Möjligheter och risker med omvandling från kontor till bostäder - En studie utifrån juridiska-, ekonomiska-, tekniska- och hållbarhetsmässiga aspekter

Abstract (Swedish)

Just nu råder ett läge med ökade vakansgrader på äldre kontorsfastigheter och behovet av
fler bostäder växer, specifikt i Sveriges storstadsregioner. Samtidigt går bygg- och
fastighetsbranschen mot tider då hållbarhet och klimatmål måste sättas i fokus. Att
utnyttja det befintliga fastighetsbeståndet är ett hållbart och långsiktigt alternativ till att
riva eller nyproducera. Frågeställningarna i den här studien är vilka riskerna och
möjligheterna med att omvandla kontor till bostäder utifrån juridiska-, ekonomiska-
,
tekniska och hållbarhetsmässiga aspekter är samt hur kan en bra boendekvalitet kan
uppnås på ett lönsamt sätt.
Syftet med studien är att undersöka vilka möjligheterna och riskerna är med att omvandla
vakanta kontorsfastigheter till bostäder utifrån juridiska-, ekonomiska-, tekniska- och
hållbarhetsmässiga aspekter. Studien syftar också till att undersöka om omvandlingen kan
göras på ett lönsamt sätt och samtidigt uppnå bra boendekvalitet.
Examensarbetet baseras på litteraturstudie och fallstudie. I fallstudie har information
hämtats genom intervjuer, dokumentstudier och samtal. Fallstudien har gjorts tillsammans
med fastighetsbolaget Atrium Ljungberg.
Studien visar att omvandlingen av kontor till bostäder kan vara en långsiktigt hållbar
affärsmöjlighet, speciellt om vakanta kontor som inte längre genererar intäkter används.
Omvandlingen kan möjliggöra ekonomiska fördelar och bidra till en hållbar och attraktiv
stadsutveckling. Risker finns i form av höga ombyggnadskrav, tekniska hinder samt en
ekonomisk osäkerhet. För att lyckas med en omvandling krävs god kunskap kring
omvandlingsprocessen samt en efterfrågan av bostäder i området där kontorsfastigheten
står.
Nyckelord: Omvandling, vakans, bostadsutveckling, hållbarhet, kontor, boendekvalitet,
lönsamhet

Abstract

Currently, there is a situation with increased vacancy rates in older office buildings and
the need of more housing is growing - particularly in the metropolitan areas of Sweden.
At the same time, the construction and real estate sector is moving towards times when
sustainability and both national and international climate goals must be put in focus.
Utilizing the existing property stock presents a sustainable and long-term alternative to
demolition or building new. The research questions addressed in this study concern the
risks and opportunities associated with converting office buildings into housing based on
legal, economic, technical and sustainability-related aspects as well as how high
residential quality can be achieved in a profitable manner.
The purpose of this study is to examine the opportunities and risks associated with
converting vacant office buildings into housing based on legal, economic, technical and
sustainability-related aspects. The purpose of this study is also to investigates how high
residential quality can be achieved in a profitable manner.
The thesis is based on a literature review and a case study. The case study has been carried
out through interviews, document analysis and informal conversations. The case study
was conducted in collaboration with the real estate company Atrium Ljungberg.
The result of the study shows that converting office buildings into residential housing can
be a sustainable long-term business opportunity, particularly when utilizing vacant
properties that no longer generate income. Such conversations can offer economic
benefits and contribute to a sustainable and attractive urban development. However, the
risks in with the conversation can be liked to strict regulations, technical challenges and
financial uncertainty. Successful conversation depends on comprehensive knowledge of
the process as well as a demand for housing in the area where the office building is located.
Keywords: Conversation, vacancy, housing development, sustainability, office,
residential quality, profitability

• author: Niland, Lina
• supervisor: Stefan Olander
• organization: Construction Management
• alternative title: Opportunities and risks of converting office buildings to housing – A study from legal, economic, technical, and sustainability perspectives
• course: VBEM01 20251
• year: 2025
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Omvandling, vakans, bostadsutveckling, hållbarhet, kontor, boendekvalitet, lönsamhet
• publication/series: 0349-4969
• report number: 5741
• other publication id: ISRN LUTVDG/TVBP-25/5741-SE
• language: Swedish
• additional info: Examinator: Rikard Sundling
• id: 9197344
• date added to LUP: 2025-06-23 13:17:25
• date last changed: 2025-06-23 13:17:25