Stämpelskatt vid förvärv av fast egendom - En utredning om hur underlagen till beskattning kan ske vid fastighetsreglerings- och klyvningsförvärv.

Abstract (Swedish)

Examensarbetet utreder och diskuterar Lantmäteriets rapport om Stämpelskatt vid förvärv av fast egendom genom fastighetsbildningsåtgärder och hur deras förslag om en generell stämpelskatteplikt för förvärv av fast egendom genom fastighetsbildning kan se ut i olika situationer. För att förstå deras förslag görs en tillbakablick på utredning Vissa frågor inom fastighets- och stämpelskatteområdet, SOU 2017:27.
På grund av att Lantmäteriet i sin rapport inte väljer att använda de alternativa lösningarna som presenterades i SOU 2017:27 och andra lösningar från remissvar görs en jämförelse om hur det skulle kunna se ut ifall man hade valt att gå en annan väg.
Metoden i examensarbetet är att jämföra och diskutera de olika förslagen utifrån en kombination av kvalitativ och kvantitativ analys i form av fallstudier. Detta görs för att försöka kartlägga syftet och för- och nackdelar av de förslag som presenteras i Lantmäteriets rapport och SOU 2017:27.
I analys- och slutsatsdelen strävar arbetet mot att försöka konkretisera de vanligaste typfallen av fastighetsreglerings- och klyvningsförvärv för att se om/hur befogat Lantmäteriets förslag är. Här öppnas det även upp en relativt fri diskussionsdel som har syfte att försöka hitta områden som Lantmäteriet borde
utveckla och ta ställning till för att få det vattentäta lagförslag som de vill åstadkomma. De slutsatser som kan tas från examensarbetet är att värdeintygen får en allt för stor roll i Lantmäteriets förslag. Om värdeintygen får en allt för betungande roll kan marknadsvärdesminskningen, som ska användas vid underlag till beskattning, förlora sin roll och enbart användas där det inte förekommer
överenskommelser om beslutad ersättning.
En diskussionsslutsats är att om klyvningsförvärven blir för snarlika avstyckningar kommer förslaget att lägga en ”död hand” på klyvningsförrättningar vilket leder till att de enbart kommer användas vid tvångssituationer. En annan slutsats är att förslaget kan vara för omfattande att sjösätta, något som
Lantmäteriet själva lyfter ”att förfarande- och uppbördsfrågor måste utredas”.

Abstract

This thesis investigates and discusses the National Land Survey of Sweden’s report “Stamp duty in acquisition of real property through property formation measures”, as well as their proposal for a general stamp duty liability for the acquisition of real property through property formation. To understand their
proposal, a retrospective analysis has been conducted on the investigation “Certain Issues in the Real Property and Stamp duty area”, SOU 2017:27.
A comparison between the options in SOU 2017:27 and the report published by the National Land Survey of Sweden to explore how the situation might have looked if a different path had been taken. By comparing and discussing various proposals through a combination of qualitative and quantitative analysis in the form
of case studies the pros and cons of each report can be mapped out.
The study aims to concretize the most common types of property regulation and division acquisitions to determine whether the National Land Survey of Sweden’s proposal is justified. This section also includes a relatively open discussion intended to identify areas that should be further developed and considered to
achieve the comprehensive legal proposal they aim for.
In conclusion this study highlights that their proposal may be too extensive to implement and that value certifications play an overly significant role.
If value certificates are given excessive weight, the market value reduction, which is used as a basis for taxation, will lose its significance and only be used in situations without prior agreements.

• author: Jernberg, Jonathan
• supervisor: Fredrik Warnquist
• organization: Real Estate Science
• alternative title: Stamp Duty on Real Estate acquisition - An investigation into how taxation can be carried out for property adjustment and division acquisitions.
• course: VFTM01 20231
• year: 2023
• type: H2 - Master's Degree (Two Years)
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Fastighetsbildning, markexploatering, stämpelskatt, fastighetsförvärv klyvning, fastighetsreglering, property formation, property development, stamp duty, Real Estate acquisitions, reallotment, partitioning
• other publication id: LUTVDG/TVLM 23/5550SE
• language: Swedish
• id: 9148711
• date added to LUP: 2024-05-10 12:42:27
• date last changed: 2024-05-10 12:42:27