt har tillväxten inte varit
likafördelad, och några bolag har lyckats växa från ingenting till miljarder i
fastighetsvärden bara på några år. Så vad är det som utgör en attraktiv
tillväxtstrategi – vilka strategiska faktorer är det som avgör? Och medan börsens
fastighetsjättar använder innovativa finansieringsinstrument, vilka möjligheter har
ett mindre fastighetsbolag att finansiera sin tillväxt i denna kapitalintensiva bransch?

Projektet bidrar till akademi och näringsliv med en strategisk och finansiell
verktygslåda som kan hjälpa ett mindre fastighetsbolag med tillväxtambitioner att ta
rätt strategiska beslut och att hitta rätt finansiering. Detta görs genom att tre
frågeställningar besvaras:

1) Vilka faktorer bör ett litet eller medelstort svenskt fastighetsbolag
fokusera på för att bedöma attraktiviteten i möjliga tillväxtstrategier?
2) Vilka möjligheter har ett sådant bolag att finansiera sin tillväxt och vad är
de grundläggande förutsättningarna för respektive finansieringsmetod,
exempelvis i termer av kostnad och genomförbarhet?
3) Givet svaren på de tidigare frågeställningarna, hur bör fallföretaget
Tallfarm AB förbättra sin tillväxtstrategi och hur bör de finansiera den?

Intervjuer med aktieanalytiker och professorer är den huvudsakliga empiri det
strategiska ramverket baseras på. En skrivbordsstudie är grunden i kartläggningen
av kapitalanskaffningsmetoderna. Appliceringen av de framtagna verktygen på
fallföretaget utförs genom workshops och nära samarbete med bolagets ledning.

Det slutliga strategiska ramverket består av åtta faktorer, vilka inkluderar A) höga
tillväxtmål och stark exekvering i tillväxten, och B) en kompetent och betrodd
ledning med signifikant ägande i bolaget. I den finansiella kartläggningen identifieras
femton finansieringsmetoder. Rekommendationen till fallföretaget inkluderar en
breddning av tillväxtsverksamheten till att innefatta både transaktioner och
nybyggnationer/ omvandlingar, samt att i första hand finansiera denna tillväxt med
banklån kombinerat med Boverkets investeringsstöd och kreditgaranti.}},
  author       = {{Bengtsson, Anton}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Tillväxtstrategi och -finansiering för små och medelstora fastighetsbolag}},
  year         = {{2020}},
}