Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Utmätning av bostadsfastigheter utifrån gäldenärens synvinkel – En analys av utmätningsordningen och utmätningen av bostadsfastigheter i de fall utmätningssökandens fordran inte är förenad med särskild förmånsrätt i egendomen

Stenport, Filip LU (2022) LAGF03 20221
Department of Law
Faculty of Law
Abstract
As residential properties tend to have a considerable value, they are sometimes attached and sold in debt enforcement matters. However, this procedure can lead to major inconveniences for the debtors, especially because of the housing shortage in Sweden. Therefore, the aim of this report is to examine the order of attachment and sale and the regulation of attachment and sale of residential properties in cases where the claim of the creditor is not subject to a priority right. Moreover, the aim is to analyze whether there are any arguments from the perspective of a debtor which could be raised in favor of why residential properties should be excluded from debt enforcement matters in these situations. The main focus of the report is the... (More)
As residential properties tend to have a considerable value, they are sometimes attached and sold in debt enforcement matters. However, this procedure can lead to major inconveniences for the debtors, especially because of the housing shortage in Sweden. Therefore, the aim of this report is to examine the order of attachment and sale and the regulation of attachment and sale of residential properties in cases where the claim of the creditor is not subject to a priority right. Moreover, the aim is to analyze whether there are any arguments from the perspective of a debtor which could be raised in favor of why residential properties should be excluded from debt enforcement matters in these situations. The main focus of the report is the regulation in chapter 4, section 3 of the Swedish Enforcement Code, although the impact of the European Convention on Human rights in this context also is discussed. Whether residential properties are exempted from debt enforcement matters under any circumstances due to the beneficium competentiae rule is also discussed.

The general conclusions reached in this report is, inter alia, that the interest of the debtor to be able to keep his residential property is relatively well protected due to the current legislation, and that other types of assets in general must be attached and sold before a residential property. Moreover, the results shows that the European Convention on Human Rights, and especially the right to respect for the home, must be considered when it comes to decisions regarding attachment and sale of residential properties. However, the current legislation contains certain inadequacies. For example, its application can cause questionable results in cases where the creditor is a government agency. Furthermore, the regulation of attachment and sale of residential properties differ from the regulation concerning owner-occupied apartments. (Less)
Abstract (Swedish)
En bostadsfastighet har ofta ett stort förmögenhetsvärde, varför sådana ibland utmäts och säljs i samband med utsökning. Emellertid kan en utmätning av en bostadsfastighet innebära stora olägenhet för gäldenären i fråga, särskilt med tanke på den bostadsbrist som finns i Sverige. Därför syftar denna uppsats till att utreda hur utmätningsordningen behandlar utmätning av bostadsfastigheter i de fall den utmätningssökande borgenärens fordran inte är kopplad till någon särskild förmånsrätt i denna egendom. Uppsatsen syftar dessutom till att med utgångspunkt i gällande rätt analysera om det finns några argument som utifrån en gäldenärs perspektiv kan lyftas som skäl för att lagstiftaren bör undanta bostadsfastigheter från utmätning i dessa... (More)
En bostadsfastighet har ofta ett stort förmögenhetsvärde, varför sådana ibland utmäts och säljs i samband med utsökning. Emellertid kan en utmätning av en bostadsfastighet innebära stora olägenhet för gäldenären i fråga, särskilt med tanke på den bostadsbrist som finns i Sverige. Därför syftar denna uppsats till att utreda hur utmätningsordningen behandlar utmätning av bostadsfastigheter i de fall den utmätningssökande borgenärens fordran inte är kopplad till någon särskild förmånsrätt i denna egendom. Uppsatsen syftar dessutom till att med utgångspunkt i gällande rätt analysera om det finns några argument som utifrån en gäldenärs perspektiv kan lyftas som skäl för att lagstiftaren bör undanta bostadsfastigheter från utmätning i dessa situationer. Uppsatsen fokuseras framför allt på regleringen i 4 kap. 3 § utsökningsbalken, men diskuterar också hur Europakonventionen påverkar regelverket. Därutöver lyfts frågan om utmätning av bostadsfastigheter i förhållande till reglerna om gäldenärens beneficium.

De slutsatser som framställningen utmynnar i är bland annat att gäldenärens intresse av att behålla sin bostad skyddas i relativt hög utsträckning. Europakonventionens bestämmelser om bland annat rätt till skydd för hemmet måste beaktas när det handlar om utmätning av bostadsfastigheter, och när gäldenären innehar annan egendom utöver sin bostadsfastighet ska den fasta egendomen som utgångspunkt utmätas sist. Emellertid går det att konstatera ett antal brister i lagstiftningen utifrån ett gäldenärsperspektiv. Bland annat lyfts i uppsatsen en problematik i hur gäldenärens bostadsfastighet förhåller sig till utmätningssökandens intressen i de fall den aktuella fordringen innehas av en statlig myndighet, samt skillnaderna i hur bostadsfastigheter och bostadsrätter till lägenhet behandlas i lagstiftningen. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Stenport, Filip LU
supervisor
organization
course
LAGF03 20221
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
civilrätt, fastighetsrätt, utsökningsrätt, folkrätt
language
Swedish
id
9080900
date added to LUP
2022-06-28 11:19:45
date last changed
2022-06-28 11:19:45
@misc{9080900,
  abstract     = {{As residential properties tend to have a considerable value, they are sometimes attached and sold in debt enforcement matters. However, this procedure can lead to major inconveniences for the debtors, especially because of the housing shortage in Sweden. Therefore, the aim of this report is to examine the order of attachment and sale and the regulation of attachment and sale of residential properties in cases where the claim of the creditor is not subject to a priority right. Moreover, the aim is to analyze whether there are any arguments from the perspective of a debtor which could be raised in favor of why residential properties should be excluded from debt enforcement matters in these situations. The main focus of the report is the regulation in chapter 4, section 3 of the Swedish Enforcement Code, although the impact of the European Convention on Human rights in this context also is discussed. Whether residential properties are exempted from debt enforcement matters under any circumstances due to the beneficium competentiae rule is also discussed.

The general conclusions reached in this report is, inter alia, that the interest of the debtor to be able to keep his residential property is relatively well protected due to the current legislation, and that other types of assets in general must be attached and sold before a residential property. Moreover, the results shows that the European Convention on Human Rights, and especially the right to respect for the home, must be considered when it comes to decisions regarding attachment and sale of residential properties. However, the current legislation contains certain inadequacies. For example, its application can cause questionable results in cases where the creditor is a government agency. Furthermore, the regulation of attachment and sale of residential properties differ from the regulation concerning owner-occupied apartments.}},
  author       = {{Stenport, Filip}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Utmätning av bostadsfastigheter utifrån gäldenärens synvinkel – En analys av utmätningsordningen och utmätningen av bostadsfastigheter i de fall utmätningssökandens fordran inte är förenad med särskild förmånsrätt i egendomen}},
  year         = {{2022}},
}