Kan ägarlägenheter föra Sverige ett steg närmare en väl fungerande bostadsmarknad?

Abstract

The Swedish housing market has been pressured for a long time with a majority of Swedish municipalities reporting housing shortages. The efficiency loss due to unmet demand is estimated at 10 billion SEK annually. Identified obstacles on the housing market are lack of functioning vacancy chains, long housing queues, high prices and constraining legislation. In 2009, new legislation was introduced making it possible to build condominiums that can be used for living, renting or as investment, without having to be part of a housing association. This new entity – together with shortcomings of the housing market – spurred our interest and this degree project will discuss the possibilities of this new form of accommodation. Does it create a possibility for an alternative on the rental market to form, where private citizens buy individually condominiums as investment to let? Would such a development ease pressure of the current rental market and make the housing market more efficient? The project also analyzes Norway, where condominiums are widespread, with a subsequent large private rental market.
Through a literature review, combined with qualitative interviews, we conclude that condominiums provide a unique flexibility on the market. Increased investment and letting of this form of housing would create a growing supply of rented accommodation. With legislation already in place, this could lead to the development of a market of privately rented accommodation. This creates a possibility for citizens to quickly acquire temporary housing, which is showcased by the Norwegian example. However, condominiums make up an insignificant portion of Swedish housing, and can thus only lead to marginal alterations of the general market. Nonetheless, they constitute a good complement, allowing increased mobility and diversity. Among the interviewed respondents, condominiums and a private rental market were generally regarded as valuable addition. However, individuals working for rental associations, publicly owned real estate companies and other stakeholders that historically have advocated for an extensive rental market, were largely skeptical.

Abstract (Swedish)

Bostadsmarknaden har under en längre tid kantats av ett antal problem både på ägande- och hyresmarknaden. Majoriteten av landets kommuner rapporterar en rådande bostadsbrist och effektivitetsförlusten till följd av efterfrågeöverskottet beräknas till 10 miljarder kronor per år. Identifierade problem på bostadsmarknaden är avsaknaden av fungerande flyttkedjor, långa bostadsköer, höga bostadspriser och hämmande lagstiftning. År 2009 blev det i Sverige möjligt att bilda ägarlägenheter; en boendeform som medför större frihet samt tydligare ägande av lägenheter och kan fungera både som hyres-, investerings- och bostadsobjekt. Bristerna på bostadsmarknaden, samt en relativt ny upplåtelseform med uthyrningsmöjligheter, väckte ett intresse, och examensarbetet ämnar undersöka möjligheterna som denna flexibla boendeform ger. Finns möjlighet för en alternativ hyresmarknad att uppstå där privatpersoner köper ägarlägenheter som investering och hyr ut och har en sådan marknad potential att stötta hyresmarknaden samt effektivisera bostadsmarknaden? Studien ämnar även att undersöka Norges bostadsmarknad där en form av ägarlägenheter är vitt utbredd och den privata hyresmarknaden är stor.
Studien är författad i samarbete med JM AB i Stockholm och besvaras genom en litteraturstudie, kombinerat med en riktad öppen intervjustudie. I intervjustudien medverkar representanter från riksdagspartier, byggbolag, forskare, intresseorganisationer och rådgivare i fastighetsbranschen.
Studien kommer fram till att den flexibilitet som boendeformen ger är unik på marknaden. Vid investering och uthyrning av ägarlägenheter kan ett ökat utbud av hyresbostäder tillkomma och med förutsättningarna som lagstiftningen ger kan en marknad av privatuthyrda lägenheter skapas. Att hyra av privatpersoner kan ge upphov till osäkra boenden för hyresgästen med avseende på avsaknaden av besittningsskydd. Å andra sidan behövs ett alternativ som möjliggör att hitta en bostad tillfälligt, snabbt och på annan ort vilket den norska hyresmodellen visar är möjligt. Ägarlägenheter och en marknad av privatuthyrda bostäder är marginalprodukter som endast kan bidra till marginella skiftningar på dagens bostadsmarknad. Däremot är de ett bra tillskott som kan fungera som komplement på marknaden där de bidrar till en ökad rörlighet, valfrihet och mångfald bland boendeformerna. Inställningen till dessa möjligheter var bland de intervjuade aktörerna allmänt positiv, förutom hos organisationerna som representerade hyresgäster och allmännyttiga fastighetsbolag samt riksdagspartier som historiskt har förespråkat en stark hyresmarknad.

• author: Nisser, Carolina and Malagic, Azra
• supervisor: Åsa Hansson
• organization: Real Estate Science
• course: VFTM01 20201
• year: 2020
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Ägarlägenhet, privatuthyrning, hyresmarknad, bostadsmarknad, bostadsbrist, Norge, lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad
• other publication id: LUTVDG/TVLM 20/5448 SE
• language: Swedish
• id: 9023774
• date added to LUP: 2020-08-11 10:39:00
• date last changed: 2020-08-11 10:39:00