Förädling av hamnområde
(2019) VFTM01 20182Real Estate Science
- Abstract (Swedish)
- Bakgrund: I flera havsnära kommuner finns attraktiv mark med vattennära och central lokalisering som utnyttjas ineffektivt. Hur kan man ta tillvara på denna mark och hur har tidigare exploateringar genomförts? Utgångspunkten för studien var att hitta en bättre användning för mark i hamnområden vilket födde exjobbsidén. Svårigheter i exploateringsprojekt inom hamnområden har tidigare varit förknippade med föroreningar i mark, luft och vatten. Detta beror främst på den verksamhet som bedrivs eller tidigare bedrivits med industri, fabriker, eller fartygstillverkning. Det finns alltså ett högt värde i att sanera, förädla och bebygga hamnområden med nya verksamheter, kontor och bostäder.
Examensarbetet skrevs i samarbete med PwC Real Estate.... (More) - Bakgrund: I flera havsnära kommuner finns attraktiv mark med vattennära och central lokalisering som utnyttjas ineffektivt. Hur kan man ta tillvara på denna mark och hur har tidigare exploateringar genomförts? Utgångspunkten för studien var att hitta en bättre användning för mark i hamnområden vilket födde exjobbsidén. Svårigheter i exploateringsprojekt inom hamnområden har tidigare varit förknippade med föroreningar i mark, luft och vatten. Detta beror främst på den verksamhet som bedrivs eller tidigare bedrivits med industri, fabriker, eller fartygstillverkning. Det finns alltså ett högt värde i att sanera, förädla och bebygga hamnområden med nya verksamheter, kontor och bostäder.
Examensarbetet skrevs i samarbete med PwC Real Estate.
Syfte: Syftet med studien är att skapa ett underlag för hamnprojekt i framtiden och att kunna peka på faktorer som visat sig vara viktiga att ta hänsyn till i tidigare liknande exploateringsprojekt utförda av kommuner och byggherrar. Arbetet ska resultera i en lathund/guide med riktlinjer och information som ska underlätta likartade exploateringsprojekt i hamnområden.
Metod: Studien innefattar flera delmoment för att besvara frågeställningarna och därför har ett antal metoder använts. Inledningsvis gjordes litteraturstudie och datainsamling till underlag för marknadsanalyser och värdeutveckling. Marknadsanalys genomfördes för att identifiera historisk byggnadstakt samt målgrupp i Lomma hamn, Västra Hamnen och Älvstaden. För att besvara frågor kring tidigare projekt i hamn utfördes en halv- strukturerad intervjumetod. Avslutningsvis analyserades värdeutveckling för samtliga områden på bostäders byggrätter samt första- och andrahandsmarknaden för bostadsrätter.
Slutsatser: Exploateringsprocessen utmärker sig inte i studerade hamnområden utan följer alltid samma faser. Hamnen är unik med sitt exklusiva läge och tidigare verksamheters påverkan på markanvändningen resulterar ofta i föroreningar och miljöförstöring. Vanliga problem i tidigare projekt har främst varit kopplade till buller, vatten och sanering vilket förlänger exploateringsprocessen. Människors medelinkomst, utbildningsnivå och fastigheters marknadsvärde är högre i hamn vilket leder till fler påkostade bostäder, verksamheter och kontor. Upplåtelseformen i tidigare projekt har varit omkring 50% bostadsrätter och 50% hyresrätter. För att göra området attraktivt har kommuner och byggherrar anordnat bomässor, sålt färdigbyggda hus till bostadsrättsföreningar med riskrabatt och iordningställt strand. Kommunernas möjlighet till inflytande för miljö och hållbarhet avgörs i hög grad i markanvisningsavtalet som de utformar i egenskap av fastighetsägare. Värdet för bostadsrätter på andrahandsmarknaden ligger alltid en bra bit högre än tätorten. Efter viss initial osäkerhet och justering utvecklas värdet emellertid marknadsmässigt och i likhet med resterande fastighetsmarknad. (Less) - Popular Abstract
- Background: In several seaside municipalities, there are attractive pieces of land with central location, near the water, that are inefficiently used. How is the land utilized and how has previous exploitation projects been carried out? The starting point for the study was to find a better use for ground areas in harbours, which gave birth to the idea for this master thesis. Difficulties in earlier exploitation projects in harbour areas have been associated with pollution in land, air and water.This is mainly due to current or previous businesses being carried out with industry, factories or shipbuilding. Therefore, there is a high value in rehabilitating, refining and building in the harbour areas with new businesses, offices and houses.
... (More) - Background: In several seaside municipalities, there are attractive pieces of land with central location, near the water, that are inefficiently used. How is the land utilized and how has previous exploitation projects been carried out? The starting point for the study was to find a better use for ground areas in harbours, which gave birth to the idea for this master thesis. Difficulties in earlier exploitation projects in harbour areas have been associated with pollution in land, air and water.This is mainly due to current or previous businesses being carried out with industry, factories or shipbuilding. Therefore, there is a high value in rehabilitating, refining and building in the harbour areas with new businesses, offices and houses.
The master thesis was written in collaboration with PwC Real Estate.
