Upplysningsplikt vid försäljning av fastighet. Tala är silver och tiga är guld
(2022) LAGF03 20222Department of Law
Faculty of Law
- Abstract
- Real estate transactions often have a high economic value; therefore, the seller and the buyer typically impose conditions on the sale to ensure that their interest are protected. This thesis purpose is to explore the extent of the seller’s disclosure regarding defects in the property for sale, particularly when the seller’s disclosure is not mandated by the Swedish Land Code. Guidance regarding the seller’s disclosure requirements has been retrieved from preparatory work and precedents. Precedents provide a reference for how courts assess the seller’s duty to disclose. However, preparatory work and precedents do not provide a complete framework which is why doctrine has been a valuable source for understanding the content and scope of the... (More)
- Real estate transactions often have a high economic value; therefore, the seller and the buyer typically impose conditions on the sale to ensure that their interest are protected. This thesis purpose is to explore the extent of the seller’s disclosure regarding defects in the property for sale, particularly when the seller’s disclosure is not mandated by the Swedish Land Code. Guidance regarding the seller’s disclosure requirements has been retrieved from preparatory work and precedents. Precedents provide a reference for how courts assess the seller’s duty to disclose. However, preparatory work and precedents do not provide a complete framework which is why doctrine has been a valuable source for understanding the content and scope of the seller’s duty to disclose.
This thesis provides an overview of the seller’s obligation to disclose. Does the seller have a duty to disclose all defects of which they have knowledge of and how have the courts assessed the seller’s duty to disclose? The thesis conclusion is that the seller does not have a general duty to disclose all defects, but preparatory work and precedents advise that the seller should disclose all hidden defects. The seller’s duty to disclose may also require the disclosure of defects that could be discovered by the buyer during a property inspection, particularly if the seller has acted dishonestly. (Less) - Abstract (Swedish)
- Fastighetsköp utgörs oftast av stora ekonomiska värden. Därmed åläggs säljaren och köparen åtaganden för att tillgodose sina egna intressen. Syftet med uppsatsen har varit att undersöka upplysningspliktens omfattning vid fel i fastigheten, specifikt då upplysningsplikten inte uttryckts i jordabalken. Vägledning har därmed behövt hämtas från förarbeten och praxis. Praxis har återgetts för att illustrera hur domstolarna förut bedömde upplysningsplikten. Ingen heltäckande bedömning har gjorts av upplysningspliktens omfattning från vare sig förarbeten eller praxis varför doktrin fått ett betydande värde som källa för att få en mer heltäckande bild utav rättsläget.
Uppsatsen har utifrån säljarens upplysningsplikt gett en övergripande... (More) - Fastighetsköp utgörs oftast av stora ekonomiska värden. Därmed åläggs säljaren och köparen åtaganden för att tillgodose sina egna intressen. Syftet med uppsatsen har varit att undersöka upplysningspliktens omfattning vid fel i fastigheten, specifikt då upplysningsplikten inte uttryckts i jordabalken. Vägledning har därmed behövt hämtas från förarbeten och praxis. Praxis har återgetts för att illustrera hur domstolarna förut bedömde upplysningsplikten. Ingen heltäckande bedömning har gjorts av upplysningspliktens omfattning från vare sig förarbeten eller praxis varför doktrin fått ett betydande värde som källa för att få en mer heltäckande bild utav rättsläget.
Uppsatsen har utifrån säljarens upplysningsplikt gett en övergripande översikt om dess tillämpning. Frågeställningarna i uppsatsen har tagit upp om säljaren vid dennes vetskap ålagts en upplysningsplikt och hur domstolarna bedömt upplysningsplikten. Slutsatsen för arbetet har varit att säljaren inte ålagts en generell upplysningsplikt för alla fel som denne haft vetskap om. Säljaren har därmed utifrån praxis och förarbeten ansvar för dolda fel. Ändå kan felansvaret åläggas säljaren i enbart särskilda fall då denne haft vetskap om upptäckbara fel trots att köparen borde upptäckt felet i sin undersökning. Felansvaret gällande säljarens vetskap tillämpas därmed bara då säljaren har agerat allvarligt ohederligt. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9104706
- author
- Jakobsson, My LU
- supervisor
-
- Mariya Senyk LU
- organization
- course
- LAGF03 20222
- year
- 2022
- type
- M2 - Bachelor Degree
- subject
- keywords
- Fastighetsrätt, säljarens upplysningsplikt, generell upplysningsplikt
- language
- Swedish
- id
- 9104706
- date added to LUP
- 2023-02-03 16:18:41
- date last changed
- 2023-02-03 16:18:41
@misc{9104706,
abstract = {{Real estate transactions often have a high economic value; therefore, the seller and the buyer typically impose conditions on the sale to ensure that their interest are protected. This thesis purpose is to explore the extent of the seller’s disclosure regarding defects in the property for sale, particularly when the seller’s disclosure is not mandated by the Swedish Land Code. Guidance regarding the seller’s disclosure requirements has been retrieved from preparatory work and precedents. Precedents provide a reference for how courts assess the seller’s duty to disclose. However, preparatory work and precedents do not provide a complete framework which is why doctrine has been a valuable source for understanding the content and scope of the seller’s duty to disclose.
This thesis provides an overview of the seller’s obligation to disclose. Does the seller have a duty to disclose all defects of which they have knowledge of and how have the courts assessed the seller’s duty to disclose? The thesis conclusion is that the seller does not have a general duty to disclose all defects, but preparatory work and precedents advise that the seller should disclose all hidden defects. The seller’s duty to disclose may also require the disclosure of defects that could be discovered by the buyer during a property inspection, particularly if the seller has acted dishonestly.}},
author = {{Jakobsson, My}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Upplysningsplikt vid försäljning av fastighet. Tala är silver och tiga är guld}},
year = {{2022}},
}