Värdering av förvaltningsfastigheter till verkligt värde - En explorativ studie om den externa värderarens roll

Abstract (Swedish)

Syfte: Studiens ändamål är att utreda de externa värderarnas syfte för användarna av
fastighetsbolagens finansiella rapporter. Vi ämnar även undersöka till vilken grad de externa
värderarna är oberoende i sina värderingar och analysera den informationsasymmetri som
råder i branschen.

Metod: Uppsatsen är en kvalitativ intervjustudie av explorativ karaktär och ämnar undersöka
externa värderares syfte gentemot fastighetsbolagens intressenter. Data är inhämtad från
fastighetsbolagens årsredovisningar och de intervjuer som genomförts.
Teoretiskt perspektiv: Vi har redogjort för IAS 40 samt IFRS 13 och de värderingsalternativ
som finns att tillgå vid värdering till verkligt värde av förvaltningsfastigheter. Vidare har vi
redogjort för vad som krävs för att bli auktoriserad extern värderare.

Empiri: I empirin sammanställs intervjuer samt studier av fastighetsbolagens årsredovisningar
som sedan granskas och bearbetas i analysen.

Resultat: Vår Slutsats är att de externa värderarna enbart fungerar som en kontrollmekanism
gentemot företagens intressenter. Vidare anser vi att de auktoriserade externa värderarna
generellt sett är oberoende i sitt yrkesutövande. Dock bör intressenterna ställa sig kritiska till
den enskilde värderarens oberoende. Ett utökat upplysningskrav mellan de interna- och
externa värderarna bör därför införas för att framhäva oberoendet och tydliggöra detta för
företagens intressenter. Avslutningsvis är vår uppfattning att de kvalitativa egenskaperna
jämförbarhet, begriplighet och relevans har förbättrats på bekostnad av tillförlitligheten vid
värdering till verkligt värde.

Abstract

Purpose: The study's purpose is to investigate the external appraisers purpose for the users of
real estate companies' financial statements. We also intend to investigate to what extent the
external appraisers are independent in their valuations and analyze the information asymmetry
that exists in the industry.

Methodology: The thesis is a qualitative interview study of a comparative nature and intends
to examine the external appraiser's purpose towards property companies' stakeholders. Data is
collected from the real estate companies' annual reports and the interviews conducted.
Theoretical perspectives: We have explained IAS 40 and IFRS 13 and the valuation options
available when measuring the fair value of investment properties. Furthermore, we have
described on what it takes to become a qualified external appraiser.

Empirical foundation: The empirical data consists of interviews together with studies of real
estate companies' annual reports, which are reviewed and processed in the analysis.

Conclusions: External appraisers act exclusively as a control mechanism towards corporate
stakeholders. Furthermore, we believe that the authorized external appraisers are generally
independent in their profession. However, stakeholders should be critical to the individual
appraiser’s independence. An expanded disclosure requirement between the internal and
external appraisers should be legislated to emphasize the independence and clarify this for
corporate stakeholders. Finally, the qualitative characteristics: comparability, transparency
and relevance have improved at the expense of reliability of fair value measurements.

• author: Henriksson, Markus ; Johansson, Henrik and Andersson, Christian
• supervisor: Peter W Jönsson
• organization: Department of Business Administration
• course: FEKH69 20141
• year: 2014
• type: M2 - Bachelor Degree
• subject: Business and Economics
• keywords: Förvaltningsfastigheter, IAS 40, verkligt värde, externa värderare, IFRS 13
• language: Swedish
• id: 4696300
• date added to LUP: 2014-11-12 09:19:47
• date last changed: 2014-11-12 09:19:47