Gränsdragning mellan bostadsfastigheter och jord- och skogsbruksfastigheter vid användning av tonkilometermetoden
(2022) VFTM01 20212Real Estate Science
- Abstract
- There is an undefined area in the method to calculate new participatory shares in a joint facility of roads. The boundary between residential and agricultural property units is unclear in the method since the change of law of property formation in 1991 and 1994 when large residential property units and small agricultural property units were allowed. Before the residential property units could not be created over 2 hectares and agricultural property units could not be created with less than tens of hectares. It was natural not to give participatory shares for agriculture on the residential property units but now there are property units in every size and the method has not yet defined how to manage these middle sized property units.
... (More) - There is an undefined area in the method to calculate new participatory shares in a joint facility of roads. The boundary between residential and agricultural property units is unclear in the method since the change of law of property formation in 1991 and 1994 when large residential property units and small agricultural property units were allowed. Before the residential property units could not be created over 2 hectares and agricultural property units could not be created with less than tens of hectares. It was natural not to give participatory shares for agriculture on the residential property units but now there are property units in every size and the method has not yet defined how to manage these middle sized property units.
Property units containing horses get a participatory share for the day of the cadastral procedure and if the conditions change there are only two tools to change the share but the tool that is meant to be cheap and easy also comes with some issues. The court of appeal rejected in 2014 the way the cadastral authority let joint facility managements change participatory shares but still use the same method. This could lead to more appeals in the future where the cadastral authorities are forced to change how they use the legal clause. This report strives to improve the method of how participatory shares are calculated to make them reflect reality even as the conditions change. (Less) - Popular Abstract (Swedish)
- Före ändringarna i fastighetsbildningslagen på 90-talet gick det inte bilda nya fastigheter som var storleksmässigt mellan bostadsfastigheterna på max ca 2 ha och jord- och skogsbruksfastigheterna som skulle vara stora nog att ge ett ekonomiskt godtagbart utbyte, alltså minst flera tiotalet ha stora. Tonkilometermetoden som används för att beräkna andelstal för gemensamhetsanläggningar har uppdaterats en gång sedan dessa ändringar men har i den senaste promemorian från 2010 inte anpassat sig utefter dem. Det är därför oklart hur man ska hantera de större bostadsfastigheterna, om man ska ge andelstal för ett litet jordbruk som finns på fastigheten i dagsläget och arrenderas ut eller bortse från den marken för att få ett mer långsiktigt... (More)
- Före ändringarna i fastighetsbildningslagen på 90-talet gick det inte bilda nya fastigheter som var storleksmässigt mellan bostadsfastigheterna på max ca 2 ha och jord- och skogsbruksfastigheterna som skulle vara stora nog att ge ett ekonomiskt godtagbart utbyte, alltså minst flera tiotalet ha stora. Tonkilometermetoden som används för att beräkna andelstal för gemensamhetsanläggningar har uppdaterats en gång sedan dessa ändringar men har i den senaste promemorian från 2010 inte anpassat sig utefter dem. Det är därför oklart hur man ska hantera de större bostadsfastigheterna, om man ska ge andelstal för ett litet jordbruk som finns på fastigheten i dagsläget och arrenderas ut eller bortse från den marken för att få ett mer långsiktigt hållbart andelstal då påverkan ändå inte är så stor på andelstalet.
En specialfastighet kan se ut på många sätt men den absolut vanligaste är hästfastigheter som också har fått genomslag i senaste promemorian om tonkilometermetoden. Andelstalet beräknas efter hur många hästar eller hästboxar som finns på fastigheten och om hästarna ägs av fastighetsägaren eller någon utomstående tar sig till fastigheten för skötseln av den. Det blir en intressant frågeställning hur metoden ska ha en ambition att ge andelstal som håller över tid eller om tidpunkten för förrättningen ska vara den som ger utslag. Antalet hästar och hästboxar kan variera på en fastighet över tid och vilka möjligheter finns då att korrigera andelstalen så att de speglar verkligheten?
Om omständigheterna förändras för en GA kan styrelsen uppdatera andelstalen om de fått möjlighet till det i förrättningen enligt AL 24 a §. I undersökningen visar det sig att FLM ger möjlighet för styrelsen att nyttja paragrafen i merparten av alla fall och använder sig ofta av standardkriterier för när styrelsen får göra så. Problemet är att MÖD redan 2014 motsatte sig att flera av dessa kriterier ska få användas då kriterierna inte är tillräckligt definierat för att styrelser som består av lekmän ska kunna använda dem på ett enkelt sätt.
Efter en undersökning av 137 förrättningsakter där 2655 fastigheter gås igenom med efterföljande intervju och diskussion lämnas ett förslag för hur man skulle kunna beräkna andelstal för dessa kombinerade bostadsfastigheter som är större än vanliga bostadsfastigheter. Förslaget innebär också att man inkluderar hästfastigheter i denna kategorin för att få andelstal som håller över tid oberoende vem som för tidpunkten äger fastigheten eller pågående markanvändning. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9087660
- author
- Olsson, Fredrik LU
- supervisor
- organization
- course
- VFTM01 20212
- year
- 2022
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Ton kilometer method, Participatory shares, Joint Facilities Act, Joint Facility For Road, Combined Accomodation, Special Accomodation, Small Agricultural Accomodation
- other publication id
- ISRN LUTVDG/TVLM 22/5495SE
- language
- Swedish
- id
- 9087660
- date added to LUP
- 2022-08-17 08:30:16
- date last changed
- 2022-12-07 10:39:26
@misc{9087660,
abstract = {{There is an undefined area in the method to calculate new participatory shares in a joint facility of roads. The boundary between residential and agricultural property units is unclear in the method since the change of law of property formation in 1991 and 1994 when large residential property units and small agricultural property units were allowed. Before the residential property units could not be created over 2 hectares and agricultural property units could not be created with less than tens of hectares. It was natural not to give participatory shares for agriculture on the residential property units but now there are property units in every size and the method has not yet defined how to manage these middle sized property units.
Property units containing horses get a participatory share for the day of the cadastral procedure and if the conditions change there are only two tools to change the share but the tool that is meant to be cheap and easy also comes with some issues. The court of appeal rejected in 2014 the way the cadastral authority let joint facility managements change participatory shares but still use the same method. This could lead to more appeals in the future where the cadastral authorities are forced to change how they use the legal clause. This report strives to improve the method of how participatory shares are calculated to make them reflect reality even as the conditions change.}},
author = {{Olsson, Fredrik}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Gränsdragning mellan bostadsfastigheter och jord- och skogsbruksfastigheter vid användning av tonkilometermetoden}},
year = {{2022}},
}