Hållbar stadsutveckling och markpriser – hur påverkar kommunala klimatkrav byggrättspriser?
(2025) VFTM01 20251Real Estate Science
- Abstract (Swedish)
- Klimatfrågan tar en större och större roll i samhällsbyggnadssektorn, samtidigt står branschen för en betydande del av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. Kommunernas roll i stadsbyggandet är till följd av markägande och planmonopolet betydande, det åligger därför kommunerna att axla ett ansvar i en omställning till en mer klimatanpassad fastighetsbransch. Ett av de verktyg som kommunen kan använda för att styra stadsbyggandet i en hållbar riktning är klimatkrav ställda i markanvisningsförfaranden.
Vid markanvisningar fastställs ett byggrättspris, som beroende på omständigheterna, kan utgöra den avgörande faktorn för vilken aktör som byggrätten tillfaller. Denna masteruppsats studerar markanvisningsprocessen med fokus på klimat... (More) - Klimatfrågan tar en större och större roll i samhällsbyggnadssektorn, samtidigt står branschen för en betydande del av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. Kommunernas roll i stadsbyggandet är till följd av markägande och planmonopolet betydande, det åligger därför kommunerna att axla ett ansvar i en omställning till en mer klimatanpassad fastighetsbransch. Ett av de verktyg som kommunen kan använda för att styra stadsbyggandet i en hållbar riktning är klimatkrav ställda i markanvisningsförfaranden.
Vid markanvisningar fastställs ett byggrättspris, som beroende på omständigheterna, kan utgöra den avgörande faktorn för vilken aktör som byggrätten tillfaller. Denna masteruppsats studerar markanvisningsprocessen med fokus på klimat och fastighetsvärdering med syftet att undersöka om det finns något samband mellan klimatkravställningar och byggrättspris. Studien fokuserar på hur kommuners klimatkrav under bygg- och driftskede påverkar byggrättspriset vid markanvisning. För att studera ämnet har en litteraturgenomgång och en intervjustudie genomförts. Tillsammans ger litteraturen och intervjuerna en klar bild av hur verkligheten ser ut och var den är på väg. Undersökningen omfattar studier av kommunala dokument, vetenskapliga rapporter och lagrum, samt intervjuer med kommuner, byggherrar och sakkunniga.
Resultaten är till viss del heterogena och visar på olika riktningar inom frågan, samtidigt som det övergripande utvecklingsspåret inom sektorn är tydlig. Det går att genom studiens resultat fastställa att det finns ett samband mellan byggrättspris och kommunala klimatkrav. Vad som inte går att fastställa är hur detta samband konkret ser ut. Klimatarbetet inom kommunerna varierar avseende den utvecklingsfas de befinner sig i, men samtliga strävar mot samma övergripande mål: att skapa en hållbar samhällsbyggnadssektor. Även byggherrarnas olika arbetssätt för att anpassa sig till klimatkravställningar skiljer sig bolagen emellan, vilket i hög grad beror på företagets interna mål och strategiska inriktning.
Studiens slutsats är att det finns ett samband mellan byggrättspris och klimatkrav. Hur sambandet faktiskt ser ut är svårt att fastställa men det påverkas av byggherrens inställning till klimat, och om kommunen formulerar sina klimatkrav på ett effektivt och tydligt sätt eller inte. I anbudstävlingar har klimatkrav även en viktig demokratiserande funktion vid prisanbud från olika aktörer, eftersom den ger alla samma grund att basera anbud på.
Studien bidrar till ny kunskap angående hur kopplingen mellan klimat och fastighetsvärde ser ut i olika delar av fastighetssektorn, och pekar på behovet av vidare forskning på hur prisbilden på fastigheter påverkas av olika hållbarhetsfaktorer. (Less) - Popular Abstract
- The issue of climate change is taking on an increasingly prominent role in the real estate sector, while the industry itself accounts for a significant share of Sweden’s total greenhouse gas emissions. Due to their land ownership and planning monopoly, municipalities play a central role in urban development and are therefore responsible for leading the transition toward a more climate adapted property sector. One of the tools available to municipalities to guide urban development in a sustainable direction is the use of climate requirements in land allocation procedures.
In land allocations, a building right price is established, which depending on the circumstances, can be the decisive factor in determining which actor receives the... (More) - The issue of climate change is taking on an increasingly prominent role in the real estate sector, while the industry itself accounts for a significant share of Sweden’s total greenhouse gas emissions. Due to their land ownership and planning monopoly, municipalities play a central role in urban development and are therefore responsible for leading the transition toward a more climate adapted property sector. One of the tools available to municipalities to guide urban development in a sustainable direction is the use of climate requirements in land allocation procedures.
In land allocations, a building right price is established, which depending on the circumstances, can be the decisive factor in determining which actor receives the building rights. This master thesis examines the land allocation process with a focus on climate requirements and property valuation, aiming to investigate whether there is a relationship between the imposition of climate requirements and the price of building rights. The study focuses on how municipal climate requirements during the construction and operational phases affect the price of building rights in land allocation. To explore the topic, a literature review and an interview study were conducted. Together, these sources provide a clear picture of current practice and future developments.
