Prisjustering i entreprenadavtal vid kostnadsändring - Om ändring av avtalat pris enligt AB 04 kap 6 § 3

Abstract (Swedish)

Bygg- och anläggningsbranschen har under de senaste två åren stått inför stora utmaningar till följd av de prishöjningar som har skett på byggmaterial. Pandemi, råvarubrist, krig och sanktioner är några anledningar till de kostnadsökningar som nu drabbat svenska entreprenader. Till följd av detta har tillämpningen av AB 04 kap. 6 § 3 aktualiserats. Bestämmelsen behandlar frågan om prisjustering till följd av kostnadsändring i entreprenader som har AB 04 som avtalsunderlag. Den har nära kopplingar till en klausul som användes till följd av oljekrisen på 70-talet och det finns inte någon känd praxis bortsett från ett hovrättsavgörande, Hovrätten över Skåne och Blekinge 1978-04-17 i mål nr T 188/76. Denna uppsats undersöker i detalj de olika beståndsdelarna i AB 04 kap. 6 § 3 för att besvara de frågor som finns kring dess tillämpning i nutida marknadssituation.

Undersökningen utförs enligt den rättsdogmatiska metoden. Mot bakgrund av att kommersiella entreprenadavtal inte är reglerade i lag är möjligheten att uttala sig om gällande rätt något begränsad. I brist på förarbeten och lagtext begränsas undersökningen till doktrin och praxis. Vidare är AB 04 ett standardavtal framtaget av Byggandets kontraktskommitté och således ett resultat av de kompromisser företrädare för såväl beställare som entreprenörer kommit överens om. Som ett så kallat ”agreed document” förutsätter tillämpningen av avtalet att tolkning får en framträdande roll. Detta har resulterat i att HD i NJA 2015 s. 862 har uttalat en särskild metod för tolkning av entreprenadavtal. Denna metod blir av betydelse i uppsatsen dels vid analysen av AB 04 kap. 6 § 3, dels i den frågeställning som handlar om att undersöka dispositiv rätt beträffande frågan om prisjustering i avtalsförhållanden.

De andra tre frågeställningarna handlar om vem som ska bära kostnaden för prisökningar i entreprenader som införlivar AB 04, hur tillämpningen av AB 04 kap. 6 § 3 ska ske samt vad rättsföljden av en sådan tillämpning blir. För besvarandet av dessa frågeställningar beskrivs initialt den tidigare nämnda metoden för tolkning av entreprenadavtal som HD uttalat. Därefter följer en redogörelse för historiken bakom AB 04 kap. 6 § 3 samt ett förhållandevis detaljerat referat av Hovrätten över Skåne och Blekinge 1978-04-17 i mål nr T 188/76. Undersökningen går därefter över till att i detalj analysera rekvisiten i bestämmelsen. Härvid bedöms promemorior skrivna av branschorganisationerna Byggherrarna och Byggföretagen. Promemoriorna nyttjas som underlag för att utröna vilka frågeställningar som är aktuella i nutida marknadssituation samt för att samla argument för och mot olika tillämpnings-möjligheter av AB 04 kap. 6 § 3. Analysen av rekvisiten tillämpar till stora delar den tolkningsmetod HD uttalat vilket bland annat illustreras genom att bestämmelsen undersöks i förhållande till den systematik som följer av AB 04 samt genom rimlighetsbedömningar av de resultat som tolkningen leder fram till etcetera. Slutligen görs som tidigare nämnt en undersökning av den dispositiva rätt som finns beträffande frågan om prisjustering i syfte att identifiera ytterligare potentiella utgångspunkter som kan vara vägledande i frågor av detta slag.

