Idrottsarenors påverkan på fastighetsvärden
(2018) VFTM01 20181Real Estate Science
- Abstract (Swedish)
- Detta examensarbete behandlar frågan kring vilken påverkan som idrottsarenor har på fastighetsvärden. Studien grundas i de stora arenaprojekt som har genomförts i Sverige under de senaste åren. Bara i Stockholmsområdet har två stora idrottsarenor byggts och en stor idrottsarena rivits. Projekt som dessa är väldigt kapitalkrävande varpå det är viktigt för de inblandade i projekten att ta reda på vad investeringar som dessa leder till. Med detta som grund blir det aktuellt att reda ut frågan om vilken påverkan som dessa idrottsarenor har på bostadsvärden i idrottsarenans närområde.
I studien analyseras effekten av byggnationen av arenorna Friends Arena och Tele2 Arena,samt rivningen av Råsunda. Dessutom analyseras effekten av att Stockholms... (More) - Detta examensarbete behandlar frågan kring vilken påverkan som idrottsarenor har på fastighetsvärden. Studien grundas i de stora arenaprojekt som har genomförts i Sverige under de senaste åren. Bara i Stockholmsområdet har två stora idrottsarenor byggts och en stor idrottsarena rivits. Projekt som dessa är väldigt kapitalkrävande varpå det är viktigt för de inblandade i projekten att ta reda på vad investeringar som dessa leder till. Med detta som grund blir det aktuellt att reda ut frågan om vilken påverkan som dessa idrottsarenor har på bostadsvärden i idrottsarenans närområde.
I studien analyseras effekten av byggnationen av arenorna Friends Arena och Tele2 Arena,samt rivningen av Råsunda. Dessutom analyseras effekten av att Stockholms Stadion ej längre används som en arena för elitfotboll med den publik som detta medför. För att kunna genomföra studien har ett datamaterial med information om alla genomförda bostadsköp i kommunerna Sollentuna, Solna, Stockholm och Sundbyberg hämtats ifrån Booli.se.För att uppnå ett så korrekt resultat som möjligt har enbart försäljningar av bostadsrättslägenheter
valts ut då detta är den typ av försäljningar som skett i störst grad i nära anslutning till de analyserade arenorna.
Resultatet av de genomförda regressionsanalyserna påvisas genom fyra olika modeller, där varje modell byggs på med ytterligare variabler för att enklare kunna påvisa ett resultat.
Modell 1.A visar det enklast möjligaste sätt att förklara bostadsvärden med enbart de ingående variabler som ingår i det hämtade datamaterialet samt avstånd till Stockholms CBD.
I modell 1.B har även avståndet till de olika arenorna adderats, vilket har ökat modellens
förklaringsgrad. I modell 2 har ett antal dummy- och interaktionsvariabler adderats, bland
annat en interaktionsvariabel som förklarar värdet av att bostaden som sålts är lokaliserad
inom 500 meter från idrottsarenan i fråga och har sålts medan arenan har varit aktivt i bruk.
Denna variabel påvisar för de modeller som är anpassade för Stockholms Stadion och Råsunda Stadion att detta scenario påverkar värdet negativt jämfört med övriga försäljningar som skett.
Till modell 3 adderas även variabeln som påvisar ifall försäljningen har skett under en allsvensk fotbollssäsong eller ej, och om detta skulle påverka värdet. Addition av denna dummyvariabel till interaktionsvariabel resulterar dock ej i något annat än en försumbar skillnad gentemot variabeln i modell 2, varpå slutsatsen dras att det inte finns någon skillnad i värde huruvida försäljningen skett under säsong eller ej.
Slutsatserna som dras av den genomförda studien är att det finns en negativ signifikant effekt på bostadssvärdet av att bostaden är lokaliserad i närområdet av en äldre idrottsarena. Det går däremot inte att dra några slutsatser när det gäller närhet till nya idrottsarenor, då denna studies regressionsmodeller ej blir signifikanta. Med detta till grund finns därför inget belägg för att ifrågasätta resultatet i tidigare studier som säger att det finns en positiv effekt på bostadsvärdet av att en ny idrottsarena byggs i närområdet. (Less) - Popular Abstract
- This master thesis addresses the issue of the impact of sports arenas on real estate values.
