Fastighetsföretagens väg mot klimatneutralitet

Abstract

The ongoing climate change is not only a challenge for the environment but also for economic and social development. The continuing rise of consumption and production of natural resources that needs to be preserved is affecting the environment. The urbanization is contributing to a higher demand of commercial buildings and housing, this needs resources like building material which releases carbon dioxide emissions. The human impact on earth has created an environmental impact and a lot of the impact comes from the construction- and real estate sector. Large proportion of energy use and waste is linked to this sector. To minimize the environmental impact from organizations that contribute to emissions there are national and international goals that work like a driving force to help the companies reduce the negative impact they have on the climate.

The purpose of this work is to look into what real estate companies do to reach these goals.

The questions this thesis is focusing on are:
- How do real estate companies work until 2045 to reach the net zero carbon emissions goal?
- What do real estate companies do to contribute to the sustainability goals, affordable and clean energy, sustainable cities and communities and responsible consumption and production?
- Are the real estate companies going to reach Sweden's milestone target 2045?
- Are real estate companies looking at the EU-taxonomy?
- What are the problems a real estate company comes across while working to become climate neutral?

In this study qualitative studies have been used. To get a background about the research area a literature survey was made and the results are based on interview studies and document studies.

To contribute to the sustainable development goal, affordable and clean energy the real estate companies are working with energy efficiency, installing solar cells and are buying fossil free energy. By localizing close to public transportation and planning bicycle paths to their properties and making green transportation an option for employees and tenants. Many of the companies work with creating safe and secure neighborhoods by having different operations on the estates. It is not always possible to create green areas in cities but they try to convert hard ground to green surface and make an effort to favor biodiversity. These factors contribute to sustainable cities and communities. To be able to consume sustainably the production needs to be sustainable. With circularity, companies try to choose materials and products that are reusable and non-toxic. Because a huge amount of emissions comes from projects and scope 3 it is important to choose the right materials from the start, materials that have low emissions and that can be reused.

Most of the real estate companies believe that they can reach the 2045 climate goal. They are able to minimize their direct emissions, it is the indirect emissions that are difficult to reduce because they are not able to control the supply on the market. Most of the companies do not need to report according to the EU-taxonomy but many still choose to do so. They mostly try to reach climate goal 1, climate change mitigation.

Popular Abstract (Swedish)

Människan bidrar till miljöpåverkan och en stor del kommer från byggverksamheten. I omställningen till ett klimatneutralt samhälle spelar fastighetsägare en viktig roll. Fastighetsföretagen har möjligheten att förvalta och bygga fastigheter på ett hållbart sätt som är bra för miljön, ekonomin och samhället.

Syftet med studien har varit att undersöka hur fastighetsföretag arbetar för att skapa ett klimatneutralt samhälle. Detta har studerats genom att undersöka om företagen arbetar med globala målen, hållbar energi för alla, hållbara städer och samhällen och hållbar konsumtion och produktion som är relevanta mål för fastighetssektorn för att bidra till minskad en miljöpåverkan. Det har även studerats hur stor inverkan EU-taxonomin har för arbetet mot mindre klimatpåverkan. Sveriges klimatmål 2045 om nettonollutsläpp har varit en utgångspunkt för arbetet. Målet har varit att ta reda på vad aktörer inom fastighetssektorn gör för att minska klimatavtrycket och samla kunskap om hur fastighetsföretagen tar hänsyn till klimatmål, lagar och hur de implementerar detta i praktiken.

Resultatet visar att fastighetsföretagen arbetar med de undersökta miljö- och klimatmålen. Ett tydligt mönster är att de flesta företagen arbetar snarlikt och har uppsatta mål och planer för vad som ska uppnås och när det ska uppnås. På kort tid har företagen lyckats minska sina växthusgasutsläpp och planerar att fortsätta så. De växthusgasutsläppen som är svårare för bolagen att kontrollera är indirekta växthusgaser som är kopplade till organisationens livscykel.

Problemen som diskuteras i studien är miljö- och klimatproblem som finns idag. Utsläpp av växthusgaser medför att jordens medeltemperatur ökar och en källa till detta är förbränning av fossila bränslen. Energibehovet förväntas öka. Bygg- och fastighetssektorn står för mer än en femtedel av Sveriges växthusgasutsläpp. Det är idag relevant att undersöka och komma fram till lösningar för att minska energibehovet och växthusgasutsläppen inom fastighetssektorn då de står för en stor del.

Arbetet ger kunskap om vilka miljö- och klimatförändringar som finns och vilka konsekvenser som medförs om det inte vidtas några åtgärder. Studien svarar på vad fastighetsföretagen gör för att bidra till minskad miljö- och klimatpåverkan samt hur de implementerar det i verkligheten och hur det sedan dokumenteras. Det är intressant att se när tidigare uppsatta miljö- och klimatmål har uppnåtts och att företagen sätter nya mål för framtiden, det är inte bara viktigt att lösa problemen som finns idag utan även att förhindra framtida miljö- och klimatproblem.

Fastighetsföretag som har börjat arbeta senare med hållbarhetsfrågor har fått utföra stort arbete på kort tid. Att arbeta med hållbarhetsfrågor handlar inte bara om att nå uppsatta mål, det är även viktigt att skapa trivsamma och hälsosamma miljöer i samhället. Ett fastighetsföretag svarade att de försöker hitta värden i hållbarhetsarbetet som inte bara är finansiella och om det är möjligt att hitta sådana värden kan det vara en utmaning att övertyga organisationer om att dessa värden ska eftersträvas. Om det inte är hållbart är det ändligt, därför är arbetet med förnybar energi och cirkularitet viktigt.

• author: Ahmad, Jasmin
• supervisor: Rikard Sundling
• organization: Construction Management
• alternative title: Real estate companies and climate neutrality
• course: VBEM01 20241
• year: 2025
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Klimatpåverkan, miljömål, hållbar utveckling, globala målen
• publication/series: 0349-4969
• report number: 5739
• other publication id: ISRN LUTVDG/TVBP-25/5739-SE
• language: Swedish
• additional info: Examinator: Stefan Olander
• id: 9186255
• date added to LUP: 2025-03-13 15:49:06
• date last changed: 2025-03-13 15:50:18