Flerbostadshuset i fokus: ekonomi och hållbarhet i energiomställningen

Abstract (Swedish)

Fastighetsägare står inför ökande press från nya EU-regler kring energi och hållbarhet, samtidigt som driftkostnaderna stiger. Denna studie undersöker lönsamheten för energieffektiviserande åtgärder för fastighetsägare som vill navigera dessa nya krav samtidigt som de uppnår ekonomisk hållbarhet.
EU:s övergripande klimatstrategi, inklusive Green Deal och direktiv som CSRD,
EPBD och EU-taxonomin, ställer krav på ökad hållbarhet inom byggsektorn. Detta
innebär att byggnaders klimatpåverkan måste minska och att investeringar ska styras mot grönare alternativ. Energieffektivisering har blivit ett strategiskt krav för fastighetsägare, drivet av både kostnadsbesparingar och efterlevnad av regelverk. En särskild utmaning är den höga omräkningsfaktorn för el i energideklarationer, vilket negativt kan påverka energiklassen för eluppvärmda fastigheter. Den framtida utvecklingen av denna faktor är avgörande för elbaserade lösningar som bergvärmepumpar.
Vi använde detaljerade datorsimuleringar med programvaran IDA ICE på två verkliga flerbostadshus i Örkelljunga kommun. Genom att testa olika energieffektiviserande åtgärder beräknade vi uppnådda energibesparingar och deras långsiktiga ekonomiska påverkan. Resultaten indikerar att åtgärder som tilläggsisolering av ytterväggar och uppgradering av befintliga ventilationssystem är ekonomiskt fördelaktiga och lönsamma. Installationer av bergvärmepumpar visar också långsiktig lönsamhet, trots högre initiala investeringskostnader.
Omvänt visade sig andra åtgärder, som fönsterbyte och omvandling från enklare (Fsystem) till mer avancerade ventilationssystem (FTX), vara ekonomiskt svårare att motivera på grund av höga investeringskostnader i förhållande till de uppnådda energibesparingarna. Detta understryker vikten av objektsspecifika analyser. Ett viktigt fynd är att en förbättrad energiklass inte alltid korrelerar med förbättrad lönsamhet, delvis på grund av hur energiklasser beräknas. Fastighetsägare bör därför överväga ekonomiska nyckeltal som nuvärde och återbetalningstid, inte bara energiklasser, för att fatta välgrundade beslut för sann miljömässig och ekonomisk hållbarhet.

Abstract

Property owners face increasing pressure from new EU regulations on energy and
sustainability, coupled with rising utility costs. This study investigates the
profitability of energy efficiency measures for property owners aiming to navigate these new demands while achieving economic sustainability.
The EU's climate strategy, including the Green Deal and directives like CSRD,
EPBD, and the EU Taxonomy, mandates enhanced sustainability in the building
sector. This necessitates reducing climate impact and directing investments towards greener alternatives. Energy efficiency has become a strategic imperative for property owners, driven by both cost savings and regulatory compliance. A particular challenge is the high conversion factor for electricity in energy performance certificates, which can negatively impact the energy class of electrically powered properties. The future development of this factor is crucial for electricity-based solutions like ground-source heat pumps.
We used detailed computer simulations with IDA ICE software on two real multidwelling buildings in Örkelljunga municipality. By testing various energy efficiency measures, we calculated energy savings and their long-term financial impact. Results indicate that measures like external wall insulation and upgrading existing ventilation systems are economically advantageous and profitable. Ground-source heat pump installations also show long-term profitability despite higher initial costs.
Conversely, measures such as window replacement and converting from simpler (Fsystem) to more advanced ventilation systems (FTX) were economically challenging due to high investment costs relative to achieved energy savings. This highlights the importance of object-specific analyses. A key finding is that an improved energy performance class does not always correlate with improved profitability, partly due to how energy classes are calculated. Therefore, property owners should consider economic metrics like net present value and payback period, not just energy performance classes, to make informed decisions for true environmental and economic sustainability.

• author: Fondelius, Fabian and Irahoza, Joël
• supervisor: Rebecka Lundgren
• organization: Real Estate Science
• alternative title: Focus on Residential Buildings: Economics and Sustainability in the Energy Transition
• course: VFTM01 20251
• year: 2025
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Business and Economics; Technology and Engineering
• keywords: Energieffektivisering, Flerbostadshus, Hållbarhet, Lönsamhetsanalys, Energiomställning, EU-direktiv, EPBD, CSRD, EU-taxonomin, IDA ICE, Simulering, Återbetalningstid, NNV, Renovering, Energiklassificering.
• report number: ISRN LUTVDG/TVLM 25/5590SE
• other publication id: ISRN LUTVDG/TVLM 25/5590SE
• language: Swedish
• id: 9206206
• date added to LUP: 2025-06-30 10:35:57
• date last changed: 2025-06-30 10:35:57