Kärnegenskap som anses utfäst – En undersökning av säljarens skadeståndsansvar vid avsaknad av kärnegenskap
(2022) LAGF03 20222Department of Law
Faculty of Law
- Abstract
- In case of defects in purchased property, the buyer has the possibility to claim damages for the loss. Depending on whether the purchased property is real or personal property, the grounds for damages differ. A common ground for damages is the seller’s liability for representations, which establishes that the seller is liable for damages if the property differs from what the seller has represented.
In case of defects in real property the Swedish Supreme Court in 1978 made a ruling that extends the seller’s liability for representations to include liability for the absence of “essential characteristics”. This extension has been made possible through the language of the seller’s liability for representations in the Land Code, which reads... (More) - In case of defects in purchased property, the buyer has the possibility to claim damages for the loss. Depending on whether the purchased property is real or personal property, the grounds for damages differ. A common ground for damages is the seller’s liability for representations, which establishes that the seller is liable for damages if the property differs from what the seller has represented.
In case of defects in real property the Swedish Supreme Court in 1978 made a ruling that extends the seller’s liability for representations to include liability for the absence of “essential characteristics”. This extension has been made possible through the language of the seller’s liability for representations in the Land Code, which reads “is considered to represented”.
Since the new Sale of Goods Act was introduced, the term “considered to be represented” has been removed and replaced with “specially represented”, which has made the legal situation regarding the seller’s liability for essential characteristics in case of defects in personal property uncertain. This presentation, therefore, using legal dogmatic method investigates whether the grounds for damages for absence of essential characteristics also apply in case of defects in personal property. Furthermore, the presentation investigates whether there is a need for the grounds for damages in case of defects in personal property.
It is most likely that the legislator’s intention was to exclude the seller’s liability for essential characteristics in the case of defects in personal property by introducing the term “specially represented. However, it cannot be excluded that liability for essential characteristics would apply in the case of defects in personal property through analogy. Therefore, the legal situation must be considered uncertain. Considering the strictness of the seller’s control liability, there does not seem to be a need for an extensively designed liability for representations that includes the seller’s liability for essential characteristics. (Less) - Abstract (Swedish)
- Vid fel i köpt egendom har köparen möjlighet att rikta skadeståndsanspråk mot säljaren. Beroende på om den köpta egendomen är fast eller lös egendom skiljer sig skadeståndsgrunderna åt. En gemensam skadeståndsgrund är säljarens ansvar för utfästelser, som fastställer att säljaren blir skadeståndsskyldig om egendomen avviker från vad säljaren har utfäst.
Vid fel i fast egendom har HD har genom NJA 1978 s. 307 utvidgat säljarens utfästelseansvar till att även omfatta ansvar för avsaknad av kärnegenskap, vilket innebär att säljaren anses ha utfäst vissa grundläggande och fundamentala egenskaper i egendomen, trots att det inte föreligger någon egentlig utfästelse från säljarens sida. I litteraturen har man tolkat att anledningen till att... (More) - Vid fel i köpt egendom har köparen möjlighet att rikta skadeståndsanspråk mot säljaren. Beroende på om den köpta egendomen är fast eller lös egendom skiljer sig skadeståndsgrunderna åt. En gemensam skadeståndsgrund är säljarens ansvar för utfästelser, som fastställer att säljaren blir skadeståndsskyldig om egendomen avviker från vad säljaren har utfäst.
Vid fel i fast egendom har HD har genom NJA 1978 s. 307 utvidgat säljarens utfästelseansvar till att även omfatta ansvar för avsaknad av kärnegenskap, vilket innebär att säljaren anses ha utfäst vissa grundläggande och fundamentala egenskaper i egendomen, trots att det inte föreligger någon egentlig utfästelse från säljarens sida. I litteraturen har man tolkat att anledningen till att säljaren kunde åläggas ett sådant extensivt utfästelseansvar var på grund av JB:s formulering av säljarens utfästelseansvar som lyder ”anses utfäst”.
Sedan den nya KöpL infördes har uttrycket ”anses utfäst” utgått och ersatts med ”särskilt utfäst”, vilket har gjort rättsläget beträffande säljarens kärnegenskapsansvar vid fel i lös egendom osäkert. Framställningen utreder således med hjälp av rättsdogmatisk metod om skadeståndsgrunden avsaknad av kärnegenskap även gäller vid fel i lös egendom enligt KöpL. Därutöver undersöker framställningen huruvida det finns ett behov av skadeståndsgrunden vid fel i lös egendom. Utredningen sker med hjälp av lagmotiv, rättspraxis och erkända författares uppfattning i litteraturen.
Det är mest sannolikt att lagstiftarens avsikt varit att utesluta ett säljarens kärnegenskapsansvar vid fel i lös egendom med hjälp av uttrycket ”särskilt utfäst”. Det kan dock inte uteslutas att kärnegenskapsansvaret ska gälla vid fel i lös egendom genom en analogi. Rättsläget får därmed betraktas som osäkert. Det förefaller inte heller med hänsyn till strängheten i säljarens kontrollansvar finnas ett behov av skadeståndsgrunden vid fel i lös egendom. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9105162
- author
- Wallin, Jonathan LU
- supervisor
- organization
- course
- LAGF03 20222
- year
- 2022
- type
- M2 - Bachelor Degree
- subject
- keywords
- Förmögenhetsrätt, Fastighetsrätt, Köprätt, Garanti, Skadestånd
- language
- Swedish
- id
- 9105162
- date added to LUP
- 2023-02-03 16:42:24
- date last changed
- 2023-02-03 16:42:24
@misc{9105162,
abstract = {{In case of defects in purchased property, the buyer has the possibility to claim damages for the loss. Depending on whether the purchased property is real or personal property, the grounds for damages differ. A common ground for damages is the seller’s liability for representations, which establishes that the seller is liable for damages if the property differs from what the seller has represented.
In case of defects in real property the Swedish Supreme Court in 1978 made a ruling that extends the seller’s liability for representations to include liability for the absence of “essential characteristics”. This extension has been made possible through the language of the seller’s liability for representations in the Land Code, which reads “is considered to represented”.
Since the new Sale of Goods Act was introduced, the term “considered to be represented” has been removed and replaced with “specially represented”, which has made the legal situation regarding the seller’s liability for essential characteristics in case of defects in personal property uncertain. This presentation, therefore, using legal dogmatic method investigates whether the grounds for damages for absence of essential characteristics also apply in case of defects in personal property. Furthermore, the presentation investigates whether there is a need for the grounds for damages in case of defects in personal property.
It is most likely that the legislator’s intention was to exclude the seller’s liability for essential characteristics in the case of defects in personal property by introducing the term “specially represented. However, it cannot be excluded that liability for essential characteristics would apply in the case of defects in personal property through analogy. Therefore, the legal situation must be considered uncertain. Considering the strictness of the seller’s control liability, there does not seem to be a need for an extensively designed liability for representations that includes the seller’s liability for essential characteristics.}},
author = {{Wallin, Jonathan}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Kärnegenskap som anses utfäst – En undersökning av säljarens skadeståndsansvar vid avsaknad av kärnegenskap}},
year = {{2022}},
}