Jämkning av avtalsvite i marköverlåtelseavtal - En kritisk granskning av oskälighetsbedömningen när vite används för att reglera efterkommande handlingar
(2023) LAGF03 20231Department of Law
Faculty of Law
- Abstract (Swedish)
- Kommunen har huvudansvaret för planeringen och genomförande av bostadsförsörjningen. Om kommun har egen byggbar mark finns möjlighet att aktivt påverka bebyggelsen i kommunen genom att bland annat överlåta marken till en byggherre, genom ett marköverlåtelseavtal. För att främja kommunens intresse finns möjlighet att reglera efterkommande handlingar i samband med överlåtelseavtalet. Det kan vara för att kommunen vill säkerställa att marken verkligen byggs, motverka att mark köps i spekulationssyfte, eller att marken inte överlåts utan kommunens godkännande. Avtalsvite kan användas för att säkerställa att de efterkommande handlingarna vidtas eller underlåts.
Ett vite kan fylla ett flertal olika funktioner och vad vitet reglerar behöver... (More) - Kommunen har huvudansvaret för planeringen och genomförande av bostadsförsörjningen. Om kommun har egen byggbar mark finns möjlighet att aktivt påverka bebyggelsen i kommunen genom att bland annat överlåta marken till en byggherre, genom ett marköverlåtelseavtal. För att främja kommunens intresse finns möjlighet att reglera efterkommande handlingar i samband med överlåtelseavtalet. Det kan vara för att kommunen vill säkerställa att marken verkligen byggs, motverka att mark köps i spekulationssyfte, eller att marken inte överlåts utan kommunens godkännande. Avtalsvite kan användas för att säkerställa att de efterkommande handlingarna vidtas eller underlåts.
Ett vite kan fylla ett flertal olika funktioner och vad vitet reglerar behöver inte vara av en rent affärsmässig karaktär. Vid bedömningen av om ett vite är oskäligt har det positiva kontraktsintresset betydelse, men vad händer om ett positivt kontraktsintresse saknas eller svårligen går att fastställa?
För att nyansera skälighetsbedömningen av vitet har en kritisk rättsdogmatisk metod använts. För att kunna kritisera gällande rätt, har först gällande rätt behövt fastställas. Framställningen utreder därför vad som är ett marköverlåtelseavtal, vilka intressen som kommunen kan vilja tillgodose genom att reglera efterkommande handlingar med vite, samt hur en sådan reglering upprätthålls vid prövning i domstol. Genom att ta ställning till om det är huvudförpliktelsen eller vitesbeloppet som bedöms som oskäligt, försöker analysen reda ut vad som faktiskt bedöms som oskäligt när det saknas ett positivt kontraktsintresse. Slutsatsen blir att om huvudförpliktelsen skälig och fyller ett berättigat syfte är möjligheten att jämka vitesbeloppet begränsad. (Less) - Abstract
- The municipality has the primary responsibility for planning and ensuring that the demand for housing is met. If the municipality owns buildable land, there is an opportunity to actively influence the development in the municipality by, transferring the land to a developer through a municipal land transfer. To promote the municipality’s interests, it’s also possible to regulate subsequent actions of the developer in connection with the transfer agreement. This could include a building obligation, to negate purchases made in speculative interest, or stipulation of a requirement for the municipality’s approval for future transfers. Contractual penalty can be used to ensure that the subsequent actions are taken or not taken.
A contractual... (More) - The municipality has the primary responsibility for planning and ensuring that the demand for housing is met. If the municipality owns buildable land, there is an opportunity to actively influence the development in the municipality by, transferring the land to a developer through a municipal land transfer. To promote the municipality’s interests, it’s also possible to regulate subsequent actions of the developer in connection with the transfer agreement. This could include a building obligation, to negate purchases made in speculative interest, or stipulation of a requirement for the municipality’s approval for future transfers. Contractual penalty can be used to ensure that the subsequent actions are taken or not taken.
A contractual penalty can serve multiple functions, and what it regulates does not necessarily have to be purely of an economic interest. When assessing whether a contractual penalty is unreasonable, the positive contractual interest is of significance, but what happens when there is no positive contractual interest, or the amount is difficult to determine?
A critical legal dogmatic method is used to nuance the assessment of reasonableness regarding the contractual penalty. To criticize the established law, it’s necessary to first establish what constitutes the present law. Therefore, the thesis examines what constitutes a municipal land transfer agreement, what interest the municipality may seek to safeguard by regulating subsequent actions with a contractual penalty, and how such regulations are upheld during judicial proceedings. By analysing whether it’s the primary obligation or the amount of the penalty that is deemed unreasonable, the analysis attempts to clarify which part is decisive regarding the adjustment of an unreasonable contractual penalty when a positive contractual interest is absent. The conclusion is that if the primary obligation is reasonable and serves a legitimate purpose, the possibility of adjusting the amount stipulated by the penalty is limited. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9116436
- author
- Lagergren, Marcus LU
- supervisor
- organization
- course
- LAGF03 20231
- year
- 2023
- type
- M2 - Bachelor Degree
- subject
- keywords
- avtalsrätt, allmän avtalsrätt, civilrätt, private law, förmögenhetsrätt, rättsvetenskap, law, fastighetsrätt
- language
- Swedish
- id
- 9116436
- date added to LUP
- 2023-06-29 13:12:38
- date last changed
- 2023-06-29 13:12:38
@misc{9116436,
abstract = {{The municipality has the primary responsibility for planning and ensuring that the demand for housing is met. If the municipality owns buildable land, there is an opportunity to actively influence the development in the municipality by, transferring the land to a developer through a municipal land transfer. To promote the municipality’s interests, it’s also possible to regulate subsequent actions of the developer in connection with the transfer agreement. This could include a building obligation, to negate purchases made in speculative interest, or stipulation of a requirement for the municipality’s approval for future transfers. Contractual penalty can be used to ensure that the subsequent actions are taken or not taken.
A contractual penalty can serve multiple functions, and what it regulates does not necessarily have to be purely of an economic interest. When assessing whether a contractual penalty is unreasonable, the positive contractual interest is of significance, but what happens when there is no positive contractual interest, or the amount is difficult to determine?
A critical legal dogmatic method is used to nuance the assessment of reasonableness regarding the contractual penalty. To criticize the established law, it’s necessary to first establish what constitutes the present law. Therefore, the thesis examines what constitutes a municipal land transfer agreement, what interest the municipality may seek to safeguard by regulating subsequent actions with a contractual penalty, and how such regulations are upheld during judicial proceedings. By analysing whether it’s the primary obligation or the amount of the penalty that is deemed unreasonable, the analysis attempts to clarify which part is decisive regarding the adjustment of an unreasonable contractual penalty when a positive contractual interest is absent. The conclusion is that if the primary obligation is reasonable and serves a legitimate purpose, the possibility of adjusting the amount stipulated by the penalty is limited.}},
author = {{Lagergren, Marcus}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Jämkning av avtalsvite i marköverlåtelseavtal - En kritisk granskning av oskälighetsbedömningen när vite används för att reglera efterkommande handlingar}},
year = {{2023}},
}