Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Fastigheter med både industri- och bostadsändamål - en ovanlig kombination

Almlöf, Lukas LU (2022) In ISRN VFTM01 20221
Real Estate Science
Abstract (Swedish)
Syftet med detta arbete har varit att undersöka faktorer som påverkar kombinationen av fastigheter inom detaljplanerat område som är taxerade för både bostadsändamål och industriändamål.
Detta har gjorts genom litteraturstudier av relevanta lagar, och förordningar, en kvantitativ undersökning av fastigheter som är taxerade för ändamålen, en intervju med fastighetsvärderare samt en analys.
Under perioden 1949 till 1987 var industri- och bostadsändamål en rekommenderad användning i plananvisningarna. I och med Plan- och bygglag (1987:10) (ÄPBL) införande och senare Plan- och bygglagens (2010:900) (PBL) rekommendation har fasats ut. Sedan PBL:s införande har bara två detaljplaner upprättats för ändamålet i det undersökta materialet.
I... (More)
Syftet med detta arbete har varit att undersöka faktorer som påverkar kombinationen av fastigheter inom detaljplanerat område som är taxerade för både bostadsändamål och industriändamål.
Detta har gjorts genom litteraturstudier av relevanta lagar, och förordningar, en kvantitativ undersökning av fastigheter som är taxerade för ändamålen, en intervju med fastighetsvärderare samt en analys.
Under perioden 1949 till 1987 var industri- och bostadsändamål en rekommenderad användning i plananvisningarna. I och med Plan- och bygglag (1987:10) (ÄPBL) införande och senare Plan- och bygglagens (2010:900) (PBL) rekommendation har fasats ut. Sedan PBL:s införande har bara två detaljplaner upprättats för ändamålet i det undersökta materialet.
I arbetet studerades totalt 311 fastigheter efter gallring. Majoriteten av fastigheterna hade en detaljplan som vann laga kraft innan ÄPBL:s införande. Ungefär hälften av fastigheterna hade en bestämmelse i dess detaljplan som inte stämde överens med det taxerade ändamålet. Det höga antalet planavvikande fastigheter kan tala för att det finns ett behov av denna typ av fastigheter trots att planläggningen går åt ett annat håll. Detta eftersom avvikande användning enligt praxis inte är en liten avvikelse och ska därför inte få bygglov vilket kan tala för ett stort mörkertal av nekade bygglov.
I arbetet har tre typlösningar lyfts fram som används av kommuner för att planlägga industri i kombination med bostad. Den första är JB som tillåter både industri och bostadsändamål. Den andra är Jm som tillåter småindustri tillsammans med en tillsyns- och bevakningsbostad. Den sista lösningen, J+B, tillåter industri och bostad inom skilda användningsområden på fastigheten. J+B har flera fördelar jämfört mot de två andra lösningarna då det bland annat blir lättare att uppfylla tydlighetsvillkoren i PBL.
Ett problem som belysts i arbetet är problemen som uppkommer med taxeringen av denna typ av fastigheter. I taxeringen behandlas de två ändamålen som separata enheter trots att det ska finnas ett funktionellt samband mellan dem enligt FBL. Det gick inte att se samband mellan taxeringsvärdena för industrienheten och småhusenheten då dessa saknade korrelation.
En genomgång av förrättningsakter har gjorts för att se hur ersättningsutredningen vid markintrång för kombinerade fastigheter görs. Det visade sig dock att inga sådana utredningar hade gjorts. I stället hade överenskommelser om ersättningen gjorts mellan parterna vid de tillfällen en utredning skulle kunna vara ett alternativ. Detta kan bero på att det finns för få jämförelseobjekt för att få fram ett ortsprismaterial som behövs vid värderingen.
Vid en historisk tillbakablick har bostads- och småindustriändamålet varit ett mer vanligt inslag i stadsrummet än det är idag. På grund av bland annat industrins och småhusens utveckling har författningar anpassats för denna utveckling vilket varit på den småskaliga industrins bekostnad. Idag ser vi att utvecklingen åter igen går mot mindre industrier på den medelstora industrins bekostnad på grund av de möjligheter som digitaliseringen ger, bland annat i form av kompakta 3D-skrivare. Behovet av kombinationen kan därför inom en nära framtid öka därför måste taxering, planläggning och fastighetsbildning spegla detta vilket de inte gör idag. (Less)
Popular Abstract
The purpose of this work has been to investigate properties in Skåne County, Sweden, with detailed development plans with provision that approve both industrial and residential purposes.
The majority of the properties had a detailed plan that gained legal force between 1950 and 1987. During the period, industrial and residential purposes were a recommended use in the planning instructions. With the introduction of new legislation in 1987 and later in 2011, the recommendation of combining the two uses has been phased out. Since the introduction of the newest legislation in 2011 only two detailed development plans for the purpose have been made.
About half of the property units had allowed use according to the detailed plan that did not... (More)
The purpose of this work has been to investigate properties in Skåne County, Sweden, with detailed development plans with provision that approve both industrial and residential purposes.
