Betalningsviljan för hyresreglerade hyresrätter - En jämförelse mellan offentliga och privata hyresvärdar
(2024) VFTM01 20221Real Estate Science
- Abstract (Swedish)
- Bostadsmarknaden i Sverige är unik och skiljer sig från många andra länder. Sverige har en hyresreglering som håller hyror under marknadshyran vilket resulterar att hyresrätter inte fördelas enligt hyresgästers betalningsvilja. Detta leder till bostadskö som innebär långa köer i attraktiva områden och kortare till nästan ingen kö i andra. I en bostadskö fördelas hyresrätter enligt strikt kötid och individer med längst kötid och som uppfyller hyresvärdens villkor föreslås som hyresgäst. När hyran är reglerad säger priset (hyran) inget om en individs betalningsvilja i stället kan andra faktorer som kötid för ett förstahandskontrakt ses som en indikation för betalningsviljan. Kötid är ett sätt att uppfatta hur individer värderar ett specifikt... (More)
- Bostadsmarknaden i Sverige är unik och skiljer sig från många andra länder. Sverige har en hyresreglering som håller hyror under marknadshyran vilket resulterar att hyresrätter inte fördelas enligt hyresgästers betalningsvilja. Detta leder till bostadskö som innebär långa köer i attraktiva områden och kortare till nästan ingen kö i andra. I en bostadskö fördelas hyresrätter enligt strikt kötid och individer med längst kötid och som uppfyller hyresvärdens villkor föreslås som hyresgäst. När hyran är reglerad säger priset (hyran) inget om en individs betalningsvilja i stället kan andra faktorer som kötid för ett förstahandskontrakt ses som en indikation för betalningsviljan. Kötid är ett sätt att uppfatta hur individer värderar ett specifikt förstahandskontrakt, desto längre kötid desto högre värderat och eftertraktad är kontraktet. Genom att studera kötid kan information om preferenser får och denna information kan sedan användas för att fatta välgrundade beslut om tex. markanvändning.
Examensarbetet undersöker efterfrågan och betalningsviljan för hyresreglerade hyresrätter med fokus i att jämföra skillnad i kötid mellan offentliga och privata hyresvärdar. Detta görs genom att studera sambandet mellan kötid och lägenhetsegenskaper samt geografiska lägen. Analysen grundas på den klassiska hedoniska prismodellen men i stället för pris (hyra) används kötiden. Till hjälp används olika regressionsmodeller. Datamaterialet tillhandahålls från Bostadsförmedlingen i Stockholm AB och består av cirka 38 000 förstahandskontrakt för hyresrätter i Stockholms stad förmedlade under 2007 till 2016.
Resultaten visar att det finns en betalningsvilja för hyresreglerade hyresrätter speciellt för hyresrätter i attraktiva områden. Kötid visar hyressubventioner i olika lägen, relativt varandra och kan förklaras av bland annat hyra, storlek och geografiska lägen. Resultatet visar också att kötiden är betydligt längre för hyresrätter i områden närmare centrum än i områden längre bort. Hyresrätter med privata hyresvärdar har kortare kötid än hyresrätter med offentliga hyresvärdar. (Less) - Abstract
- The Swedish housing market is unique and differs from many other countries. Sweden has a rent regulation that keeps the rents below the market rent, which results in tenancies not being distributed according to the tenants’ willingness to pay. This leads to a housing queue which means long queues in attractive areas and shorter to almost no queue in others. In a housing queue, tenancies are distributed according to strict queuing time and individuals with the longest queuing time and who meet the landlord’s conditions are proposed as tenants. When the rent is regulated, the price (rent) says nothing about an individual’s willingness to pay instead, instead other factors such as queuing time for a first-hand contract can be seen as an... (More)
- The Swedish housing market is unique and differs from many other countries. Sweden has a rent regulation that keeps the rents below the market rent, which results in tenancies not being distributed according to the tenants’ willingness to pay. This leads to a housing queue which means long queues in attractive areas and shorter to almost no queue in others. In a housing queue, tenancies are distributed according to strict queuing time and individuals with the longest queuing time and who meet the landlord’s conditions are proposed as tenants. When the rent is regulated, the price (rent) says nothing about an individual’s willingness to pay instead, instead other factors such as queuing time for a first-hand contract can be seen as an indication of the willingness to pay. Queue time is a way of perceiving how individuals value a specific first-hand contract, the longer the queue time, the higher the value and demand för the contract. By studying queuing time, information about preferences can be obtain and this information can then be used to make informed decisions about for example land use.