Purpose: The purpose is to create a basis for harbour projects in the future and to point out the factors that were found to be important to take into account, in previous similar exploitations. The thesis will result in a guide with guidelines and information to facilitate similar development projects in harbour areas.
Method: The study includes several parts to answer the question at issue and therefore several methods have been used. Initially, literature studies and data collection were made as a basis for the market analysis and values development. The market analysis was conducted to identify building pace and target group in Lomma Harbour, West Harbour and “Älvstaden”. In order to answer questions about previous projects in the harbour, a half-structured interview method was carried out. Finally analyzing the values development for all areas on building rights as well as the first- and secondhand market for condominiums.
Conclusions: The exploitation process does not stand out when it concerns the studied harbour areas: it always follows the same phases. The harbour is unique with its exclusive location and earlier businesses impact on land use often results in pollution and environmental degradation. ´ Common problems in previous projects have been mainly associated with rumbling, water and sanitation. Average income, education level and market values of housing are higher in the harbour which leads to lavish homes, businesses and offices. The form of tenure for residential properties in previous projects has been around 50%
condominiums and 50% rental. To make the area attractive, the local authority and the builders have organized “resident exhibitions”, divested properties to attractive prices and in one project even arranged a beach. The ability of local authority to influence environment and sustainability is largely determined by the “Land use agreement”. The role of the local authority as property owner is therefore crucial. The values of condominiums on the secondhand market are always abit higher then the rest of the city. But after some initial uncertainty and adjustment, the values develop in a market-like fashion, following the local real estate market. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/8967835
- author
- Beijer, Carl-Fredrik LU and Svenstrup, Erik
- supervisor
- organization
- alternative title
- Processing of harbour areas
- course
- VFTM01 20182
- year
- 2019
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Land development, harbour, performance, real estate, land acquisition, market analysis
- other publication id
- ISRN/LUTVDG/TVLM/18/5425 SE
- language
- Swedish
- id
- 8967835
- date added to LUP
- 2019-01-24 13:29:31
- date last changed
- 2019-01-24 13:29:31
@misc{8967835,
abstract = {{Bakgrund: I flera havsnära kommuner finns attraktiv mark med vattennära och central lokalisering som utnyttjas ineffektivt. Hur kan man ta tillvara på denna mark och hur har tidigare exploateringar genomförts? Utgångspunkten för studien var att hitta en bättre användning för mark i hamnområden vilket födde exjobbsidén. Svårigheter i exploateringsprojekt inom hamnområden har tidigare varit förknippade med föroreningar i mark, luft och vatten. Detta beror främst på den verksamhet som bedrivs eller tidigare bedrivits med industri, fabriker, eller fartygstillverkning. Det finns alltså ett högt värde i att sanera, förädla och bebygga hamnområden med nya verksamheter, kontor och bostäder.
Examensarbetet skrevs i samarbete med PwC Real Estate.
Syfte: Syftet med studien är att skapa ett underlag för hamnprojekt i framtiden och att kunna peka på faktorer som visat sig vara viktiga att ta hänsyn till i tidigare liknande exploateringsprojekt utförda av kommuner och byggherrar. Arbetet ska resultera i en lathund/guide med riktlinjer och information som ska underlätta likartade exploateringsprojekt i hamnområden.
Metod: Studien innefattar flera delmoment för att besvara frågeställningarna och därför har ett antal metoder använts. Inledningsvis gjordes litteraturstudie och datainsamling till underlag för marknadsanalyser och värdeutveckling. Marknadsanalys genomfördes för att identifiera historisk byggnadstakt samt målgrupp i Lomma hamn, Västra Hamnen och Älvstaden. För att besvara frågor kring tidigare projekt i hamn utfördes en halv- strukturerad intervjumetod. Avslutningsvis analyserades värdeutveckling för samtliga områden på bostäders byggrätter samt första- och andrahandsmarknaden för bostadsrätter.
Slutsatser: Exploateringsprocessen utmärker sig inte i studerade hamnområden utan följer alltid samma faser. Hamnen är unik med sitt exklusiva läge och tidigare verksamheters påverkan på markanvändningen resulterar ofta i föroreningar och miljöförstöring. Vanliga problem i tidigare projekt har främst varit kopplade till buller, vatten och sanering vilket förlänger exploateringsprocessen. Människors medelinkomst, utbildningsnivå och fastigheters marknadsvärde är högre i hamn vilket leder till fler påkostade bostäder, verksamheter och kontor. Upplåtelseformen i tidigare projekt har varit omkring 50% bostadsrätter och 50% hyresrätter. För att göra området attraktivt har kommuner och byggherrar anordnat bomässor, sålt färdigbyggda hus till bostadsrättsföreningar med riskrabatt och iordningställt strand. Kommunernas möjlighet till inflytande för miljö och hållbarhet avgörs i hög grad i markanvisningsavtalet som de utformar i egenskap av fastighetsägare. Värdet för bostadsrätter på andrahandsmarknaden ligger alltid en bra bit högre än tätorten. Efter viss initial osäkerhet och justering utvecklas värdet emellertid marknadsmässigt och i likhet med resterande fastighetsmarknad.}},
author = {{Beijer, Carl-Fredrik and Svenstrup, Erik}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Förädling av hamnområde}},
year = {{2019}},
}