Stadsliv - Hur kan det skapas och vilken påverkan har det på fastighetsvärden?

Abstract

The purpose of this study is to investigate what urban life really is and if (and in that case also how) urban life may be created and affected, primarily during the asset management phase. The study is conducted from the landowner’s perspective. Furthermore, the study aims at exploring what consequences and impact urban life has on the attractiveness and value of a place. The study is based on a qualitative method and the empirical data was gathered through interviews, which were analysed thematically.

The study shows that indexes and tools for analysing places and cities is not commonly used or even known. Furthermore, the interest for these types of indexes and tools is low among the participating groups. Additionally, the study shows that urban life depends on people and human activity, which in turn is something that landowners and municipalities can influence and affect during both construction and asset management. A central criterion for urban life is the presence of a broad and appealing supply. In that way, many different target groups may be attracted to the place during different times of the day, which in turn increases the urban life at the spot.

The study also demonstrates that perceived safety is essential for nurturing an attractive urban life at a given place. It is further concluded that a balanced mix of owned and rental housing is preferable. Moreover, residential properties should be mixed with offices and other establishments, to enhance the offering of the place and thereby increase the number of attracting destinations within the area.

The study finds that property values can be affected both over a short and a long period of time, and that differences in ownership structures and strategies tend to determine the strength of incentives to invest in urban life enhancing measures. This may become an obstacle in collaborative projects. It may also deter investments that would otherwise create safer, more attractive and more appreciated environments over time, since the gains in the form of increased property values only materialize after the property owner’s investment horizon has elapsed.

Abstract (Swedish)

Den svenska demografin förändras och antalet invånare äldre än 64 år väntas öka de kommande åren. Dessutom har urbaniseringen förändrats något, inte minst efter pandemin, då utflyttningen från storstäder till mindre orter ökat. Ökad flexibilitet i många yrken och delvis ändrade levnadsmönster har således resulterat i ett delvis minskat lägesberoende. Sammantaget står fastighetsmarknaden inför förändringar som såväl fastighetsägare som kommuner har möjlighet att påverka.

När närhet till arbetsplatsen inte längre är det viktigaste för människor, blir andra aspekter mer värdefulla och viktiga relativt sett. En påbörjad förflyttning av städers centrum från klassiskt Central Business District (CBD) till Central Social District (CSD) eller Central Recreational District (CRD) speglar en förändrad efterfrågan på marknaden, som fastighetsägare bör notera och agera på. Frågan som lyfts då, är vad som är en attraktiv plats? Vad är stadsliv och är det önskvärt? För att undersöka bland annat dessa frågor finns ett antal index och verktyg som analyserar och betygsätter platser eller städer.

Studien syftade till att undersöka vad stadsliv egentligen är samt om (och i så fall hur) stadslivet kan påverkas, i framför allt förvaltnings- och genomförandefasen. Arbetet har utgått från ett fastighetsägarperspektiv. Dessutom ämnade arbetet undersöka vilken konsekvens och påverkan som stadsliv har på en plats attraktivitet och värde. Syftet konkretiserades i fyra olika frågeställningar. Arbetet utgick från en kvalitativ metod och empirin inhämtades genom halvstrukturerade intervjuer med 11 respondenter, verksamma inom olika yrken i branschen. Intervjuerna analyserades tematiskt och 47 koder identifierades. Koderna delades därefter in i 12 teman som återgav kärnan i respondenternas svar.

Studien visar dels att index och verktyg för att analysera platser och städer inte är något som används eller känns till i någon större grad, åtminstone inte i de utvalda grupperna. Intresset för denna typ av index och verktyg är relativt lågt, även om fördelar och potential i dem noteras hos respondenterna. Vidare visar studien att stadsliv beror på människor och mänsklig aktivitet och att det i sin tur är något som går att påverka under såväl byggnation och fysisk utformning som i förvaltningen och genomförandefasen.

Centralt för stadsliv är att det ska finnas ett brett och lockande utbud och många saker att göra. På så sätt kan många olika målgrupper lockas till en plats under flera tider på dygnet, vilket resulterar i ökat stadsliv. För att ha ett bra stadsliv på en plats visar studien även att upplevd trygghet är mycket viktigt. För ett bra stadsliv har studien även konstaterat att heterogenitet gällande fördelning mellan ägt och hyrt boende är att föredra.

Vidare ska bostäder, kontor och andra lokaler blandas, för att på så sätt öka variationen i utbudet och öka antalet målpunkter på en plats. Studien konstaterar att fastighetsvärdet kan påverkas på så väl kort som lång sikt och att skillnader i ägarstruktur och strategi tenderar att påverka hur starka incitamenten är att investera i stadslivshöjande åtgärder. Detta kan bli ett hinder vid samverkansprojekt samt riskerar att hindra investeringar som hade resulterat i tryggare, attraktivare och mer uppskattade miljöer på sikt, då vinsterna i form av ökade fastighetsvärden då kommer efter att fastighetsägarens ägarhorisont passerat.

• author: Sällberg, Gustav
• supervisor: Ingemar Bengtsson
• organization: Real Estate Science
• alternative title: Urban life – How can it be created and how does it affect real estate values?
• course: VFTM01 20251
• year: 2025
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Stadsliv, Fastighetsvärdering, Residual värdeteori, BID, Trygghet, Index, Attraktivitet, Samverkan
• other publication id: ISRN LUTVDG/TVLM 25/5580SE
• language: Swedish
• id: 9206363
• date added to LUP: 2025-06-30 11:01:05
• date last changed: 2025-06-30 11:01:05