Skip to main content

LUP Student Papers

LUND UNIVERSITY LIBRARIES

Förhandsavtal vid upplåtelse av bostadsrätt - Förvärvarens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal på grund av en väsentlig höjning

Henningsworth, Hanna LU (2026) HARH13 20261
Department of Business Law
Abstract (Swedish)
Frånträdande av förhandsavtal vid förvärv av nyproducerad bostadsrätt har blivit en aktuell rättsfråga till följd av ökade kostnader för bostadsmarknaden. Förhandstecknare har låtit meddelas höjningar av årsavgiften avseende deras framtida bostadsrätt. Bostadsrättslagen innehåller särskilda regler för när det är möjligt att frånträda ett förhandsavtal och reglerar just frånträdande med väsentlig höjning av avgift som grund.
Vad som emellertid är att anse som väsentlig höjning är däremot inte definierat i lagen och har lämnats till rättstillämpningen att bedöma.
Domstolar har nyligen genomgående gjort bedömningen att även om en höjning av årsavgiften uppemot 50 procent sker, är höjningen ändå inte att betrakta som väsentlig. Det som... (More)
Frånträdande av förhandsavtal vid förvärv av nyproducerad bostadsrätt har blivit en aktuell rättsfråga till följd av ökade kostnader för bostadsmarknaden. Förhandstecknare har låtit meddelas höjningar av årsavgiften avseende deras framtida bostadsrätt. Bostadsrättslagen innehåller särskilda regler för när det är möjligt att frånträda ett förhandsavtal och reglerar just frånträdande med väsentlig höjning av avgift som grund.
Vad som emellertid är att anse som väsentlig höjning är däremot inte definierat i lagen och har lämnats till rättstillämpningen att bedöma.
Domstolar har nyligen genomgående gjort bedömningen att även om en höjning av årsavgiften uppemot 50 procent sker, är höjningen ändå inte att betrakta som väsentlig. Det som istället väger tyngre i bedömningen är vilken information som presenterats för förhandstecknaren i förhandsavtalet genom bland annat kostnadskalkylen.
Uppgifterna i kostnadskalkylen är däremot preliminära och kan komma att avvika från den ekonomiska plan som upprättas när tillfället för upplåtelsen börjar närma sig.
Vid bedömningen av om ett frånträde kan ske behöver det ske helhetsbedömningar i varje enskilt fall. Förhandstecknaren besitter ett konsumentliknande skydd, men
får ändå förutsättas ha tagit del av tillräcklig information vid tecknandet av förhandsavtalet. (Less)
Abstract
Withdrawal from advance agreements concerning newly built tenant-owned apartments has become an increasingly relevant legal issue due to rising costs within the housing market. Advance purchasers have, in several cases, been notified of substantial increases in the annual fees for their future apartments. The Swedish Tenant-Ownership Act contains specific provisions regulating when withdrawal from an advance agreement may occur, including situations involving significant increases in annual fees.
However, the legislation does not define what constitutes a “significant” increase, leaving the assessment to judicial practice. Recent case law has demonstrated a restrictive approach, where even increases of up to 50 percent have not... (More)
Withdrawal from advance agreements concerning newly built tenant-owned apartments has become an increasingly relevant legal issue due to rising costs within the housing market. Advance purchasers have, in several cases, been notified of substantial increases in the annual fees for their future apartments. The Swedish Tenant-Ownership Act contains specific provisions regulating when withdrawal from an advance agreement may occur, including situations involving significant increases in annual fees.
However, the legislation does not define what constitutes a “significant” increase, leaving the assessment to judicial practice. Recent case law has demonstrated a restrictive approach, where even increases of up to 50 percent have not necessarily been considered sufficiently significant to justify withdrawal. Instead, considerable weight has been attached to the information provided to the purchaser at the time the agreement was concluded, particularly through the cost calculation.
At the same time, the information contained in the cost calculation is preliminary by nature and may differ from the financial plan established closer to the commencement of the tenancy. Consequently, the assessment of whether withdrawal is justified requires an overall evaluation of the circumstances in each individual case.
Although advance purchasers are afforded consumer-like protection under the legislation, it is generally presumed that they have received and understood sufficient information when entering into the advance agreement. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
author
Henningsworth, Hanna LU
supervisor
organization
course
HARH13 20261
year
type
M2 - Bachelor Degree
subject
keywords
Förhandsavtal, bostadsrätt, bostadsrättsförening, väsentlig avgiftshöjning, frånträdande, avtalsrätt
language
Swedish
id
9239137
date added to LUP
2026-06-16 13:06:51
date last changed
2026-06-16 13:06:51
@misc{9239137,
  abstract     = {{Withdrawal from advance agreements concerning newly built tenant-owned apartments has become an increasingly relevant legal issue due to rising costs within the housing market. Advance purchasers have, in several cases, been notified of substantial increases in the annual fees for their future apartments. The Swedish Tenant-Ownership Act contains specific provisions regulating when withdrawal from an advance agreement may occur, including situations involving significant increases in annual fees.
However, the legislation does not define what constitutes a “significant” increase, leaving the assessment to judicial practice. Recent case law has demonstrated a restrictive approach, where even increases of up to 50 percent have not necessarily been considered sufficiently significant to justify withdrawal. Instead, considerable weight has been attached to the information provided to the purchaser at the time the agreement was concluded, particularly through the cost calculation.
At the same time, the information contained in the cost calculation is preliminary by nature and may differ from the financial plan established closer to the commencement of the tenancy. Consequently, the assessment of whether withdrawal is justified requires an overall evaluation of the circumstances in each individual case.
Although advance purchasers are afforded consumer-like protection under the legislation, it is generally presumed that they have received and understood sufficient information when entering into the advance agreement.}},
  author       = {{Henningsworth, Hanna}},
  language     = {{swe}},
  note         = {{Student Paper}},
  title        = {{Förhandsavtal vid upplåtelse av bostadsrätt - Förvärvarens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal på grund av en väsentlig höjning}},
  year         = {{2026}},
}