Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Hyreslagens spruckna tak – En undersökning av takregelns genomslagskraft på andrahandshyresmarknaden

Kristensen, Clara LU (2023) LAGF03 20232
Department of Law
Faculty of Law
Abstract
In 2019 there was a revision of the rental legislation in Chapter 12 of the Swedish Land Code. The amendment introduced new rules to solve several problems in the rental housing market. One of the main problems addressed were unreasonable rent levels in the sublease market, and a new rule was introduced to solve this problem. The rule is a reference framework for what constitutes a legal, acceptable sublease rent level. The new rule sets a maxi-mum ceiling for what amount may be charged, and is referred to as the ceiling rule. It stipulates that an acceptable rent may not exceed the first tenant’s own rent plus a permitted additional amount. A few years have now passed since the introduction of the ceiling rule, but the unreasonably high... (More)
In 2019 there was a revision of the rental legislation in Chapter 12 of the Swedish Land Code. The amendment introduced new rules to solve several problems in the rental housing market. One of the main problems addressed were unreasonable rent levels in the sublease market, and a new rule was introduced to solve this problem. The rule is a reference framework for what constitutes a legal, acceptable sublease rent level. The new rule sets a maxi-mum ceiling for what amount may be charged, and is referred to as the ceiling rule. It stipulates that an acceptable rent may not exceed the first tenant’s own rent plus a permitted additional amount. A few years have now passed since the introduction of the ceiling rule, but the unreasonably high sublease rent levels remains a problem.
The main purpose of this essay is to describe the effects of the ceiling rule on the rental housing market. To achieve the purpose, the essay answers the question whether the ceiling rule has had its desired effect. To do so, the essay also examines the meaning and background behind the ceiling rule and presents what the rule aims to achieve.
The intended purpose of the essay is reached through the use of two methods: legal dogmatics and legal sociology. The purpose of the ceiling rule is compared with the actual situation on the sublease market to determine whether the rule has fulfilled its aim. The conclusion is that the ceiling rule has not yet led to the desired result, and that high sublease rents still constitute a major problem. In the discussion, the outcome is problematized, and a possible explanation is examined based on previously presented source material. It is difficult to identify a specific explanation to why the ceiling rule hasn’t yet been successful, but factors related to the vulnerable position of subtenants in the housing market are deemed to be crucial. (Less)
Abstract (Swedish)
År 2019 skedde en revidering av 12 kap. JB, även kallad hyreslagen. Genom lagändringen infördes nya regler för att råda bot på ett antal problem på hyresbostadsmarknaden. Ett av de problem som lagändringen syftat till att åtgärda var oskäliga hyror på andrahandshyresmarknaden, och en ny referensram för vad som utgör en skälig andrahandshyra infördes. Bestämmelsen har formen av en takregel, och stadgar att en skälig andrahandshyra inte får överstiga förstahandshyresgästens egen hyra plus tillåtna tillägg. Några år har nu passerat sedan införandet av takregeln, men det råder fortfarande stora klyftor mellan första- och andrahandshyrorna på hyresmarknaden.
Syftet med föreliggande uppsats är att redogöra för vilka effekter takregeln haft på... (More)
År 2019 skedde en revidering av 12 kap. JB, även kallad hyreslagen. Genom lagändringen infördes nya regler för att råda bot på ett antal problem på hyresbostadsmarknaden. Ett av de problem som lagändringen syftat till att åtgärda var oskäliga hyror på andrahandshyresmarknaden, och en ny referensram för vad som utgör en skälig andrahandshyra infördes. Bestämmelsen har formen av en takregel, och stadgar att en skälig andrahandshyra inte får överstiga förstahandshyresgästens egen hyra plus tillåtna tillägg. Några år har nu passerat sedan införandet av takregeln, men det råder fortfarande stora klyftor mellan första- och andrahandshyrorna på hyresmarknaden.
Syftet med föreliggande uppsats är att redogöra för vilka effekter takregeln haft på bostadshyresmarknaden. För att nå syftet besvaras följande frågeställning: har takregeln fått önskvärd effekt? För att nå ett svar på frågeställningen görs även en utredning av takregelns innebörd, bakgrunden till dess införande och vad regeln syftar till att uppnå.
För att uppnå det eftersträvade syftet och besvara frågeställningen används rättsdogmatisk och rättssociologisk metod. Takregelns syfte ställs i kontrast till hur situationen på andrahandshyresmarknaden ser ut i realiteten för att komma fram till om takregeln uppfyllt sitt syfte. Slutsatsen är att takregeln än så länge inte lett till eftersträvat resultat, och att höga andrahandshyror fortfarande utgör ett stort problem. I diskussionen problematiseras utfallet, och utifrån tidigare presenterat källmaterial undersöks en möjlig orsak till att takregeln ej haft genomslagskraft. Det konstateras att det är svårt att fastställa en konkret förklaring, men att faktorer relaterade till andrahandshyresgästers utsatta position på bostadsmarknaden troligtvis är avgörande. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Kristensen, Clara LU
supervisor
organization
course
LAGF03 20232
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
fastighetsrätt, rättssociologi, hyresrätt, andrahandsmarknad
language
Swedish
id
9142805
date added to LUP
2024-02-02 12:17:52
date last changed
2024-02-02 12:17:52
@misc{9142805,
  abstract     = {{In 2019 there was a revision of the rental legislation in Chapter 12 of the Swedish Land Code. The amendment introduced new rules to solve several problems in the rental housing market. One of the main problems addressed were unreasonable rent levels in the sublease market, and a new rule was introduced to solve this problem. The rule is a reference framework for what constitutes a legal, acceptable sublease rent level. The new rule sets a maxi-mum ceiling for what amount may be charged, and is referred to as the ceiling rule. It stipulates that an acceptable rent may not exceed the first tenant’s own rent plus a permitted additional amount. A few years have now passed since the introduction of the ceiling rule, but the unreasonably high sublease rent levels remains a problem. 
The main purpose of this essay is to describe the effects of the ceiling rule on the rental housing market. To achieve the purpose, the essay answers the question whether the ceiling rule has had its desired effect. To do so, the essay also examines the meaning and background behind the ceiling rule and presents what the rule aims to achieve. 
The intended purpose of the essay is reached through the use of two methods: legal dogmatics and legal sociology. The purpose of the ceiling rule is compared with the actual situation on the sublease market to determine whether the rule has fulfilled its aim. The conclusion is that the ceiling rule has not yet led to the desired result, and that high sublease rents still constitute a major problem. In the discussion, the outcome is problematized, and a possible explanation is examined based on previously presented source material. It is difficult to identify a specific explanation to why the ceiling rule hasn’t yet been successful, but factors related to the vulnerable position of subtenants in the housing market are deemed to be crucial.}},
  author       = {{Kristensen, Clara}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Hyreslagens spruckna tak – En undersökning av takregelns genomslagskraft på andrahandshyresmarknaden}},
  year         = {{2023}},
}