Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Ett boende, två rättsliga världar

Kram, Emma LU (2025) VFTM01 20251
Real Estate Science
Abstract (Swedish)
På bostadsmarknaden har hyrköp införts som en ny form av boende. Hyrköp går ut på att köparen under en tid hyr bostaden med en option om att köpa loss bostaden vid slutet av optionen. Denna upplåtelseform har hittills varit oreglerad enligt lag, vilket kan skapa osäkerhet. I synnerhet vid hyrköpsavtal med fast egendom där avtal om framtida köp enligt praxis inte är bindande. Inom riksdagen har det därför förts diskussioner om behovet av en lagreglerad modell för reglering av hyrköp. I slutet av december 2024 presenterades ett betänkande, SOU 2024:83 "Fler vägar till att äga sitt boende" där del 2 innehåller ett förslag till lagreglerad modell av hyrköp av bostäder.

SOU 2024:83 har varit föremål för denna rapport som haft fokus på hur... (More)
På bostadsmarknaden har hyrköp införts som en ny form av boende. Hyrköp går ut på att köparen under en tid hyr bostaden med en option om att köpa loss bostaden vid slutet av optionen. Denna upplåtelseform har hittills varit oreglerad enligt lag, vilket kan skapa osäkerhet. I synnerhet vid hyrköpsavtal med fast egendom där avtal om framtida köp enligt praxis inte är bindande. Inom riksdagen har det därför förts diskussioner om behovet av en lagreglerad modell för reglering av hyrköp. I slutet av december 2024 presenterades ett betänkande, SOU 2024:83 "Fler vägar till att äga sitt boende" där del 2 innehåller ett förslag till lagreglerad modell av hyrköp av bostäder.

SOU 2024:83 har varit föremål för denna rapport som haft fokus på hur väl detta nya lagförslag kan implementeras i befintlig lagstiftning. Vilka för- och nackdelar som finns med förslaget och om det finns behov av ytterligare lagtext för hyrköp som modell. Undersökningen har genomförts genom en rättsdogmatisk metod samt en intervjustudie med personer som har stor kunskap inom bostadsmarknaden.

Resultatet av undersökningen visar att införandet av en reglerad modell för hyrköp ökar tryggheten för parterna. Samtidigt finns tydliga brister när det kommer till konsumentskyddet vid hyrköpsavtal. Vidare förflyttas stora delar av avtalsriskerna i till hyrköparen, vilket riskerar att försätta konsumenten i en utsatt situation. (Less)
Popular Abstract (Swedish)
På senare tid har ett nytt sätt att skaffa bostad börjat synas på den svenska marknaden – hyrköp. Det innebär att man hyr en bostad under en viss tid, med möjlighet att köpa den längre fram. Tidigare har den här typen av avtal varit ogiltiga enligt svensk rätt, men trots det har hyrköp ändå förekommit i praktiken – ofta byggt på tillit mellan köpare och säljare snarare än tydliga lagar.

Under 2023 gav regeringen klartecken till en utredning om att lagreglera hyrköp, och i slutet av 2024 presenterades ett förslag i betänkandet SOU 2024:83. Den här studien undersöker hur det nya lagförslaget förhåller sig till nuvarande lagar, om det behövs fler regler, och vilka för- och nackdelar som finns med att införa modellen.

Studien bygger både... (More)
På senare tid har ett nytt sätt att skaffa bostad börjat synas på den svenska marknaden – hyrköp. Det innebär att man hyr en bostad under en viss tid, med möjlighet att köpa den längre fram. Tidigare har den här typen av avtal varit ogiltiga enligt svensk rätt, men trots det har hyrköp ändå förekommit i praktiken – ofta byggt på tillit mellan köpare och säljare snarare än tydliga lagar.

Under 2023 gav regeringen klartecken till en utredning om att lagreglera hyrköp, och i slutet av 2024 presenterades ett förslag i betänkandet SOU 2024:83. Den här studien undersöker hur det nya lagförslaget förhåller sig till nuvarande lagar, om det behövs fler regler, och vilka för- och nackdelar som finns med att införa modellen.

Studien bygger både på juridisk analys av lagtext, rättsfall och förarbeten, samt på intervjuer med experter och personer som varit inblandade i utredningen. Resultaten visar att det är positivt att hyrköp nu får ett tydligare regelverk – det ökar tryggheten. Samtidigt finns brister, särskilt i skyddet för konsumenten. Lagförslaget lämnar mycket åt parterna själva att komma överens om, vilket kan bli problematiskt i en redan ansträngd bostadsmarknad. Det finns alltså risk att köparen hamnar i en utsatt position. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Kram, Emma LU
supervisor
organization
alternative title
One accommodation, two legal worlds
course
VFTM01 20251
year
type
H2 - Master's Degree (Two Years)
subject
keywords
Hyrköp, bostadsmarknad, SOU 2024:83, bostadspolitik, hyrköpsmodell, hyrköpsavtal
other publication id
ISRN LUTVDG/TVLM 25/5576SE
language
Swedish
id
9201209
date added to LUP
2025-06-26 10:54:13
date last changed
2025-06-26 10:54:13
@misc{9201209,
  abstract     = {{På bostadsmarknaden har hyrköp införts som en ny form av boende. Hyrköp går ut på att köparen under en tid hyr bostaden med en option om att köpa loss bostaden vid slutet av optionen. Denna upplåtelseform har hittills varit oreglerad enligt lag, vilket kan skapa osäkerhet. I synnerhet vid hyrköpsavtal med fast egendom där avtal om framtida köp enligt praxis inte är bindande. Inom riksdagen har det därför förts diskussioner om behovet av en lagreglerad modell för reglering av hyrköp. I slutet av december 2024 presenterades ett betänkande, SOU 2024:83 "Fler vägar till att äga sitt boende" där del 2 innehåller ett förslag till lagreglerad modell av hyrköp av bostäder. 

SOU 2024:83 har varit föremål för denna rapport som haft fokus på hur väl detta nya lagförslag kan implementeras i befintlig lagstiftning. Vilka för- och nackdelar som finns med förslaget och om det finns behov av ytterligare lagtext för hyrköp som modell. Undersökningen har genomförts genom en rättsdogmatisk metod samt en intervjustudie med personer som har stor kunskap inom bostadsmarknaden. 

Resultatet av undersökningen visar att införandet av en reglerad modell för hyrköp ökar tryggheten för parterna. Samtidigt finns tydliga brister när det kommer till konsumentskyddet vid hyrköpsavtal. Vidare förflyttas stora delar av avtalsriskerna i till hyrköparen, vilket riskerar att försätta konsumenten i en utsatt situation.}},
  author       = {{Kram, Emma}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Ett boende, två rättsliga världar}},
  year         = {{2025}},
}