Uppsatsens undersökning har föranlett slutsatsen att AB 04 kap. 6 § 3 består av flera rekvisit som var för sig förutsätter en rättslig bedömning. Frågor om förutsebarhet, väsentlighet och skälighet kräver bedömning i varje enskilt fall och det är inte möjligt att på ett abstrakt plan uttala sig om bestämmelsen och dess tillämpning. Några utgångspunkter för tillämpningen har dock varit möjliga att identifiera, bland annat beträffande vilken tidpunkt som ska vara avgörande för bedömningen av förutsebarhet, vilka faktorer som kan få betydelse vid väsentlighetsbedömningen och hur lojalitetsplikten kan få betydelse då ett yrkande baseras på AB 04 kap. 6 § 3.

Abstract

During the past two years, the construction industry has faced major challenges due to the price increases of building materials. The pandemic, raw material shortages, the war in Ukraine and sanctions against Russia are some of the factors behind the cost increases that have now come to affect Swedish construction contracts. As a result, AB 04 chap. 6 § 3 has seen renewed relevance. This thesis deals with price adjustment due to cost changes in contracts based on AB 04. The provision has close links to a clause used during the oil crisis in the 1970s and there is no known case law apart from a Court of Appeal decision, the Court of Appeal over Skåne and Blekinge 1978-04-17 in case no. T 188/76. This thesis elaborates in detail on the various components of AB 04 chap. 6 § 3 to assess its applicability in the current market situation.

This thesis follows a legal dogmatic research method. Since commercial construction contracts are not regulated by law, the option to base the assessment on applicable legislation is somewhat limited. In the absence of legislative history and applicable legislation, the investigation is limited to doctrine and case law. Furthermore, AB 04 is a standard agreement developed by Byggandets Kontraktskommité and thus a result of the compromises between both clients and contractors. As a so-called “agreed document”, the application of the agreement presupposes that interpretation is given a prominent role. This has resulted in the Supreme Court, in NJA 2015 s. 862, stating a special method for interpreting construction contracts. This method is of importance in this thesis, partly for the analysis of AB 04 chap. 6 § 3, partly for the issue concerned with examining non-mandatory sources of law regarding adjustment in contractual relations.

The other three issues are concerned with determining who should carry the cost of price increases in construction projects that incorporate AB 04, how the application of AB 04 chap. 6 § 3 shall take place and what the legal consequence of such an application will be. To answer these questions, the previously mentioned method for interpreting construction contracts as stipulated by Supreme Court, is initially described. This is followed by an account of the history behind AB 04 chap. 6 § 3 and a relatively detailed summary of the Court of Appeal over Skåne and Blekinge 1978-04-17 in case no. T 188/76. The thesis subsequently proceeds to analyse the necessary conditions in the provision in detail. Memorandums written by the industry organizations Byggherrarna and Byggföretagen are then assessed. The memorandums are used as a basis for ascertaining which issues are relevant in the current market situation and for gathering arguments for and against various application possibilities of AB 04 chap. 6 § 3. The analysis of the necessary conditions is largely based on the method stated by the Supreme Court which is illustrated by, for example, the provision is examined in relation to the system that follows from AB 04 and by reasonability assessments of the results that the interpretation renders. Finally, as previously mentioned, relevant non-mandatory law on price adjustments is consulted to identify further potential points of information that offer guidance.

The thesis' investigation has led to the conclusion that AB 04 chap. 6 § 3 consists of several conditions that each require a legal assessment. Questions of predictability, materiality and fairness require assessment in each individual case wherefore it is impossible to provide general information regarding how the provision is to be applied. Some starting points for the provision’s use have however been possible to identify, including the relevant time frame that shall be decisive for the assessment of predictability, which factors may be relevant in the materiality assessment and how the duty of loyalty may be relevant when a claim is based on AB 04 chap. 6 § 3.

• author: Gustavsson, Julia
• supervisor: Per Samuelsson
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• alternative title: Price adjustment in construction contracts due to cost changes - On change of agreed price according to AB 04 chap 6 § 3
• course: JURM02 20221
• year: 2022
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Law and Political Science
• keywords: förmögenhetsrätt, avtalsrätt
• language: Swedish
• id: 9080657
• date added to LUP: 2022-06-15 08:39:45
• date last changed: 2022-06-15 08:39:45