Fastighetsägares arbete med platssamverkan i utsatta områden

Abstract

Place-based collaboration raises various contemporary issues, including efforts towards social sustainability, rising segregation, and gentrification. The Swedish police's identification of vulnerable areas impacts localities, prompting property owners to respond. While many property companies engage in collaboration, research on the effects of voluntary collaboration and the diverse approaches in different areas remains
limited.

The thesis aims to explore how property owners in Malmö's vulnerable areas approach
placemaking and the types of collaborations they participate in. Specifically, it
examines their roles, strategies, motivations, and perceptions of the opportunities and
constraints in collaboration.

Currently, placemaking in Swedish legislation is voluntary, leading to varying levels
of engagement among property owners. The government's consideration of mandatory
collaboration poses questions about property owners' actual responsibilities and
opportunities. Interviews with property owners in Malmö's vulnerable areas revealed
their engagement in collaboration to enable cross-property initiatives, foster industry
contacts, and address social sustainability, economic gain, and property value
enhancement. Challenges include inefficiency, resource scarcity, communication gaps,
and overreliance on individuals.

Collaboration initiatives encompass physical improvements, social activities, and
partnerships with law enforcement. While the effects are tangible, measurement
remains challenging. Customer satisfaction surveys and data compilation in some
collaboration forms aid in assessing area development, with follow-up typically
conducted annually.

Most respondents advocate voluntariness over compulsion in collaboration to promote
cooperation and prevent issues with reluctant participants and economic burdens for
smaller property owners. They acknowledge the blurred lines between property owners
and municipalities responsibilities and express uncertainty about the consequences if
property companies withdraw their efforts due to economic viability concerns.

Abstract (Swedish)

Platssamverkan aktualiserar en rad aktuella ämnen, såsom arbete med social hållbarhet, segregation och gentrifiering. Polisens lista över utsatta områden påverkar ett område, och det är något som fastighetsägare måste ta ställning till. Många fastighetsbolag arbetar med platssamverkan men ännu finns inte mycket forskning på vilka effekter frivilliga former av samverkan har och hur fastighetsbolag arbetar med samverkan i olika typer av områden.

Syftet med examensarbetet är att undersöka hur fastighetsägare i Malmös utsatta områden arbetar med platssamverkan och vilka former av platssamverkan de deltar i.
Närmare bestämt kommer fastighetsägarnas roller, strategier och drivkrafter för platssamverkan att undersökas, samt vilka möjligheter och begränsningar fastighetsägare ser i samverkansformerna de har erfarenhet av.

I dagsläget är platssamverkan frivilligt i svensk lagstiftning, vilket innebär att fastighetsägare har varierande nivåer av engagemang med andra aktörer. År 2023
utfärdade regeringen ett kommittédirektiv där bland annat möjligheten till obligatorisk samverkan mellan det offentliga och fastighetsägare utreddes. Det aktualiserar frågan kring vilket ansvar och möjligheter fastighetsägare faktiskt har för ett område och människorna som bor där.

För att förstå hur fastighetsägare arbetar med samverkan i utsatta områden har intervjuer genomförts med fastighetsägare som är verksamma i de områden i Malmö
som är på polisens lista över utsatta områden. De intervjuade företagen arbetar med platssamverkan för att möjliggöra insatser över egna fastighetsgränser, för att insatser ska få större effekt och för att få kontakter inom branschen. De deltar även med samverkan som en del av deras arbete med social hållbarhet, för att det ger ekonomisk vinst och för att höja fastighetsvärden. Orsaker som bristande närvaro av myndigheter bidrar också till att fastighetsägare arbetar med platssamverkan.

Det främsta framgångskonceptet för en lyckad platssamverkan anses vara att det finns ett långsiktigt och större perspektiv, följt av ett tydligt mål och syfte. Det anses även viktigt att så många aktörer som möjligt är med, samt att de är engagerade. Vad som anses vara svårigheter med platssamverkan varier bland aktörerna, men några risker som lyfts är ineffektivitet och resursbrist, dålig kommunikation samt risken att det blir för individberoende.

Aktörerna som deltar i samverkan har genomfört många insatser; fysisk upprustning, sociala aktiviteter och samarbeten med polisen. Effekterna är enligt intervjuerna
märkbara men svåra att mäta. Trots utmaningar med mätning, rapporterar aktörerna om minskad brottslighet, ökat förtroende för fastighetsägare, och förbättrat anseende av området. Många fastighetsbolag använder kundnöjdhetsundersökningar för att mäta utvecklingen och vissa samverkansformer sammanställer gemensamma data för att få en tydligare bild av områdets utveckling. Uppföljningen varierar, men årliga sammanställningar är vanliga.

Frivillighet framför tvång förespråkas av majoriteten av respondenterna, för att främja samarbete och för att undvika problem med “medtvingade” aktörer. Risken för
oönskade deltagare och ekonomisk belastning för mindre fastighetsägare nämns som potentiella konsekvenser av obligatorisk samverkan. “Free riders”, som dock är ett mindre problem enligt respondenterna, lyfts också upp. Fastighetsbolag tar på sig ett socialt ansvar som enligt vissa borde ligga på kommunen, men samtidigt ser de ett behov av att fylla den lucka som har uppstått när samhällsservice har minskat i utsatta områden. Gränsen för vad som är fastighetsägares ansvar är dock suddig, och det är osäkert vad som händer om fastighetsbolagen drar sig tillbaka om deras arbete inte längre skulle vara ekonomiskt försvarbart.

Popular Abstract (Swedish)

Fastighetsägarnas insats för tryggare kvarter: Så samarbetar de för att lyfta Malmös utsatta områden

I Malmös mest utsatta områden går fastighetsägare samman för att skapa säkrare och
trevligare boendemiljöer genom något som kallas platssamverkan. Detta initiativ
handlar inte bara om att rusta upp byggnader, utan också om att bygga sociala
relationer och minska brottsligheten.

• author: Erlingson, Ella and Carlstedt, Julia
• supervisor: Rebecka Lundgren
• organization: Real Estate Science
• alternative title: Property owners' work with location cooperation in vulnerable areas
• course: VFTM01 20241
• year: 2024
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Platssamverkan, social hållbarhet, BID, utsatta områden, fastighetsägare Place-based collaboration, social sustainability, vulnerable areas, real estate owners
• other publication id: ISRN LUTVDG/TVLM 24/5559SE
• language: Swedish
• id: 9166605
• date added to LUP: 2024-07-03 14:59:22
• date last changed: 2024-09-02 13:14:03