The research includes analysis of municipal documents, scientific reports, and legal frameworks, as well as interviews with municipalities, developers, and experts.
The results are to some extent heterogeneous and point in different directions, although the overall development trend within the sector is clear. Based on the findings, it is possible to conclude that there is a relationship between building right price and municipal climate requirements. However, it is not possible to determine precisely what this relationship looks like. Climate initiatives among municipalities vary depending on their stage of development, but all share the same overarching goal: to create a sustainable urban development sector. Likewise, developers’ approaches to adapting to climate requirements differ between companies, largely depending on internal goals and strategic direction.
The study concludes that there is a connection between climate requirements and the price of building rights. The exact nature of this relationship is difficult to pinpoint, but it is influenced by the developer’s attitude toward climate issues and whether the municipality formulates its climate requirements in an effective and clear manner. In bidding competitions, climate requirements also serve an important equalizing function by providing a common basis for all actors when submitting price offers.
This study contributes new knowledge regarding how the connection between climate and property value is expressed across different parts of the real estate sector, and it points to the need for further research on how sustainability factors influence property pricing. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9203430
- author
- Huss, Mattias LU
- supervisor
- organization
- alternative title
- Sustainable Urban Development and Land Prices – How Do Municipal Climate Requirements Affect Building Rights Prices?
- course
- VFTM01 20251
- year
- 2025
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Markexploatering, byggrättspris, markanvisning, klimatkrav, byggherre, residual värdeteori, fastighetsvärdering, Agenda 2030, klimatcertifiering
- other publication id
- ISRN LUTVDG/TVLM 25/5578SE
- language
- Swedish
- id
- 9203430
- date added to LUP
- 2025-06-26 11:02:43
- date last changed
- 2025-06-26 11:02:43
@misc{9203430,
abstract = {{Klimatfrågan tar en större och större roll i samhällsbyggnadssektorn, samtidigt står branschen för en betydande del av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. Kommunernas roll i stadsbyggandet är till följd av markägande och planmonopolet betydande, det åligger därför kommunerna att axla ett ansvar i en omställning till en mer klimatanpassad fastighetsbransch. Ett av de verktyg som kommunen kan använda för att styra stadsbyggandet i en hållbar riktning är klimatkrav ställda i markanvisningsförfaranden.
Vid markanvisningar fastställs ett byggrättspris, som beroende på omständigheterna, kan utgöra den avgörande faktorn för vilken aktör som byggrätten tillfaller. Denna masteruppsats studerar markanvisningsprocessen med fokus på klimat och fastighetsvärdering med syftet att undersöka om det finns något samband mellan klimatkravställningar och byggrättspris. Studien fokuserar på hur kommuners klimatkrav under bygg- och driftskede påverkar byggrättspriset vid markanvisning. För att studera ämnet har en litteraturgenomgång och en intervjustudie genomförts. Tillsammans ger litteraturen och intervjuerna en klar bild av hur verkligheten ser ut och var den är på väg. Undersökningen omfattar studier av kommunala dokument, vetenskapliga rapporter och lagrum, samt intervjuer med kommuner, byggherrar och sakkunniga.
Resultaten är till viss del heterogena och visar på olika riktningar inom frågan, samtidigt som det övergripande utvecklingsspåret inom sektorn är tydlig. Det går att genom studiens resultat fastställa att det finns ett samband mellan byggrättspris och kommunala klimatkrav. Vad som inte går att fastställa är hur detta samband konkret ser ut. Klimatarbetet inom kommunerna varierar avseende den utvecklingsfas de befinner sig i, men samtliga strävar mot samma övergripande mål: att skapa en hållbar samhällsbyggnadssektor. Även byggherrarnas olika arbetssätt för att anpassa sig till klimatkravställningar skiljer sig bolagen emellan, vilket i hög grad beror på företagets interna mål och strategiska inriktning.
Studiens slutsats är att det finns ett samband mellan byggrättspris och klimatkrav. Hur sambandet faktiskt ser ut är svårt att fastställa men det påverkas av byggherrens inställning till klimat, och om kommunen formulerar sina klimatkrav på ett effektivt och tydligt sätt eller inte. I anbudstävlingar har klimatkrav även en viktig demokratiserande funktion vid prisanbud från olika aktörer, eftersom den ger alla samma grund att basera anbud på.
Studien bidrar till ny kunskap angående hur kopplingen mellan klimat och fastighetsvärde ser ut i olika delar av fastighetssektorn, och pekar på behovet av vidare forskning på hur prisbilden på fastigheter påverkas av olika hållbarhetsfaktorer.}},
author = {{Huss, Mattias}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Hållbar stadsutveckling och markpriser – hur påverkar kommunala klimatkrav byggrättspriser?}},
year = {{2025}},
}