Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Förhandstecknarens ställning vid köp av nyproducerad bostadsrätt - Konsumenträttsliga brister med förhandsavtal

Askergren, Tove LU (2020) LAGF03 20202
Department of Law
Faculty of Law
Abstract (Swedish)
Marknaden för köp av en nyproducerad bostadsrätt har ökat avsevärt de senaste åren. Förhandsavtal tecknas med bindande verkan mellan en tillfällig bostadsrättsförening och en privatperson. Förhandsavtalet är ett avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt och innebär ofta att förhandstecknaren är bunden under en längre period utan varken ägande eller tillträde till bostadsrätten. Inte förrän tidpunkten för upplåtelse blir förhandstecknaren medlem i bostadsrättsföreningen. Under tiden då förhandsavtalet löper tillsätts en byggmästarbildad bostadsrättsförening av bostadsutvecklaren. Den tillfälliga styrelsen har stort inflytande över de beslut som fattas under byggnationen, vilket kan få negativa konsekvenser för de framtida medlemmarna.

... (More)
Marknaden för köp av en nyproducerad bostadsrätt har ökat avsevärt de senaste åren. Förhandsavtal tecknas med bindande verkan mellan en tillfällig bostadsrättsförening och en privatperson. Förhandsavtalet är ett avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt och innebär ofta att förhandstecknaren är bunden under en längre period utan varken ägande eller tillträde till bostadsrätten. Inte förrän tidpunkten för upplåtelse blir förhandstecknaren medlem i bostadsrättsföreningen. Under tiden då förhandsavtalet löper tillsätts en byggmästarbildad bostadsrättsförening av bostadsutvecklaren. Den tillfälliga styrelsen har stort inflytande över de beslut som fattas under byggnationen, vilket kan få negativa konsekvenser för de framtida medlemmarna.

Det grundläggande syftet med uppsatsen är att undersöka de huvudsakliga konsumenträttsliga bristerna med förhandsavtal. De centrala brister som behandlas är den tillfälliga styrelsens starka ställning, tidpunkten för upplåtelse och för tillträde. Uppsatsen ämnar vidare att ge förslag till förbättring på de huvudsakliga bristerna.

Slutsatsen med uppsatsen är att förhandstecknarens ställning vid köp av nyproducerad bostadsrätt behöver stärkas. I nuläget är de konsumenträttsliga reglerna på området få. Förhandstecknaren har en begränsad insyn och ingen möjlighet att påverka beslut som fattas inom de tillfälliga bostadsrättsföreningarna. Förhandstecknaren är förtjänt av ett likvärdigt skydd som konsumenter på andra marknader. I synnerhet eftersom ett bostadsköp är en stor privatekonomisk affär. Det krävs därför en reformering på området med tydligare regler, som kan ersätta det befintliga regelverket. (Less)
Abstract
The market for purchases of newly produced cooperative apartments has considerably increased during the recent years. Contracts made in advance are entered with binding force between temporary tenant owners’ associations and customers. A contract made in advance is an agreement about a future lease of a cooperative apartment which often implicates that the pre-subscriber is bound by the contract during a significant period time, without ownership nor access to the apartment. The pre-subscriber is not considered a member of the tenant owners’ association until the date of the lease. During the period of the construction work a temporary tenant owners’ association is appointed by the housing developer. The temporary board has a great... (More)
The market for purchases of newly produced cooperative apartments has considerably increased during the recent years. Contracts made in advance are entered with binding force between temporary tenant owners’ associations and customers. A contract made in advance is an agreement about a future lease of a cooperative apartment which often implicates that the pre-subscriber is bound by the contract during a significant period time, without ownership nor access to the apartment. The pre-subscriber is not considered a member of the tenant owners’ association until the date of the lease. During the period of the construction work a temporary tenant owners’ association is appointed by the housing developer. The temporary board has a great influence over the decisions made during the construction work, which may cause negative consequences for the future members.

The essential purpose of the essay is to examine the major flaws regarding the contracts made in advance. The central problems that are questioned are the boards’ strong position, the time of the lease and the time of the access to the apartment. The essay furthermore aims to present suggestions to improve the mayor problems.

The conclusion of the essay is that the pre-subscribers’ position as a buyer of a newly produced cooperative apartment has to be strengthened. At this point of time the consumer protection is inadequate. The pre-subscribers’ possibility to influence the decisions made by the temporary tenant owners’ association is limited. The pre-subscribers deserve an equal protection, like the consumer protection on other markets. In particular since a purchase of an apartment is a big investment. A reformation on the area is therefore needed, including more distinct laws to replace the current set of laws. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Askergren, Tove LU
supervisor
organization
course
LAGF03 20202
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Avtalsrätt, Civilrätt, Förhandsavtal, Köp av nyproducerad bostadsrätt, Byggmästarbildad bostadsrättsförening
language
Swedish
id
9034599
date added to LUP
2021-02-09 11:54:06
date last changed
2021-02-09 11:54:06
@misc{9034599,
  abstract     = {{The market for purchases of newly produced cooperative apartments has considerably increased during the recent years. Contracts made in advance are entered with binding force between temporary tenant owners’ associations and customers. A contract made in advance is an agreement about a future lease of a cooperative apartment which often implicates that the pre-subscriber is bound by the contract during a significant period time, without ownership nor access to the apartment. The pre-subscriber is not considered a member of the tenant owners’ association until the date of the lease. During the period of the construction work a temporary tenant owners’ association is appointed by the housing developer. The temporary board has a great influence over the decisions made during the construction work, which may cause negative consequences for the future members.

The essential purpose of the essay is to examine the major flaws regarding the contracts made in advance. The central problems that are questioned are the boards’ strong position, the time of the lease and the time of the access to the apartment. The essay furthermore aims to present suggestions to improve the mayor problems.

The conclusion of the essay is that the pre-subscribers’ position as a buyer of a newly produced cooperative apartment has to be strengthened. At this point of time the consumer protection is inadequate. The pre-subscribers’ possibility to influence the decisions made by the temporary tenant owners’ association is limited. The pre-subscribers deserve an equal protection, like the consumer protection on other markets. In particular since a purchase of an apartment is a big investment. A reformation on the area is therefore needed, including more distinct laws to replace the current set of laws.}},
  author       = {{Askergren, Tove}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Förhandstecknarens ställning vid köp av nyproducerad bostadsrätt - Konsumenträttsliga brister med förhandsavtal}},
  year         = {{2020}},
}