Företagsekonomiska värderingsmetoder i civilprocessen - Om processrättsliga kategoriseringsfrågor i tvister om påstådd rörelseskada vid obefogad uppsägning av lokalhyresavtal

Abstract

A tenant, who is running a business on the premises that he is renting, is entitled to compensation from the landlord in the event of unjustified termination of the lease according to Chapter 12 Section 58 b, second paragraph Code of Land Law. A business valuation method is often used to calculate the extent of the damage caused by the termination. The purpose of this essay is to investigate whether a business valuation method constitutes a legal rule (sw. rättsregel) or not.

It can be observed that at least some of the established valuation methods have a status similar to the status of legal rules, though necessary conditions (sw. rekvisit) remain uncertain. It can also be argued that the valuation methods should be viewed in another way, for example as operative facts (sw. rättsfakta) or as tools to prove certain circumstances in a hypothetical course of events.

The Supreme Court commented implicitly on the legal status of valuation methods in NJA 2019 s. 693, a case which procedural implications are difficult to establish with certainty. It can be argued that the Supreme Court used an exception from the principle of jura novit curia in NJA 2019 s. 693 and found itself bound to use the method that the tenant had invoked. Another interpretation of the case is that by invoking only one method, the tenant points out certain circumstances as operative facts and that the court is not bound to use the method invoked by the tenant.

Abstract (Swedish)

Enligt 12 kap. 58 b § andra stycket JB har en lokalhyresgäst rätt till ersättning från hyresvärden för rörelseskada vid obefogad uppsägning av hyresavtalet. För att beräkna omfattningen av rörelseskadan använder hyresgästen ofta en eller flera företagsekonomiska värderingsmetoder. Syftet med uppsatsen är att utreda huruvida de företagsekonomiska värderingsmetoderna som används vid tillämpning av bestämmelsen utgör sådana offentliga rättsnormer som omfattas av principen om jura novit curia eller inte.

Det går att argumentera för att vissa värderingsmetoder utgör en del av de offentliga rättsnormerna. Vilka rekvisit de ställer upp är dock svårt att avgöra. Det går också att argumentera för att värderingsmetoderna inte bör kategoriseras på detta sätt, utan blott bör fungera som hjälpmedel för att bevisa vissa omständigheter i ett hypotetiskt händelseförlopp eller att de ska ses som privata normer (rättsfakta).

Högsta domstolen förklarar i avgörandet NJA 2019 s. 693 att en hyresgäst som endast åberopar en värderingsmetod till stöd för sin skadeberäkning binder domstolen till en prövning av de omständigheter som ligger till grund för en beräkning enligt den valda metoden. Vilka processuella implikationer som Högsta domstolens uttalanden får är svårt att veta med säkerhet. En tolkning är att Högsta domstolens uttalanden utgör ett avsteg från principen om jura novit curia i den bemärkelsen att Högsta domstolen ser sig som bunden av den civilrättsliga regel som en viss värderingsmetod utgör. En annan tolkning är att part genom åberopande av endast en metod upphöjer vissa för metoden relevanta omständigheter till rättsfakta.

• author: Montan, Ludvig
• supervisor: Peter Westberg
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• alternative title: Business valuation methods in civil procedure
• course: JURM02 20202
• year: 2020
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Law and Political Science
• keywords: NJA 2019 s. 693, Civilrätt, Skadeståndsrätt, Värderingsmetod, Civilprocess, Processrätt
• language: Swedish
• id: 9034578
• date added to LUP: 2021-01-27 09:55:23
• date last changed: 2021-01-27 09:55:23