Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Exploateringsfastigheter- när kan de bildas?

Scripnic, Tatiana (2015) VFTL01 20151
Real Estate Science
Abstract (Swedish)
Det förekommer i dagsläget att det bildas tillfälliga fastigheter för
exploateringsändamål. Anledningen till att de bildas är att exploatören vill få lagfart
och möjlighet att belåna fastigheten tidigare, i jämförelse med att exempelvis vänta
tills det att hela området har genomgått en slutgiltig fastighetsbildning för t.ex.
bostadsfastigheter.
Trots sina fördelar hindras denna fastighetsbildning från att genomföras, då den inte
uppfyller varaktighets- och aktualitetskraven i FBL 3:1 – fastigheten är för ett
tillfälligt ändamål och kommer att exploateras först när omständigheterna tillåter det.
I detta arbete undersöks vad en exploateringsfastighet är och vad syftet med den är,
samt när det blir lämpligt att bilda en sådan... (More)
Det förekommer i dagsläget att det bildas tillfälliga fastigheter för
exploateringsändamål. Anledningen till att de bildas är att exploatören vill få lagfart
och möjlighet att belåna fastigheten tidigare, i jämförelse med att exempelvis vänta
tills det att hela området har genomgått en slutgiltig fastighetsbildning för t.ex.
bostadsfastigheter.
Trots sina fördelar hindras denna fastighetsbildning från att genomföras, då den inte
uppfyller varaktighets- och aktualitetskraven i FBL 3:1 – fastigheten är för ett
tillfälligt ändamål och kommer att exploateras först när omständigheterna tillåter det.
I detta arbete undersöks vad en exploateringsfastighet är och vad syftet med den är,
samt när det blir lämpligt att bilda en sådan fastighet. Det vill säga vilka
omständigheter som ska föreligga för att kraven i FBL 3:1 ska anses vara uppfyllda.
För närvarande finns inga riktlinjer som anvisar om vad som ska tas hänsyn till vid en
sådan fastighetsbildning.
Undersökningen grundas på att relevanta lagrum presenteras och tolkas med hjälp av
lagkommentarer och förarbeten. Detta utgör den teoretiska delen av arbetet. Den
analytiska delen består av aktuella rättsfall, detaljplaner och förrättningar som
redovisas kort och sedan sammanfattas i diskussionen.
Slutsatsen som dras är att exploateringsfastigheterna är fastigheter med minst tre
byggrätter och får bildas när det finns en plan med hög detaljeringsgrad och/eller
inledd detaljplan. Eftersom dessa fastigheter är stora i sin omfattning, kan de beröra
diverse naturvårdsbestämmelser. Dessa bestämmelser ska beaktas särskilt, eftersom
de kan utgöra ett hinder för exploatering. En förhindrad exploatering kan inte
föranleda en lämplig fastighetsbildning av fastigheter för exploateringsändamål. (Less)
Popular Abstract
This dissertation aims to analyze the suitability of formation of development
properties and to investigate when and under what circumstances this property
formation can be accomplished.
These properties are for temporary purposes and facilitate a more simple
property formation in the future. The possibility of obtaining the ownership
over the property and to mortgage the property usually triggers the owner to
apply for such property formation. These proceedings can be observed within
and outside valid detailed development plans.
Despite the benefits of formation of such properties there are suitability
restrictions that prevent this process, since this type of property formation does
not fulfill the requirements for duration and... (More)
This dissertation aims to analyze the suitability of formation of development
properties and to investigate when and under what circumstances this property
formation can be accomplished.
These properties are for temporary purposes and facilitate a more simple
property formation in the future. The possibility of obtaining the ownership
over the property and to mortgage the property usually triggers the owner to
apply for such property formation. These proceedings can be observed within
and outside valid detailed development plans.
Despite the benefits of formation of such properties there are suitability
restrictions that prevent this process, since this type of property formation does
not fulfill the requirements for duration and timeliness in Real Property Act,
Chapter 3, section 1.
At the moment there are no outlines regarding when and how to form
development properties. Therefore the complexity of legislation mentioned
above is investigated in this work. The manner in which this piece of work is
concluded is through the analysis of legal articles on Real Property Act,
Chapter 3, section 1-3 and section 9, government bills, court cases,
development plans and ordinances from the agency of Swedish National Land
Survey.
It was concluded that the development properties should preferably be formed
when there is a development plan that contains many details. Due to the big
area of the land, it occurs that the properties extend over nature conservation
areas and thus the suitability of property formation might be questioned. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Scripnic, Tatiana
supervisor
organization
alternative title
Development properties- when is the formation of development properties suitable?
course
VFTL01 20151
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Property formation, property development, requirement for duration, requirement for timeliness, detailed development plan
other publication id
ISRN/LUTVDG/TVLM/15/5325 SE
language
Swedish
id
9043117
date added to LUP
2021-04-19 10:35:23
date last changed
2021-04-19 10:35:23
@misc{9043117,
  abstract     = {{Det förekommer i dagsläget att det bildas tillfälliga fastigheter för
exploateringsändamål. Anledningen till att de bildas är att exploatören vill få lagfart
och möjlighet att belåna fastigheten tidigare, i jämförelse med att exempelvis vänta
tills det att hela området har genomgått en slutgiltig fastighetsbildning för t.ex.
bostadsfastigheter.
Trots sina fördelar hindras denna fastighetsbildning från att genomföras, då den inte
uppfyller varaktighets- och aktualitetskraven i FBL 3:1 – fastigheten är för ett
tillfälligt ändamål och kommer att exploateras först när omständigheterna tillåter det.
I detta arbete undersöks vad en exploateringsfastighet är och vad syftet med den är,
samt när det blir lämpligt att bilda en sådan fastighet. Det vill säga vilka
omständigheter som ska föreligga för att kraven i FBL 3:1 ska anses vara uppfyllda.
För närvarande finns inga riktlinjer som anvisar om vad som ska tas hänsyn till vid en
sådan fastighetsbildning.
Undersökningen grundas på att relevanta lagrum presenteras och tolkas med hjälp av
lagkommentarer och förarbeten. Detta utgör den teoretiska delen av arbetet. Den
analytiska delen består av aktuella rättsfall, detaljplaner och förrättningar som
redovisas kort och sedan sammanfattas i diskussionen.
Slutsatsen som dras är att exploateringsfastigheterna är fastigheter med minst tre
byggrätter och får bildas när det finns en plan med hög detaljeringsgrad och/eller
inledd detaljplan. Eftersom dessa fastigheter är stora i sin omfattning, kan de beröra
diverse naturvårdsbestämmelser. Dessa bestämmelser ska beaktas särskilt, eftersom
de kan utgöra ett hinder för exploatering. En förhindrad exploatering kan inte
föranleda en lämplig fastighetsbildning av fastigheter för exploateringsändamål.}},
  author       = {{Scripnic, Tatiana}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Exploateringsfastigheter- när kan de bildas?}},
  year         = {{2015}},
}