Beräkning av fundamentala bostadspriser - Analys av Sverige, USA, Norge och Irland
(2014) NEKN05 20141Department of Economics
- Abstract (Swedish)
- Huspriserna har i Sverige och flera andra länder gått upp kraftigt sedan 90-talet. Det debatteras om de höga priserna är hållbara eller om det existerar bostadsprisbubblor som om de spricker kan påverka den övriga ekonomin negativt. Flera länder där bostadspriserna gått upp upplevde fall i dessa och minskad ekonomisk tillväxt vid finanskrisen 2008. Sverige upplevde inte något drastiskt bostadsprisfall 2008 och frågan är om bostadspriserna i Sverige är övervärderade eller inte.
I denna undersökning använder vi en metod för att beräkna fram fundamentala bostadspriser som är hållbara enligt fundamentala variabler. De fundamentala bostadspriserna jämför vi sen med de faktiska bostadspriserna för att se om de är övervärderade. Vi undersöker... (More) - Huspriserna har i Sverige och flera andra länder gått upp kraftigt sedan 90-talet. Det debatteras om de höga priserna är hållbara eller om det existerar bostadsprisbubblor som om de spricker kan påverka den övriga ekonomin negativt. Flera länder där bostadspriserna gått upp upplevde fall i dessa och minskad ekonomisk tillväxt vid finanskrisen 2008. Sverige upplevde inte något drastiskt bostadsprisfall 2008 och frågan är om bostadspriserna i Sverige är övervärderade eller inte.
I denna undersökning använder vi en metod för att beräkna fram fundamentala bostadspriser som är hållbara enligt fundamentala variabler. De fundamentala bostadspriserna jämför vi sen med de faktiska bostadspriserna för att se om de är övervärderade. Vi undersöker om metoden är pålitlig genom att först applicera den på USA, Norge och Irland, vilka enligt allmän konsensus har eller nyligen haft bostadsprisbubblor som spruckit. Därefter analyserar vi hur situationen ser ut i Sverige så sent som 2013Q4.
Resultaten visar att modellen kan identifiera bostadsprisbubblorna i USA, Norge och Irland. De resultaten ger skäl att även applicera modellen på Sverige. Resultaten för Sverige 2013Q4 visar att bostadspriserna är 6-41 procent övervärderade beroende på antaganden i modellen med ett medelvärde på 24 procent och vår slutsats är att där troligtvis existerar en bostadsprisbubbla i Sverige. Vi fann även att modellen i flera fall lider av statistiska problem vilket man får ha i åtanke då man bildar sig en uppfattning av resultaten. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/4459481
- author
- Fast, Daniel LU and Holm, Mattias LU
- supervisor
- organization
- course
- NEKN05 20141
- year
- 2014
- type
- H1 - Master's Degree (One Year)
- subject
- keywords
- prisbubbla, bostadsbubbla, bostadspriser, fundamentala, Sverige
- language
- Swedish
- id
- 4459481
- date added to LUP
- 2014-06-26 15:03:02
- date last changed
- 2014-06-26 15:03:02
@misc{4459481,
abstract = {{Huspriserna har i Sverige och flera andra länder gått upp kraftigt sedan 90-talet. Det debatteras om de höga priserna är hållbara eller om det existerar bostadsprisbubblor som om de spricker kan påverka den övriga ekonomin negativt. Flera länder där bostadspriserna gått upp upplevde fall i dessa och minskad ekonomisk tillväxt vid finanskrisen 2008. Sverige upplevde inte något drastiskt bostadsprisfall 2008 och frågan är om bostadspriserna i Sverige är övervärderade eller inte.
I denna undersökning använder vi en metod för att beräkna fram fundamentala bostadspriser som är hållbara enligt fundamentala variabler. De fundamentala bostadspriserna jämför vi sen med de faktiska bostadspriserna för att se om de är övervärderade. Vi undersöker om metoden är pålitlig genom att först applicera den på USA, Norge och Irland, vilka enligt allmän konsensus har eller nyligen haft bostadsprisbubblor som spruckit. Därefter analyserar vi hur situationen ser ut i Sverige så sent som 2013Q4.
Resultaten visar att modellen kan identifiera bostadsprisbubblorna i USA, Norge och Irland. De resultaten ger skäl att även applicera modellen på Sverige. Resultaten för Sverige 2013Q4 visar att bostadspriserna är 6-41 procent övervärderade beroende på antaganden i modellen med ett medelvärde på 24 procent och vår slutsats är att där troligtvis existerar en bostadsprisbubbla i Sverige. Vi fann även att modellen i flera fall lider av statistiska problem vilket man får ha i åtanke då man bildar sig en uppfattning av resultaten.}},
author = {{Fast, Daniel and Holm, Mattias}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Beräkning av fundamentala bostadspriser - Analys av Sverige, USA, Norge och Irland}},
year = {{2014}},
}