Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Hur fungerar systemet med indexreglerade hyresavtal i en höginflationsmiljö?

Falk, Linn LU and Järpedal, Angelica LU (2023) VFTM01 20231
Real Estate Science
Abstract (Swedish)
Under det senaste året har indexreglerad hyra diskuterats intensivt i media. Hyresgäster är upprörda över stora hyresökningar samtidigt som fastighetsägare drabbas av ökade kostnader. Syftet med studien är att studera hur väl systemet för indexreglerade lokalhyresavtal fungerar i en höginflationsmiljö. Frågeställningar som besvaras i rapporten är:

1. Vad ser parterna för fördelar och nackdelar med index-modellen?
2. Är det någon part som drabbas eller gynnas mer av situationen?
3. Sker avsteg från indexklausulen till följd av den höga inflationen?
4. Hur ser framtiden ut för indexreglerade hyresavtal?
Studien avser en undersökning av den privata lokalhyresmarknaden och därav har kommunala fastighetsbolag utelämnats. Som metod har... (More)
Under det senaste året har indexreglerad hyra diskuterats intensivt i media. Hyresgäster är upprörda över stora hyresökningar samtidigt som fastighetsägare drabbas av ökade kostnader. Syftet med studien är att studera hur väl systemet för indexreglerade lokalhyresavtal fungerar i en höginflationsmiljö. Frågeställningar som besvaras i rapporten är:

1. Vad ser parterna för fördelar och nackdelar med index-modellen?
2. Är det någon part som drabbas eller gynnas mer av situationen?
3. Sker avsteg från indexklausulen till följd av den höga inflationen?
4. Hur ser framtiden ut för indexreglerade hyresavtal?
Studien avser en undersökning av den privata lokalhyresmarknaden och därav har kommunala fastighetsbolag utelämnats. Som metod har ett kvalitativt angreppssätt använts i form av en intervjustudie där nio representanter för fastighetsägare och nio representanter för hyresgäster har intervjuats. Representanterna består av fastighetsbolag, fastighetsrådgivare och branschorganisationerna Fastighetsägarna, Svensk Handel, Visita och Företagarna.

Studien visar på att indexreglerade hyresavtal medför minskade transaktionskostnader för hyresgäster och fastighetsägare samt möjliggör avtal med längre löptid. Handeln och restaurangbranschen är hårdast drabbade av hyreshöjningarna. Vissa fastighetsägare gynnas av situationen, beroende på vad det är för typ av fastighetsägare. Vidare har det än så länge inte skett så många avsteg från indexklausulen. Om det har vidtagits åtgärder har det framför allt varit hyresrabatter. Det finns i grunden ett förtroende för dagens system med indexreglerad hyra, dock ifrågasätts användningen av det. Just nu finns en ökad medvetenhetsgrad hos hyresgäster, vilket gör att de under en period kommer ställa högre krav vid en hyresförhandling. Samtidigt tyder resultatet på en förändrad efterfrågan där kortare och flexiblare hyresavtal har blivit populärare. Utsträckningen av dessa avtal kan påverka indexklausulens framtid. (Less)
Popular Abstract
During the last year, index-regulated rent has been intensively discussed in the media. Tenants are upset about large rent increases at the same time as property owners suffer from increased costs. This paper aims to study how well the system for index-regulated rental leases works during high inflation. The questions that will be answered in the report are:
1. What do the parties see as advantages and disadvantages of the index model?
2. Are there any parties who suffer or benefit from the situation?
3. Do the property owners deviate from the index clause due to the high inflation?
4. What does the future look like for index-regulated rental leases?
The study concerns an analysis of the private local rental market. Municipal... (More)
During the last year, index-regulated rent has been intensively discussed in the media. Tenants are upset about large rent increases at the same time as property owners suffer from increased costs. This paper aims to study how well the system for index-regulated rental leases works during high inflation. The questions that will be answered in the report are:
1. What do the parties see as advantages and disadvantages of the index model?
2. Are there any parties who suffer or benefit from the situation?
3. Do the property owners deviate from the index clause due to the high inflation?
4. What does the future look like for index-regulated rental leases?
The study concerns an analysis of the private local rental market. Municipal property companies have been excluded from the study. As a method, a qualitative approach has been used in the form of an interview study where nine representatives of property owners and nine representatives of tenants have been interviewed. The representatives consist of real estate companies, real estate advisors and interbranch organizations.

