Förhandstecknarens intressen

Abstract (Swedish)

Den goda utvecklingen på bostadsrättsmarknaden har inneburit stora vinster för befintliga bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar. Samtidigt har utvecklingen inneburit större trösklar för den som vill ge sig in på marknaden. Vid den höga prisutvecklingen har diskussioner uppkommit om bostadsrättslagstiftningens konsumentskydd är proportionerligt i förhållande till andra marknader. Efter ett omfattande utredningsarbete vilket påbörjades 2015 har lagändringar införts i bostadsrättslagstiftningen med syfte att stärka konsumentskyddet.

Uppsatsen är inriktad på relationen mellan förhandstecknaren och den byggmästarbildad bostadsrättsföreningen. Jag menar att det är i denna relation bostadsrättslagstiftningens svagheter lyser starkast. Uppsatsen redogör för förhandstecknarens möjligheter att frånträda förhandsavtalet, såväl före som efter 2023 års lagändringar. Vidare analyseras 2023 års lagändringar i bostadsrättslagstiftningen och huruvida resultatet innebär ett proportionerligt konsumentskydd för förhandstecknaren.

I uppsatsens analys har förhandstecknaren jämförts med konsumenter på andra marknader. Till skillnad från de flesta andra konsumenter är objektet för förhandstecknarens konsumtion en ekonomisk investering och med-lemskap i en association. Detta konstateras ställa högre kompetenskrav på förhandstecknaren än de flesta andra konsumenter. Framgångsrik förvaltning av en bostadsrätt förutsätter förmågan att kunna utvärdera- och planera föreningens ekonomi och tekniska underhåll. Samtidigt konstateras att förhandstecknaren, under förhandsavtalets fortlöpande, står utanför den byggmästarbildade föreningens lojalitetsplikt och saknar nödvändig insyn i föreningen för att se till förhandstecknarens intressen.

Uppsatsens slutsats är att lagändringarna inneburit ett mer proportionerligt konsumentskydd för förhandstecknaren. Vagheter i frånträdesrätten har förtydligats och föreningen har ålagts informationsskyldigheter avsedda att utjämna ett kunskapsunderläge. Samtidigt har inte det största problemet, förhandstecknarens associationsrättsliga utanförskap, åtgärdats.

Abstract

The substantial appreciation in the market of co-operative apartments has brought great returns for tenant-owners as well as co-operative building societies. While the returns have been great for those already in the market, the barrier to entry for those who are not has risen. The staggering appreciation and greater valuations have led to discussions regarding the consumer protections in the market of co-operative apartments. Following extensive examinations, initiated in 2015, new legislation has been enacted in the legal space of co-operative apartments in order to reinforce the consumer protections.

This essay focuses on the relationship between prospective tenant-owners with advance agreements and co-operative building societies formed by housing developers. I propose this relationship is where the deficiencies in the consumer protections are most apparent. An account is given regarding prospective tenant-owners’ rights to withdraw from their agreement, prior to and after the newly enacted legislation. The newly enacted legislation is further analysed regarding the proportionality of the increased consumer protections.

In the essay’s analytic chapter the prospective tenant-owner is compared to consumers in other markets. Contrary to most other consumers the prospective tenant-owner is looking to make an economic investment and enter into an association. This demands greater competency and knowledge from the prospective tenant-owner in comparison to other consumers. The successful administration of an association presupposes the ability to evaluate- and plan the association’s financials and technical operations. The observation is also made that the prospective tenant-owner is not encompassed by the building societies’ duty of loyalty and is not privy to insight in the societies’ administration necessary for representation of the prospective tenant-owner’s interests.

The conclusion of the essay states that the new legislation has made the consumer protection of prospective tenant-owners more proportional in relation to other markets. Simultaneously, the most pressing issue, the prospective tenant-owners’ alienation from the association, has not been remedied.

• author: Hässelskog, Hugo
• supervisor: David Dryselius
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• course: LAGF03 20231
• year: 2023
• type: M2 - Bachelor Degree
• subject: Law and Political Science
• keywords: associationsrätt, boenderätt, civilrätt, fastighetsrätt
• language: Swedish
• id: 9115789
• date added to LUP: 2023-06-29 09:49:57
• date last changed: 2023-06-29 09:49:57