COLIVING - en boendeform för framtiden?

Abstract

The housing market in Sweden in general, and in Stockholm in particular, is
characterized by a vast shortage and the average waiting time for acquiring a contract
to lease an apartment in sought after areas is a decade or more. Adding to the
situation, high prices for buying an apartment in the city has raised the threshold for
those standing outside the real estate market wanting to get in. A group affected by
the aforementioned situation is young people, whose average level of wealth is
relatively low and thus are facing the dilemma of either endure years queuing for an
apartment to lease, or endeavor to break in to a market they can not afford. It is a
difficult predicament and a definitive solution is absent, but it can be concluded that
something needs to be done in response to the changing market conditions.
Surveys have shown a raise in environmental awareness among the population in
Sweden. Furthermore, young Stockholm-based adults request shared housing, and
many prefer sharing resources in general rather than individual ownership. The
concept of coliving follows in the footsteps of these theories, as it is focusing on
community-based living and is efficient in terms of space and other resources.
The aim of the study is to analyze the underlying incentives to organize housing
projects in line with coliving and in what way the concept can be considered as a
sustainable form of housing. Furthermore, the study aims to examine which inherent
market conditions that need to be in place for the concept to gain traction and grow
into a common form of housing. In extension, the study also maps the interest among
housing producers towards coliving. The study is sponsored by Sweco Management
and delimited to focus on Stockholm and young adults.
By utilizing a qualitative research approach and method consisting of an interview
study the outcome is that the underlying incentives for coliving are higher levels of
social integration, efficient use of resources, and the housing shortage. Furthermore,
the study found that coliving can be regarded as sustainable in two out of three
researched aspects, social and ecological. The study also found that
fundamental prerequisites that needs to be fulfilled for coliving to gain traction on the
market are unitary definition of the concept, legal adaptation, demand from the
population, reasonable prices of land and digital tools. Finally, the attitude towards
coliving among housing producers can, according to this study, be described as
curious. However, their position on this matter is somewhat passive. There are
uncertainties regarding tenure, construction and demand that needs to be addressed
before the housing producers will invest in these types of projects.

Abstract (Swedish)

Idag råder en utpräglad bostadsbrist i Sverige, inte minst i Stockholm där det är långa köer
till att erhålla en hyresrätt och kostar astronomiska summor att köpa en bostadsrätt. Det är
således enbart den kapitalstarka som förskonas från att vänta i närmre ett decennium på ett
förstahandskontrakt, vilket gör det besvärligt för exempelvis den yngre generationen som
befinner sig i ett tidigt skede av karriären och därmed inte har hunnit spara ihop till en insats.
För att bemöta stadens bostadsbehov och tillmötesgå den yngre generationens önskemål
föreligger ett behov av att låta nya boendeformer ta plats på marknaden. Vidare har
miljömedvetenheten i samhället ökat de senaste åren, samtidigt som dagens unga vuxna
efterfrågar gemenskap och delande snarare än det exklusiva ägandet. Sammantaget tyder
detta på att en större uppmärksamhet bör riktas mot coliving, en yteffektiv boendeform där
delande, värnande om resurser och gemenskap står i fokus.
Syftet med studien, vilken är författad i samarbete med Sweco Management i Stockholm, är
att utreda vilka incitament som ligger bakom coliving, på vilket sätt boendeformen kan
betraktas som hållbar utifrån de tre hållbarhetsdimensionerna samt vilka förutsättningar som
behöver uppfyllas för att konceptet ska kunna växa på marknaden. Slutligen syftar studien
till att kartlägga bostadsutvecklares intresse för coliving. Studien har avgränsats till att
fokusera på Stockholm och åldersgruppen unga vuxna.
Genom att tillämpa en kvalitativ metod för studien, vilken innefattar semistrukturerade
intervjuer, har frågeställningarna kunnat besvaras. De bakomliggande incitamenten
till coliving är social integration och gemenskap, resurseffektivitet och bostadsbrist –
samtliga är berättigade ur ett behovsmässigt och vetenskapligt
perspektiv. Fortsättningsvis kan coliving betraktas som en hållbar boendeform utifrån två av
tre hållbarhetsdimensioner. Ekologiskt hållbar på grund av yt- och resurseffektiviteten,
socialt hållbar primärt eftersom möten mellan människor främjas.
De förutsättningar som krävs för att boendeformen ska kunna växa på
Stockholmsmarknaden är inledningsvis en vedertagen definition av begreppet. Vidare är en
fastslagen lämplig upplåtelseform samt efterfrågan hos befolkningen fundamentalt för
boendeformens framväxt. Andra grundläggande förutsättningar är digitala verktyg till
förmån för delandet och rimliga markpriser i förhållande till de ekonomiska kalkylerna.
Slutligen kan bostadsutvecklarnas inställning till coliving sammantaget beskrivas som
avvaktande. Detta beror, enligt studiens resultat, på de frågetecken beträffande
upplåtelseform och utformning av boendet som ännu inte besvarats. Ytterligare en
intresseavsvalnande faktor som framgår av studien är den risk som kan förenas
med coliving för fastighetsägare, det vill säga bostadsutvecklarnas kunder, vars portföljer i
vissa fall kan vara små. Avslutningsvis kan stordriftsfördelar i befintlig produktion vara en
bidragande faktor som påverkar bostadsutvecklarnas intresse för boendeformen.

• author: Karpmyr, Stina and Landkvist, Felicia
• supervisor: Fredrik Kopsch
• organization: Real Estate Science
• alternative title: COLIVING - housing for the future?
• course: VFTM01 20191
• year: 2019
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Coliving, bostäder, bostadsbrist, bostadspreferenser, hållbarhet
• other publication id: ISRN/LUTVDG/TVLM/19/5428 SE
• language: Swedish
• id: 8976507
• date added to LUP: 2019-05-24 11:44:45
• date last changed: 2019-05-24 11:52:58