The study shows that index-regulated leases lead to reduced transaction costs for tenants and property owners and enable leases with a longer term. The retail and restaurant industry are most affected by the rent increases. Some property owners benefit from the situation, depending on the type of property owner. So far there have not been many deviations from the index clause. If measures have been done, it has mainly been rental discounts. There is trust in the current system of index-regulated rent, but its use is questioned. Right now, there is an increased degree of awareness among tenants, which means that they for a period will make higher demands during a rent negotiation. At the same time, the results indicate a change in demand where shorter and more flexible rent leases have become more popular. The extent of these leases may affect the future of the index clause. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Falk, Linn LU and Järpedal, Angelica LU
supervisor
organization
course
VFTM01 20231
year
type
H2 - Master's Degree (Two Years)
subject
keywords
Indexreglerade hyresavtal, KPI, Inflation, Fastighetsägare, Hyresgäster, Kommersiella fastigheter, Lokaler, Uppsägningar, Vakanser, Konkurser
other publication id
LUTVDG/TVLM 23/5525SE
language
Swedish
id
9123720
date added to LUP
2023-06-13 12:31:14
date last changed
2023-06-13 12:31:14
@misc{9123720,
  abstract     = {{Under det senaste året har indexreglerad hyra diskuterats intensivt i media. Hyresgäster är upprörda över stora hyresökningar samtidigt som fastighetsägare drabbas av ökade kostnader. Syftet med studien är att studera hur väl systemet för indexreglerade lokalhyresavtal fungerar i en höginflationsmiljö. Frågeställningar som besvaras i rapporten är: 

1.	Vad ser parterna för fördelar och nackdelar med index-modellen? 
2.	Är det någon part som drabbas eller gynnas mer av situationen?
3.	Sker avsteg från indexklausulen till följd av den höga inflationen?
4.	Hur ser framtiden ut för indexreglerade hyresavtal? 
Studien avser en undersökning av den privata lokalhyresmarknaden och därav har kommunala fastighetsbolag utelämnats. Som metod har ett kvalitativt angreppssätt använts i form av en intervjustudie där nio representanter för fastighetsägare och nio representanter för hyresgäster har intervjuats. Representanterna består av fastighetsbolag, fastighetsrådgivare och branschorganisationerna Fastighetsägarna, Svensk Handel, Visita och Företagarna. 

Studien visar på att indexreglerade hyresavtal medför minskade transaktionskostnader för hyresgäster och fastighetsägare samt möjliggör avtal med längre löptid. Handeln och restaurangbranschen är hårdast drabbade av hyreshöjningarna. Vissa fastighetsägare gynnas av situationen, beroende på vad det är för typ av fastighetsägare. Vidare har det än så länge inte skett så många avsteg från indexklausulen. Om det har vidtagits åtgärder har det framför allt varit hyresrabatter. Det finns i grunden ett förtroende för dagens system med indexreglerad hyra, dock ifrågasätts användningen av det. Just nu finns en ökad medvetenhetsgrad hos hyresgäster, vilket gör att de under en period kommer ställa högre krav vid en hyresförhandling. Samtidigt tyder resultatet på en förändrad efterfrågan där kortare och flexiblare hyresavtal har blivit populärare. Utsträckningen av dessa avtal kan påverka indexklausulens framtid.}},
  author       = {{Falk, Linn and Järpedal, Angelica}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Hur fungerar systemet med indexreglerade hyresavtal i en höginflationsmiljö?}},
  year         = {{2023}},
}