Klientmedelskonto hos advokatbyrå i företagshypotek - En undersökning av undantaget för kassa- och bankmedel i 2 kap. 1 § lagen (2008:990) om företagshypotek

Abstract

A business mortgage is a type of collateral where working assets in a business is used as collateral for a loan. The working assets that form the basis of the trader’s business, the mortgage basis, constitutes collateral without it having to be handled over to the creditor. Corporate mortgages are regulated by the Act (2008:990) on Business Mortgages, FHL. Chapter 2, Section 1, first paragraph, FHL, states that a business mortgage applies to all assets of the business operator, insofar as the assets belong to the business operations. The second paragraph contains several exceptions for what is to be excluded from a mortgage basis, in which the first point states that cash and bank funds are not included in a mortgage base.
When a company receives legal advice form a law firm on an ongoing basis, it is common for the client to deposit money into a client account held by the law firm. The funds in the client account may be used by the law firm to cover the costs of legal advice, but otherwise, the client retains a general right of separation with respect to the funds held in the client account. Hence, in this essay, I investigate whether the funds in client accounts should be classified as cash and bank funds within the framework of a business mortgage and thus be excluded from the mortgage base. The alternative outcome is that money in the client account constitutes a claim the client has against the law firm, which would thus be included in the business mortgage.
Client accounts meet the basic requirements for the mortgage base as set out in Chapter 2, Section 1, first paragraph of the FHL. However, whether client accounts constitute cash and bank funds is a more complex question to answer. There are arguments both for and against this being the case, but the prevailing reasons suggest that client accounts do not constitute cash and bank funds. Funds in a client account thus represent a claim that is included in a potential mortgage base. One consequence of this is that it provides the mortgage creditor with greater security. This, in turn, should lead to an increased willingness among creditors to issue loans secured by business mortgages and enable borrowers to obtain better terms for such loans.
A consequence for the mortgage creditor is the risk that the money in a client account may be transformed from a claim included in the mortgage base into cash and bank funds. This could transpire if the client demands that the law firm transfer the money to an account in the client's corporate bank. A mortgage debtor with money in a client account can, therefore, influence the value of the mortgage base.
The business mortgage systems are difficult to navigate and contain several uncertainties, the most problematic of which is the lack of useful legislative preparatory works. For many businesses, this collateral is the only way to obtain loans, making it highly important to have a lending system that provides a stable foundation for businesses to grow while reducing the risks of financial instability.

Abstract (Swedish)

Företagshypotek är en typ av säkerhet som innebär att lös egendom i näringsverksamhet används som säkerhet för ett lån. Den lösa egendom som bildar underlag för näringsidkarens verksamhet, hypoteksunderlaget, utgör säkerhet utan att den behöver överlämnas till kreditgivaren. Företagshypotek regleras genom lagen (2008:990) om företagshypotek, FHL. Av 2 kap. 1 § första stycket FHL framgår att ett företagshypotek gäller i all näringsidkarens lösa egendom i den mån egendomen tillhör näringsverksamheten. Av andra stycket framgår en rad undantag för vad som ska undantas från ett hypoteksunderlag där den första punkten anger att kassa- och bankmedel inte ingår i ett hypoteksunderlag.
När ett företag löpande använder juridisk rådgivning hos en advokatbyrå är det vanligt att klienten sätter in pengar på ett klientmedelskonto hos advokatbyrån. Medlen på klientmedelskontot får användas av advokatbyrån för att täcka kostnaderna för rådgivningen men i övrigt har klienten en allmän separationsrätt till de innestående medlen på klientmedelskontot. I uppsatsen utreder jag därför om medlen på klientmedelskonton ska klassificeras som kassa- och bankmedel inom ramen av ett företagshypotek och således undantas från ett hypoteksunderlag. Det alternativa utfallet är att pengarna på klientmedelskontot utgör en fordran klienten har på advokatbyrån och som därmed omfattas av företagshypoteket.
Klientmedelskonton uppfyller de grundläggande kraven för hypoteksunderlag som framgår av 2 kap. 1 § första stycket FHL. Om klientmedelskonton utgör kassa- och bankmedel är dock en mer komplex fråga att besvara. Det finns argument både för och mot att så är fallet, men övervägande skäl talar mot att klientmedelskonton utgör kassa- och bankmedel. Medel på ett klientmedelskonto utgör således en fordran som omfattas av ett eventuellt hypoteksunderlag. En konsekvens av detta är att det ger hypoteksborgenären en högre säkerhet. Detta bör i sin tur resultera i att kreditgivarnas vilja att ge ut lån med företagshypotek som säkerhet ökar samt att låntagarna kan få bättre villkor för sådana lån. En konsekvens för hypoteksborgenären är den risk som finns för att pengarna på ett klientmedelskonto omvandlas från en fordran som utgör hypoteksunderlag till kassa- och bankmedel. Det kan ske genom att klienten kräver att advokatbyrån överför pengarna till ett konto i hans företagsbank. En hypoteksgäldenär med pengar på ett klientmedelskonto kan därför påverka värdet av hypoteksunderlaget.
Företagshypotek är ett svårnavigerat system med flera osäkerhetsfaktorer där den mest problematiska är bristen på användbara förarbeten. Att använda sig av säkerheten är för många företag den enda möjligheten att få lån. Därför är det mycket angeläget att vi har ett kredigivningssystem som skapar en stabil grund för företag att kunna växa, men där riskerna för finansiell instabilitet minskar.

• author: Almqvist, Lovisa
• supervisor: David Dryselius
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• alternative title: Client Funds Account at Law Firms in Business Mortgages - A Study of the Exemption for Cash and Bank Funds in Chapter 2, Section 1 of the Swedish Business Mortgage Act (2008:990)
• course: JURM02 20242
• year: 2024
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Law and Political Science
• keywords: finansrätt, civilrätt, förmögenhetsrätt, rättsvetenskap, sakrätt
• language: Swedish
• id: 9179613
• date added to LUP: 2025-01-24 11:19:30
• date last changed: 2025-01-24 11:19:30