Marksamfälligheter som delägare i gemensamhetsanläggningar

Abstract

The aim of the study is to examine the conditions for joint property units to be assigned participatory shares in a joint facility, as well as the consequences of such a procedure. The goal of the study is partly to answer if such a procedure is compatible with the rules of the law, but also to examine the occurrence of joint property units as members in joint facilities in practice.

The study is grounded in literature studies where relevant concepts have been studied and compiled to give a broader insight within the subject. This has been combined with a quantitative study which examined cases where joint property units had been assigned participatory shares in joint facilities through a facility procedure.

Facility procedures where joint property units are assigned a participatory share in joint facilities is a somewhat common occurrence for joint property units registered in the general section of the Real Property Register as members is a joint facility. The study came to the conclusion that such a procedure isn't in accordance with the statute of law, and should therefore be considered a faulty procedure. There may be a need to further study these facility procedures to understand the grounds the cadastral surveyors used to go through with such procedures.

Faulty facility procedures can in some cases lead to joint facilities being dissolved, thereby removing all rights connected with the joint facility. This may have negative consequences for participating property units in a joint facility. For cases where a joint property unit is managed by a joint property association there may be some advantages with assigning the joint property unit a participatory share in a joint facility. Under these circumstances the co-ownership and the interested party are more aligned with the actual circumstances. A drawback is that the individual co-owners in the joint property units have less possibilities to affect decisions surrounding the joint property unit. For joint property units managed by a joint property association, which also puts a relatively small encumbrance on the joint facility, there may be cost incentives in allowing the joint property unit to be assigned a participatory share in a joint facility.

In conclusion there is a need for the cadastral authority to further examine and explain the conditions for joint property units to be assigned participatory shares in joint facilities.

Abstract (Swedish)

Arbetet syftar på att utreda marksamfälligheters förutsättningar att tilldelas andelstal i en
gemensamhetsanläggning, samt vilka konsekvenser en sådan anslutning medför. Målet med arbetet är dels
att besvara ifall ett sådant förfarande är förenligt med anläggningslagens bestämmelser men även att
studera förekomsten av anläggningsförrättningar där marksamfälligheter tilldelas andelstal i praktiken.
Arbetets teoretiska del grundar sig på litteraturstudier inom det berörda ämnesområdet. Relevanta
begrepp inom lantmäteriförrättningar har studerats och sammanställts för att ge en bredare insikt inom
ämnet. Rättsligt lagrum, juridisk litteratur och förarbeten i form av propositioner har använts för att ge
vidare förståelse. Rättsfall har använts för att redogöra bakgrunden och syftet för nuvarande lagstiftning,
samt ge vägledning till hur lagrum ska tolkas.
I arbetet har det utförts en kvantitativ studie, vilket undersökt marksamfälligheter som delägare i
gemensamhetsanläggningar i praktiken. Studien syftar att redogöra antalet marksamfälligheter som utgör
delägare i en gemensamhetsanläggning i fastighetsregistret, samt hur Lantmäteriet hanterat frågan om
andelstal vid en sådan anslutning. Undersökningen har även studerat hur dessa marksamfälligheter
förvaltas, vem som utgör sakägare vid förrättningen, ändamålen för dom berörda marksamfälligheter och
gemensamhetsanläggningar, ifall marksamfälligheternas delägarkrets var utredd, namn på vem som
handlagt förrättningen samt vilket år förrättningen infördes i fastighetsregistret.
Resultatet av undersökningen var att det totalt fanns 396 marksamfälligheter som redovisades i
fastighetsregistret som delägare i en gemensamhetsanläggning inom det undersökta området. Av dessa
förvaltades 89 % genom delägarförvaltning och resterande via föreningsförvaltning. Antalet
marksamfälligheter vars delägarkrets inte var fullständigt utredd uppgick till 14 %. Vid förrättningarna
tilldelades marksamfälligheterna andelstal i 79 % av fallen. Mellan tidsperioden 1970 - 2023 kunde man
se en positiv trend gällande förekomsten av anläggningsförrättningar som medförde att en
marksamfällighet registrerats som delägare i en gemensamhetsanläggning.
Arbetet kom fram till att det inte är förenligt med anläggningslagen eller dess förarbeten att tilldela en
marksamfällighet andelstal i en gemensamhetsanläggning. Ett sådant beslut ska anses utgöra ett fel i
förrättningen. Detta innebär att Lantmäteriets beslut om gemensamhetsanläggning kan upphävas, något
som kan medföra negativa konsekvenser för delägande fastigheter i anläggningen. Vidare medför
anslutningen vid föreningsförvaltning att delägandet i marksamfälligheten bättre överensstämmer med
vem som utgör sakägare vid förrättningen, dock med nackdelen att dom individuella medlemmarna har
mindre möjligheter att påverka ett beslut som berör den samfällda marken och går denne emot. Under de
omständigheter en marksamfällighet medför en låg belastning på gemensamhetsanläggningen, samt
förvaltas av en samfällighetsföreningen, kan det uppstå vissa kostnadsmässiga fördelar då man ansluter
marksamfälligheten till en gemensamhetsanläggning.

• author: Jönsson Oskarsson, Noah
• supervisor: Fredrik Warnquist
• organization: Real Estate Science
• alternative title: Joint property units as members in joint facilities
• course: VFTM01 20231
• year: 2023
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Law and Political Science
• keywords: Marksamfällighet, gemensamhetsanläggning, samfällighetsförening
• other publication id: LUTVDG/TVLM23/5536SE
• language: Swedish
• id: 9135286
• date added to LUP: 2023-09-28 16:09:14
• date last changed: 2023-09-28 16:09:14