This thesis examines the demand and willingness to pay for rent-regulated tenancies with focus on comparing the difference in queuing time between public and private landlords. This is done by studying the relationship between queue time and apartment properties as well as geographical locations. The empirical study is based on a hedonic price method but instead of price (rent) the queue time is used. Different regression models are used as help. The data is provided by Bostadsförmedlingen in Stockholm AB and consist of approximately 38 000 first-hand contracts för tenancies in the city of Stockholm mediated during 2007 to 2016.
The results show that there is a willingness to pay for rent-regulated tenancies, especially for tenancies in attractive areas. Queue time shows rental subsidies in different locations, relative to each other and can be explained by among other things, rent, size and geographical locations. The results also show that the queuing time is significantly longer for rental apartments in areas closer to the center than in areas further away. Tenancies with private landlords have shorter queue time than tenancies with public landlords. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9149539
- author
- Hong, Eveline LU
- supervisor
- organization
- alternative title
- Willingness to pay for rent-regulated tenancies - A comparison between public and private landlords
- course
- VFTM01 20221
- year
- 2024
- type
- H3 - Professional qualifications (4 Years - )
- subject
- keywords
- Hyresbostadsmarknad, kötid, hyresreglering, regressionsanalys, hedonisk prismodell, offentlig hyresvärd, privat hyresvärd, Stockholm
- other publication id
- ISRN LUTVDG/TVLM 24/5564SE
- language
- Swedish
- id
- 9149539
- date added to LUP
- 2024-04-09 09:08:59
- date last changed
- 2024-04-09 09:08:59
@misc{9149539,
abstract = {{The Swedish housing market is unique and differs from many other countries. Sweden has a rent regulation that keeps the rents below the market rent, which results in tenancies not being distributed according to the tenants’ willingness to pay. This leads to a housing queue which means long queues in attractive areas and shorter to almost no queue in others. In a housing queue, tenancies are distributed according to strict queuing time and individuals with the longest queuing time and who meet the landlord’s conditions are proposed as tenants. When the rent is regulated, the price (rent) says nothing about an individual’s willingness to pay instead, instead other factors such as queuing time for a first-hand contract can be seen as an indication of the willingness to pay. Queue time is a way of perceiving how individuals value a specific first-hand contract, the longer the queue time, the higher the value and demand för the contract. By studying queuing time, information about preferences can be obtain and this information can then be used to make informed decisions about for example land use.
This thesis examines the demand and willingness to pay for rent-regulated tenancies with focus on comparing the difference in queuing time between public and private landlords. This is done by studying the relationship between queue time and apartment properties as well as geographical locations. The empirical study is based on a hedonic price method but instead of price (rent) the queue time is used. Different regression models are used as help. The data is provided by Bostadsförmedlingen in Stockholm AB and consist of approximately 38 000 first-hand contracts för tenancies in the city of Stockholm mediated during 2007 to 2016.
The results show that there is a willingness to pay for rent-regulated tenancies, especially for tenancies in attractive areas. Queue time shows rental subsidies in different locations, relative to each other and can be explained by among other things, rent, size and geographical locations. The results also show that the queuing time is significantly longer for rental apartments in areas closer to the center than in areas further away. Tenancies with private landlords have shorter queue time than tenancies with public landlords.}},
author = {{Hong, Eveline}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Betalningsviljan för hyresreglerade hyresrätter - En jämförelse mellan offentliga och privata hyresvärdar}},
year = {{2024}},
}