Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Bunden men fri - En kritisk analys av lokalhyresvärdens bundenhet till sina ändrade villkor i sin uppsägning

Henningsson, Jonna LU (2024) LAGF03 20241
Faculty of Law
Department of Law
Abstract (Swedish)
Hyresgästen i ett lokalhyresförhållande har ett indirekt besittningsskydd. Detta skydd innebär bland annat att hyresgästen i vissa fall kan ha rätt till ersättning när hyresvärden säger upp hyresavtalet för villkorsändring. Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring innebär att hyresvärden vill att det sker en förlängning av hyresavtalet, förutsatt att hyresgästen går med på att ändra av-talets villkor. I hyresvärdens uppsägningshandling ska det tydligt framgå vilka villkor hyresvärden kräver för en förlängning. Om hyresgästen inte vill accep-tera villkoren och om denne inte vill flytta från lokalen utan att erhålla ersätt-ning ska denne ansöka om medling inom två månader från det att hyresvärden säger upp hyresavtalet.

Hyresvärdens... (More)
Hyresgästen i ett lokalhyresförhållande har ett indirekt besittningsskydd. Detta skydd innebär bland annat att hyresgästen i vissa fall kan ha rätt till ersättning när hyresvärden säger upp hyresavtalet för villkorsändring. Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring innebär att hyresvärden vill att det sker en förlängning av hyresavtalet, förutsatt att hyresgästen går med på att ändra av-talets villkor. I hyresvärdens uppsägningshandling ska det tydligt framgå vilka villkor hyresvärden kräver för en förlängning. Om hyresgästen inte vill accep-tera villkoren och om denne inte vill flytta från lokalen utan att erhålla ersätt-ning ska denne ansöka om medling inom två månader från det att hyresvärden säger upp hyresavtalet.

Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring utgör vidare ett anbud enligt avtalslagen. Från detta anbud löper en acceptfrist, under vilken hyresvärden är avtalsrättsligt bunden av sina i uppsägningen angivna villkor. Denna accept-frist är i lokalhyresrelationen sällan längre än fyra veckor. Samtidigt anger 58 § 4 stycket hyreslagen att hyresvärden är bunden av sina villkor under med-lingen, vilket är ett förfarande som normalt sett äger rum flera månader efter hyresvärdens uppsägning.

De regler som reglerar lokalhyresrelationen är ett komplext regelverk. Någon-ting som komplicerar relationen ytterligare är parternas avtalsrättsliga relation och hur denna förhåller sig till lokalhyresregleringen i stort. I uppsatsen kommer en undersökning ske av hur regelverket för lokalhyresgästens indi-rekta besittningsskyddet förhåller sig till relationens avtalsrättsliga kontext genom att analysera hyresvärdens bundenhet till sina villkor under medlingen. Regleringen avseende hyresvärdens bundenhet kommer även att kritiseras. (Less)
Abstract
A tenant who leases a premise in Sweden has an indirect intent protected tenancy, which can give the tenant a right to compensation of damages when a notice of removal is given. A lease termination letter given by the landlord can be combined with a suggestion of extending the lease agreement but on other terms. In that case, it is required that the proposed contract terms are precisely stated. If the tenant does not want to accept the terms in the letter, and wants to demand compensation for losing its possession of the premise, the tenant has to apply for mediation within two months.

A termination for change of terms given by the landlord, is a tender according to Contracts Act. The terms in the letter binds the landlord during a... (More)
A tenant who leases a premise in Sweden has an indirect intent protected tenancy, which can give the tenant a right to compensation of damages when a notice of removal is given. A lease termination letter given by the landlord can be combined with a suggestion of extending the lease agreement but on other terms. In that case, it is required that the proposed contract terms are precisely stated. If the tenant does not want to accept the terms in the letter, and wants to demand compensation for losing its possession of the premise, the tenant has to apply for mediation within two months.

A termination for change of terms given by the landlord, is a tender according to Contracts Act. The terms in the letter binds the landlord during a stipulated period for acceptance, which is often shorter than four weeks. At the same time, Swedish law binds the landlord to its given terms during the mediation, which often takes place several months after a termination for change of terms is given.

The rules in Swedish law regarding a termination for change of terms given by the landlord to a tenant who leases a premise are complex. How these complex rules apply in a contractual context is however unclear. This paper will examine and criticize the relationship between the rules regarding pre-mises lease agreement and Swedish contract law. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Henningsson, Jonna LU
supervisor
organization
course
LAGF03 20241
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Avtalsrätt, Fastighetsrätt, Lokalhyra, Lokalhyresavtal, Lokalhyresförhållanden, Uppsägning för villkorsändring, Medling
language
Swedish
id
9168080
date added to LUP
2024-09-27 14:42:17
date last changed
2024-09-27 14:42:17
@misc{9168080,
  abstract     = {{A tenant who leases a premise in Sweden has an indirect intent protected tenancy, which can give the tenant a right to compensation of damages when a notice of removal is given. A lease termination letter given by the landlord can be combined with a suggestion of extending the lease agreement but on other terms. In that case, it is required that the proposed contract terms are precisely stated. If the tenant does not want to accept the terms in the letter, and wants to demand compensation for losing its possession of the premise, the tenant has to apply for mediation within two months.

A termination for change of terms given by the landlord, is a tender according to Contracts Act. The terms in the letter binds the landlord during a stipulated period for acceptance, which is often shorter than four weeks. At the same time, Swedish law binds the landlord to its given terms during the mediation, which often takes place several months after a termination for change of terms is given.

The rules in Swedish law regarding a termination for change of terms given by the landlord to a tenant who leases a premise are complex. How these complex rules apply in a contractual context is however unclear. This paper will examine and criticize the relationship between the rules regarding pre-mises lease agreement and Swedish contract law.}},
  author       = {{Henningsson, Jonna}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Bunden men fri - En kritisk analys av lokalhyresvärdens bundenhet till sina ändrade villkor i sin uppsägning}},
  year         = {{2024}},
}