Redbarhet och lämplighetskravet i fastighetsmäklarlagen: En granskning av praktisk tillämpning
(2023) LAGF03 20232Department of Law
Faculty of Law
- Abstract
- This essay closely studies the legal requirements for real estate brokers to be registered in Sweden according to the real estate broker law 2021:516. As the number of real estate brokers get forcefully deregistered due to disciplinary decisions every year, this essay clarifies some of the areas surrounding brokers suitability. In 2:8 fifth point a specific requirement for the broker to be suitable and redeemable. When the real estate broker inspection (FMI, fastighetsmäklarinspektionen) decides if a person in suitable to be registered; it’s made as a general trial, not in relation to the persons practice of the specific profession.
Generally there are two categories of information that can cause an applicant or existing broker to not... (More) - This essay closely studies the legal requirements for real estate brokers to be registered in Sweden according to the real estate broker law 2021:516. As the number of real estate brokers get forcefully deregistered due to disciplinary decisions every year, this essay clarifies some of the areas surrounding brokers suitability. In 2:8 fifth point a specific requirement for the broker to be suitable and redeemable. When the real estate broker inspection (FMI, fastighetsmäklarinspektionen) decides if a person in suitable to be registered; it’s made as a general trial, not in relation to the persons practice of the specific profession.
Generally there are two categories of information that can cause an applicant or existing broker to not be deemed as suitable according to the requirement. Firstly, committed offenses/crimes is reviewed; mainly financial, violent offenses and crimes that can be associated to the profession itself are looked at. Secondly, if the applicant has debts above 10 000 SEK at the Swedish governmental debt collection agency (kronofogdemyndigheten) this also causes doubt in the suitability.
With the implementation of 2021:516, people who are part of the management (owners, CEOs, board members) are also required to be deemed as suitable, however according to slightly lower requirements. (Less) - Abstract (Swedish)
- Denna uppsats handlar om kravet på redbarhet och lämplighet i fastighetsmäklarlagen 2021:516 2:8 6p.och fokuserar på dess innerbörd och praktiska tillämplighet genom rättsdogmatiska analyser av lagstiftning, förarbeten, praxis och doktrin. Dessa källor används först för att tolka och precisera kravet och därefter för att undersöka den praktiska tillämpningen.
För att undersöka detta används praxis från både förvaltningsdomstolarna och FMIs beslut. Av de beslut som överklagats efter FMI kommer dom och resonemang hos förvaltningsrätten jämföras med vilka faktorer FMI grundat beslutet på. I redbarhets- och lämplighetskravet ingår två delar; en del om begångna brott (vilket delas upp i ekonomiska och övriga) samt en om restförda skulder.... (More) - Denna uppsats handlar om kravet på redbarhet och lämplighet i fastighetsmäklarlagen 2021:516 2:8 6p.och fokuserar på dess innerbörd och praktiska tillämplighet genom rättsdogmatiska analyser av lagstiftning, förarbeten, praxis och doktrin. Dessa källor används först för att tolka och precisera kravet och därefter för att undersöka den praktiska tillämpningen.
För att undersöka detta används praxis från både förvaltningsdomstolarna och FMIs beslut. Av de beslut som överklagats efter FMI kommer dom och resonemang hos förvaltningsrätten jämföras med vilka faktorer FMI grundat beslutet på. I redbarhets- och lämplighetskravet ingår två delar; en del om begångna brott (vilket delas upp i ekonomiska och övriga) samt en om restförda skulder. Båda dessa delar ger upphov till att ifrågasätta om kravet verkligen är uppfyllt.
Utöver dessa belyses även skillnaden mellan prövning vid ansökan om registrering respektive vid tillfällen då redan registrerad mäklares agerande ger upphov till att ifrågasätta om kravet är uppfyllt. Uppsatsen diskuterar även om och isåfall hur femårskarantänen (vilket appliceras vid inträde i mäklarsamfundet som huvudregel) för brott appliceras i denna prövningen. Härmed preciseras den faktiska innebörden av de två begreppen.
För fastighetsmäklarföretag har även ett krav för lämplighet stadgats för företagsledningen och ägare. Uppsatsen undersöker ifall detta krav kan anses vara detsamma som för fastighetsmäklare. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9143500
- author
- Johnson, Adam LU
- supervisor
-
- Per Nilsén LU
- organization
- course
- LAGF03 20232
- year
- 2023
- type
- M2 - Bachelor Degree
- subject
- keywords
- Civilrätt, förvaltningsrätt, Fastighetsmäklarlagen, redbarhet och lämplighet, fastighetsmäklarinspektionen, fastighetsförmedling
- language
- Swedish
- id
- 9143500
- date added to LUP
- 2024-02-02 12:15:28
- date last changed
- 2024-02-02 12:15:28
@misc{9143500,
abstract = {{This essay closely studies the legal requirements for real estate brokers to be registered in Sweden according to the real estate broker law 2021:516. As the number of real estate brokers get forcefully deregistered due to disciplinary decisions every year, this essay clarifies some of the areas surrounding brokers suitability. In 2:8 fifth point a specific requirement for the broker to be suitable and redeemable. When the real estate broker inspection (FMI, fastighetsmäklarinspektionen) decides if a person in suitable to be registered; it’s made as a general trial, not in relation to the persons practice of the specific profession.
Generally there are two categories of information that can cause an applicant or existing broker to not be deemed as suitable according to the requirement. Firstly, committed offenses/crimes is reviewed; mainly financial, violent offenses and crimes that can be associated to the profession itself are looked at. Secondly, if the applicant has debts above 10 000 SEK at the Swedish governmental debt collection agency (kronofogdemyndigheten) this also causes doubt in the suitability.
With the implementation of 2021:516, people who are part of the management (owners, CEOs, board members) are also required to be deemed as suitable, however according to slightly lower requirements.}},
author = {{Johnson, Adam}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Redbarhet och lämplighetskravet i fastighetsmäklarlagen:
En granskning av praktisk tillämpning}},
year = {{2023}},
}