Rätten till en trygg bostadsrätt - Konsumenträttsliga brister vid köp och ägande av bostadsrätt

Abstract

Cooperative apartments are one of the most common forms of housing in Sweden. There are closer to 30,000 active tenant owners’ associations and approximately one million cooperative apartments. In the last decade the price of a cooperative apartment has tripled, and many new construction projects have been launched. To buy a home is often one of the most important investments in a person’s life, not only because it is a big financial deal but also because the home is a security and has a practical value. One of the main purposes with the Swedish Tenancy Act is that tenant owners should be offered a secure ownership of their apartment.

During recent years, there has been a discussion as to whether the consumer legislation protection in the housing market is sufficient or whether there are flaws in the Swedish Tenancy Act.

The essential purpose of the essay is to examine the major flaws in consumer law regarding the purchase of new construction and the event of a bankruptcy of a tenant owner’ association. The rules in these areas will be discussed from a consumer law perspective.

The conclusion of the essay is that there are consumer law flaws in the Swedish Tenancy Act, both regarding purchase of new construction and in the event of a bankruptcy of a tenant owner’ association. Currently the consumer does not have equivalent protection that exist in other areas of law. Especially since the consumer during a long period of time are exposed to both practical and private financial risks. The rules of the Swedish Tenancy Act must be extended to ensure legal protection for the consumer.

When making a purchase of a new construction, the information to the consumer needs to be clearer, for the consumer and seller to enter into the agreement on equal terms. To reduce the risks of being bound by the contract for a longer period, an additional legal basis for termination must be introduced enabling for the consumer to withdraw from the agreement if the market conditions change and it is beyond the consumer’s control.

In the event of a bankruptcy of a tenant owner’ association, the private financial risks should be reduced. A rule should be introduced that assures the consumer a right to compensation for the apartment if the property is sold because of a bankruptcy and the apartment is turned into a rental apartment. To prevent the consumer from incurring high debts due to mortgages that must be repaid when the security is lost, a clause must be introduced in the lenders’ terms for mortgagees. The clause should state that the loan needs to be renegotiated if a consumer loses the security for the loan through bankruptcy in a tenant owner’s association.

Abstract (Swedish)

Bostadsrätt är en av de vanligaste boendeformerna i Sverige. Det finns närmare 30 000 aktiva bostadsrättsföreningar och ungefär en miljon bostadsrätter. Under det senaste decenniet har priserna på bostadsrätter tredubblats och många nybyggnationsprojekt har inletts. Att köpa en bostad är för många en av de viktigaste investeringarna i personens liv, inte bara för att det är en stor ekonomisk affär utan även för att hemmet är en stor trygghet och har en praktisk betydelse. Ett av de grundläggande ändamålen med bostadsrättslagen är att bostadsrättsinnehavare ska erbjudas en tryggad besittning till sin lägenhet. Sedan några år tillbaka har det uppkommit diskussion huruvida det konsumenträttsliga skyddet på bostadsmarknaden är tillräckligt eller om det föreligger brister i bostadsrättslagen.

Det grundläggande syftet med uppsatsen är att undersöka de huvudsakliga konsumenträttsliga bristerna med vid köp av nyproduktion och vid konkurs i bostadsrättsförening. Reglerna inom dessa områden kommer att diskuteras utifrån ett konsumenträttsligt perspektiv.

Slutsatsen med uppsatsen är att det föreligger konsumenträttsliga brister i bostadsrättslagen både vid köp av nyproduktion och vid konkurs i bostadsrättsföreningar. I nuläget är regleringen inte tillräckligt omfattande för att konsumenten ska ha motsvarande skydd som finns inom andra rättsområden. Särskilt eftersom konsumenten under en längre tid är exponerad mot både praktiska och privatekonomiska risker. Bostadsrättslagens regler måste utökas för att försäkra konsumenten ett rättsligt skydd.

Vid köp av nyproduktion behöver informationen till konsumenten bli tydligare för att köpare och säljare ska ingå avtalet på lika villkor. För att minska riskerna med bundenhet till förhandsavtalet under en längre period, ska ytterligare en uppsägningsgrund införas så att konsumenten kan frånträda avtalet om förhållanden på marknaden förändras och det är utom konsumentens kontroll.

Vid konkurs i bostadsrättsförening bör särskilt de privatekonomiska riskerna minskas. Det bör införas en regel som tillförsäkrar konsumenten en rätt till kompensation för sin bostadsrätt om fastigheten säljs till följd av en konkurs och bostadsrätt övergår till hyresrätt. För att motverka att konsumenten får höga skulder på grund av bostadslån som måste betalas tillbaka när säkerheten är förlorad, ska en klausul införas i långivares villkor för bostadslån. Klausulen ska ange att lånet ska omförhandlas om en konsument förlorar säkerheten för lånet genom konkurs i bostadsrättsförening.

• author: Askergren, Tove
• supervisor: Birgitta Nyström
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• alternative title: The right to a secure cooperative apartment
• course: JURM02 20221
• year: 2022
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Law and Political Science
• keywords: fastighetsrätt, förmögenhetsrätt, förhandsavtal, konkurs, bostadsrättsförening, nyproduktion.
• language: Swedish
• id: 9080549
• date added to LUP: 2022-06-12 15:34:15
• date last changed: 2022-06-12 15:34:15