The majority of the properties had a detailed plan that gained legal force between 1950 and 1987. During the period, industrial and residential purposes were a recommended use in the planning instructions. With the introduction of new legislation in 1987 and later in 2011, the recommendation of combining the two uses has been phased out. Since the introduction of the newest legislation in 2011 only two detailed development plans for the purpose have been made.
About half of the property units had allowed use according to the detailed plan that did not correspond to the actual taxed purpose. The high number of deviating property units can indicate that there is a need for this type of property.
One problem that has been highlighted in the work is the problems that arise with the taxation of this type of property. In taxation, the two purposes are treated as separate even though there may be a functional connection between them. This in turn can affect property tax.
With the development of new smaller industries, the need for small-scale industry may ones again increase. An effect of this is that taxation, development plans and property laws have to be updated to reflect this in the near future. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Almlöf, Lukas LU
supervisor
organization
alternative title
Property units used for both industry and dwelling – an unusual combination
course
VFTM01 20221
year
type
H2 - Master's Degree (Two Years)
subject
keywords
Småindustri, småhus, kombinationsfastighet
publication/series
ISRN
other publication id
LUTVDG/TVLM 22/5504SE
language
Swedish
id
9098078
date added to LUP
2022-09-06 11:19:28
date last changed
2022-09-06 11:19:28
@misc{9098078,
  abstract     = {{Syftet med detta arbete har varit att undersöka faktorer som påverkar kombinationen av fastigheter inom detaljplanerat område som är taxerade för både bostadsändamål och industriändamål.
Detta har gjorts genom litteraturstudier av relevanta lagar, och förordningar, en kvantitativ undersökning av fastigheter som är taxerade för ändamålen, en intervju med fastighetsvärderare samt en analys. 
Under perioden 1949 till 1987 var industri- och bostadsändamål en rekommenderad användning i plananvisningarna. I och med Plan- och bygglag (1987:10) (ÄPBL) införande och senare Plan- och bygglagens (2010:900) (PBL) rekommendation har fasats ut. Sedan PBL:s införande har bara två detaljplaner upprättats för ändamålet i det undersökta materialet.
I arbetet studerades totalt 311 fastigheter efter gallring. Majoriteten av fastigheterna hade en detaljplan som vann laga kraft innan ÄPBL:s införande. Ungefär hälften av fastigheterna hade en bestämmelse i dess detaljplan som inte stämde överens med det taxerade ändamålet. Det höga antalet planavvikande fastigheter kan tala för att det finns ett behov av denna typ av fastigheter trots att planläggningen går åt ett annat håll. Detta eftersom avvikande användning enligt praxis inte är en liten avvikelse och ska därför inte få bygglov vilket kan tala för ett stort mörkertal av nekade bygglov.
I arbetet har tre typlösningar lyfts fram som används av kommuner för att planlägga industri i kombination med bostad. Den första är JB som tillåter både industri och bostadsändamål. Den andra är Jm som tillåter småindustri tillsammans med en tillsyns- och bevakningsbostad. Den sista lösningen, J+B, tillåter industri och bostad inom skilda användningsområden på fastigheten. J+B har flera fördelar jämfört mot de två andra lösningarna då det bland annat blir lättare att uppfylla tydlighetsvillkoren i PBL.
Ett problem som belysts i arbetet är problemen som uppkommer med taxeringen av denna typ av fastigheter. I taxeringen behandlas de två ändamålen som separata enheter trots att det ska finnas ett funktionellt samband mellan dem enligt FBL. Det gick inte att se samband mellan taxeringsvärdena för industrienheten och småhusenheten då dessa saknade korrelation.
En genomgång av förrättningsakter har gjorts för att se hur ersättningsutredningen vid markintrång för kombinerade fastigheter görs. Det visade sig dock att inga sådana utredningar hade gjorts. I stället hade överenskommelser om ersättningen gjorts mellan parterna vid de tillfällen en utredning skulle kunna vara ett alternativ. Detta kan bero på att det finns för få jämförelseobjekt för att få fram ett ortsprismaterial som behövs vid värderingen.
Vid en historisk tillbakablick har bostads- och småindustriändamålet varit ett mer vanligt inslag i stadsrummet än det är idag. På grund av bland annat industrins och småhusens utveckling har författningar anpassats för denna utveckling vilket varit på den småskaliga industrins bekostnad. Idag ser vi att utvecklingen åter igen går mot mindre industrier på den medelstora industrins bekostnad på grund av de möjligheter som digitaliseringen ger, bland annat i form av kompakta 3D-skrivare. Behovet av kombinationen kan därför inom en nära framtid öka därför måste taxering, planläggning och fastighetsbildning spegla detta vilket de inte gör idag.}},
  author       = {{Almlöf, Lukas}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  series       = {{ISRN}},
  title        = {{Fastigheter med både industri- och bostadsändamål - en ovanlig kombination}},
  year         = {{2022}},
}