Rätten till det gömda, vem äger det som upphittats efter en fastighetsöverlåtelse?
(2025) LAGF03 20251Department of Law
Faculty of Law
- Abstract (Swedish)
- När värdefull egendom påträffas dold i en fastighet efter att denna överlåtits uppstår svåra juridiska frågor kring vem som har bäst rätt till föremålet.
Är det säljaren eller köparen?
Denna uppsats analyserar vilka civilrättsliga och sakrättsliga principer som är avgörande vid sådan rättsfördelning enligt svensk rätt, med jämförelser mot norsk rätt.
Särskilt fokus läggs vid tillämpningen av bestämmelser i jordabalken (JB), lagen om hittegods (HgL) och avtalslagen (AvtL). Uppsatsen behandlar även rättsfall som NJA 1940 s. 413 (Loheskatten) samt Förvaltningsrätten i Göte-borg, mål nr 7179-24. En central slutsats är att klassificeringen av det dolda föremålet som tillbehör enligt 2 kap. JB eller lös egendom får avgörande bety-delse... (More) - När värdefull egendom påträffas dold i en fastighet efter att denna överlåtits uppstår svåra juridiska frågor kring vem som har bäst rätt till föremålet.
Är det säljaren eller köparen?
Denna uppsats analyserar vilka civilrättsliga och sakrättsliga principer som är avgörande vid sådan rättsfördelning enligt svensk rätt, med jämförelser mot norsk rätt.
Särskilt fokus läggs vid tillämpningen av bestämmelser i jordabalken (JB), lagen om hittegods (HgL) och avtalslagen (AvtL). Uppsatsen behandlar även rättsfall som NJA 1940 s. 413 (Loheskatten) samt Förvaltningsrätten i Göte-borg, mål nr 7179-24. En central slutsats är att klassificeringen av det dolda föremålet som tillbehör enligt 2 kap. JB eller lös egendom får avgörande bety-delse för bedömningen. Om föremålet utgör fastighetstillbehör övergår ägan-derätten i regel till köparen. Om det däremot betraktas som lös egendom krävs ett sakrättsligt moment, såsom tradition eller avtal, för att äganderätten ska övergå.
Rättsläget är oklart och rättssäkerheten kan därför äventyras. Uppsatsen pekar därför på behovet av rättspraxis eller reformer som klargör rättsläget. Genom en komparativ analys av norsk rätt belyses även alternativa lösningar, bland annat det norska registreringssystemet (grunnbok) och tinglysningskravet. (Less) - Abstract
- When valuable property is discovered hidden within real estate after its trans-fer, complex legal questions arise regarding who holds the superior legal title.
Is it the seller or the buyer?
This thesis examines the civil property law principles that determine ownership under Swedish law, with a comparative perspective on Norwegian law.
Particular focus is given to the application of provisions in the Swedish Land Code (Jordabalken), the Lost Property Act (Lag om hittegods), and the Contracts Act (Avtalslagen). Case law such as NJA 1940 p. 413 (the ”Lohe Treasure” case) and the Administrative Court in Gothenburg, case no. 7179-24, is analysed. A key conclusion is that the legal classification of the hidden item, as either movable... (More) - When valuable property is discovered hidden within real estate after its trans-fer, complex legal questions arise regarding who holds the superior legal title.
Is it the seller or the buyer?
This thesis examines the civil property law principles that determine ownership under Swedish law, with a comparative perspective on Norwegian law.
Particular focus is given to the application of provisions in the Swedish Land Code (Jordabalken), the Lost Property Act (Lag om hittegods), and the Contracts Act (Avtalslagen). Case law such as NJA 1940 p. 413 (the ”Lohe Treasure” case) and the Administrative Court in Gothenburg, case no. 7179-24, is analysed. A key conclusion is that the legal classification of the hidden item, as either movable property or property fixture, has decisive consequences. If considered property fixture, ownership typically transfers to the buyer. If it is considered movable property, a legal act such as delivery (tradition) or contractual agreement is generally required for the legal title to change hands.
Due to ambiguities in the current legal framework, legal security may be compromised. This thesis highlights the need for either guiding case law or legis-lative reform. By comparing the Swedish legal framework to Norwegian law, the study also consideres alternative systems, such as the Norweigan land registry (grunnbok) and the requirement of registration (tinglysning) for pro-prietary protection. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9190967
@misc{9190967,
abstract = {{When valuable property is discovered hidden within real estate after its trans-fer, complex legal questions arise regarding who holds the superior legal title.
Is it the seller or the buyer?
This thesis examines the civil property law principles that determine ownership under Swedish law, with a comparative perspective on Norwegian law.
Particular focus is given to the application of provisions in the Swedish Land Code (Jordabalken), the Lost Property Act (Lag om hittegods), and the Contracts Act (Avtalslagen). Case law such as NJA 1940 p. 413 (the ”Lohe Treasure” case) and the Administrative Court in Gothenburg, case no. 7179-24, is analysed. A key conclusion is that the legal classification of the hidden item, as either movable property or property fixture, has decisive consequences. If considered property fixture, ownership typically transfers to the buyer. If it is considered movable property, a legal act such as delivery (tradition) or contractual agreement is generally required for the legal title to change hands.
Due to ambiguities in the current legal framework, legal security may be compromised. This thesis highlights the need for either guiding case law or legis-lative reform. By comparing the Swedish legal framework to Norwegian law, the study also consideres alternative systems, such as the Norweigan land registry (grunnbok) and the requirement of registration (tinglysning) for pro-prietary protection.}},
author = {{Vas, Benjamin}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Rätten till det gömda, vem äger det som upphittats efter en fastighetsöverlåtelse?}},
year = {{2025}},
}