Herrelös för alltid - eller vill någon ansvara för en fastighet med negativt värde? - En uppsats om konkursförvaltarens möjlighet att överge fastigheter som har ett negativt värde vid konkurs.

Abstract (Swedish)

Övergivna återvinningscentraler på flera platser i Skåne har under det senaste året varit ett omtalat ämne. I Sverige finns ett hundratal fastigheter som saknar ägare. En fastighet kan bli herrelös genom att en konkursförvaltare väljer att överge fastigheten under pågående konkurs om fastighetens ekonomiska värde är negativt. Förfarandet har kommit att benämnas som abandonering i svensk rätt. Det finns ingen lagstiftning där förfarandet regleras. Däremot har Högsta domstolen bekräftat i praxis genom NJA 2004 s. 777 att abandonering erkänns som ett alternativ för konkursförvaltaren att nyttja när fastigheters värde är negativt.

Uppsatsens syfte är att utreda om det finns behov av en lagstiftning gällande möjligheten att överge egendom med negativt värde eller egendom som har alltför höga försäljningskostnader. I uppsatsens inledning presenteras bolaget X och det problem som den ansvarige konkursförvaltaren Y ställs inför vid avvecklingen av bolaget X i samband med dess konkurs.

Inledningsvis redogörs det för allmänna aspekter i konkursen och allmänt om hur förfarandet går till. Därefter ges en beskrivning av konkursförvaltarens ansvar och uppdrag. I uppsatsens efterföljande kapitel redogörs det för vad som avses med begreppet abandonering utifrån vad som framkommer i dokt-rin, praxis och i förarbetena. De två främsta rättsfallen som det redogörs för är NJA 2004 s. 777 samt MÖD 2015:19, därutöver redogörs även för andra rättsfall där abandonering av egendom berörts. Fram till att MÖD kom fram till sitt avgörande i MÖD 2015:19 var utgångspunkten att abandonering var en tillåten metod för konkursförvaltaren att utnyttja. Efter MÖD:s avgörande är det inte längre en lika säker utgångspunkt att det alltid är tillåtet. Det kan anses att abandonering kan ske så länge som det inte finns offentligrättsliga förpliktelser kopplade till egendomen så länge som det inte framkommer nå-gon ny praxis på området eller lagstiftning.



I det efterföljande kapitlet redogörs det för möjligheten för konkursförvaltare att abandonera egendom i norsk och amerikansk rätt. I både länderna finns lagstiftning för förfarandet. I norsk rätt framkommer det inget som tyder på att abandonering inte borde tillåtas på grund av att det finns offentligrättsliga för-pliktelser kopplade till egendomen. I USA är uppfattningen däremot delvis en annan, det framgår av amerikansk rätt att abandonering inte får ske om delsta-ten har miljörättslig lagstiftning som gör att det inte är tillåtet.

Slutligen i uppsatsens sista kapitel diskuteras vad som framkommit om aban-donering i uppsatsen. Därutöver ges en genomgång av bolaget X och hur det hade varit möjligt att abandonera egendom enligt norsk, amerikansk och slut-ligen svensk rätt med hänsyn till vad som framkommit i uppsatsen. I den ef-terföljande delen i det sista kapitlet diskuteras hur lagstiftning om abandone-ring i svensk rätt borde se ut och om det finns ett behov för lagstiftning.

Slutsatsen blir att ett sådant behov finns för att säkerställa att det blir mer för-utsägbart vilka alternativ en konkursförvaltare har när egendom har ett nega-tivt värde. Det framkommer också att det måste finnas lagstiftning där det framgår när abandonering är tillåtet och när det inte är tillåtet. Vidare fram-kommer det också att det finns ett behov av att lagstiftning är på plats för att säkerställa att miljön blir tillräckligt skyddad gentemot föroreningar och att det finns någon som blir ansvarig för att återställa miljöskadade fastigheter.

Abstract

In recent times, it has been a debated topic with abandoned recycling centers in several places in Skåne. There are about a hundred abandoned properties in Sweden that lack an owner. A way for a property to become abandoned is for a bankruptcy trustee to choose to abandon the property, in bankruptcy if the property has a negative value. The procedure is referred to as abandonment. There are no laws regulating the procedure in Sweden. However, the Supreme Court has confirmed in precedent through NJA 2004 p. 777 that it´s recognized as an option for the bankruptcy trustee to use when the value of the property is negatory.

The purpose of the paper is to investigate whether there´s a need to legislate on the possibility of abandoning property with a negative value or such property that has excessively expensive sales costs in the event of bankruptcy. At the beginning of the paper, a company called X is presented and the problem that the responsible bankruptcy trustee called Y is faced with is the liquidation of company X.
Initially, the general aspects of bankruptcy and how the procedure is carried out are explained. A description of the bankruptcy trustee's responsibilities and tasks is then given. In the paper´s subsequent chapter, what is meant by the concept of abandonment is explained based on what appears in legal literature, precedents, and government bill. The two main precedents that are described and later discussed are NJA 2004 p. 777 and MÖD 2015:19, in addition, precedents regarding abandonment of property are concerned is also reported. Until MÖD reached its decision in MÖD 2015:19, the starting point was that abandonment was a permitted means for the bankruptcy trustee to use. After the announced verdict, it is no longer a safe starting point. Abandonment can take place as long as there are no public law obligations linked to the property and as long as no new precedent in the area is presented.

The following chapter describes the possibility for bankruptcy trustees to abandon property in Norway and the US law. In both states, there is legislation for the procedure. In Norwegian law, there is nothing to suggest that abandonment should not be allowed because of public legal obligations attached to the property. In the US, on the other hand, the perception is partly different, it is clear from American law that abandonment may not take place if the state has environmental legislation which means that it is not always an allowed measure.

Finally, in the paper´s final chapter, what emerged about abandonment in the paper is discussed. In addition, an overview of company X is given, and how it would be possible to abandon property according to Norwegian, American, and lastly Swedish law concerning what emerged in the essay. In the subsequent part of the last chapter, it is discussed how legislation on abandonment in Swedish law should look and whether there is a need for such legislation

The conclusion is that there is a need to enact laws to ensure predictability in the legal system. Furthermore, it also appears that there is a need for legislation to be in place to ensure that the environment is sufficiently protected against pollution and that there is someone responsible for restoring damages.

• author: Frigård, Louise
• supervisor: Patrik Lindskoug
• organization: Department of Law; Faculty of Law
• alternative title: Abandoned property - does anyone want to be responsible for a property with a negatory worth?
• course: JURM02 20222
• year: 2022
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Law and Political Science
• keywords: Förmögenhetsrätt, insolvensrätt, obeståndsrätt, konkurs, abandonering, sakrätt
• language: Swedish
• id: 9105056
• date added to LUP: 2023-01-30 10:38:22
• date last changed: 2023-01-30 10:38:22