The study is based on the major stadium projects that have been implemented in Sweden in recent years. Only in the Stockholm area have two major sports stadiums been built and one major sports stadium have been demolished. Projects like these are very kapital-intensive, so it is important for those involved in the projects to find out what effect these projects have. For this reason, it becomes relevant to clarify the question of the impact of these sports stadiums on property values in areas close to the stadium.
The study analyzes the effect of the construction of Friends Arena and Tele2 Arena, as well as the demolition of the Råsunda Stadium.... (More) - This master thesis addresses the issue of the impact of sports arenas on real estate values.
The study is based on the major stadium projects that have been implemented in Sweden in recent years. Only in the Stockholm area have two major sports stadiums been built and one major sports stadium have been demolished. Projects like these are very kapital-intensive, so it is important for those involved in the projects to find out what effect these projects have. For this reason, it becomes relevant to clarify the question of the impact of these sports stadiums on property values in areas close to the stadium.
The study analyzes the effect of the construction of Friends Arena and Tele2 Arena, as well as the demolition of the Råsunda Stadium. In addition, this study analyzes the effect of that the Stockholm Stadium is no longer used as an elite football stadium, with the audience that
entails. In order to complete the study, a data material with information about all completed housing purchases in the municipalities Sollentuna, Solna, Stockholm and Sundbyberg has been obtained from Booli.se. In order to achieve the best possible results, only sales of condominium apartments have been selected as this is the kind of sales that have been made to the greatest extent in the areas close to the analyzed stadiums.
The results of the completed regression analyzes are demonstrated by four different models,each model being built with additional variables to more easily detect a result.
Model 1.A shows the easiest way to explain property values with only the included variables in the downloaded data material as well as distance to Stockholm CBD. In model 1.B, the distance to the different stadiums has also been added, which has increased the model’s explanation rate.
In model 2, a number of dummy- and interaction variables have been added, including an interaction variable that explains the value of that the apartment that have been sold is located within 500 meters from the stadium as well as while the stadium have been in use.
This variable shows, for the models fitted for the Stockholm Stadium and the Råsunda Stadium, that this scenario has a negative effect on the value compared to other sales of apartments.
For model 3, a variable is added that shows if the sales have taken place during the Swedish football season or not, and if this would affect the value. Addition of this dummy variable to the interaction variable, however, does not result in anything but negligible difference to the model 3 variable, concluding that there is no difference in value whether or not the sale has taken place during the football season or not.
The conclusions drawn from this study are that there is a significant negative effect on the real estate value if the real estate is located in the area close to an old stadium. However, it is not possible to draw any conclusions regarding how new stadiums effect the real estate value, since this study’s regression models does not become significant regarding the new stadiums.
For this reason, there is no reason to question the results in previous studies that say that there is a positive effect on the real estate value when a new sports stadium is being built in the immediate area. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/8972707
- author
- Johansson, Carl LU
- supervisor
- organization
- alternative title
- Sports stadiums effect on real estates values
- course
- VFTM01 20181
- year
- 2018
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Idrottsarenor, fastighetsekonomi, bostadsvärde, värdeutveckling, regression
- language
- Swedish
- id
- 8972707
- date added to LUP
- 2019-03-26 14:59:51
- date last changed
- 2019-03-26 14:59:51
@misc{8972707,
abstract = {{Detta examensarbete behandlar frågan kring vilken påverkan som idrottsarenor har på fastighetsvärden. Studien grundas i de stora arenaprojekt som har genomförts i Sverige under de senaste åren. Bara i Stockholmsområdet har två stora idrottsarenor byggts och en stor idrottsarena rivits. Projekt som dessa är väldigt kapitalkrävande varpå det är viktigt för de inblandade i projekten att ta reda på vad investeringar som dessa leder till. Med detta som grund blir det aktuellt att reda ut frågan om vilken påverkan som dessa idrottsarenor har på bostadsvärden i idrottsarenans närområde.
I studien analyseras effekten av byggnationen av arenorna Friends Arena och Tele2 Arena,samt rivningen av Råsunda. Dessutom analyseras effekten av att Stockholms Stadion ej längre används som en arena för elitfotboll med den publik som detta medför. För att kunna genomföra studien har ett datamaterial med information om alla genomförda bostadsköp i kommunerna Sollentuna, Solna, Stockholm och Sundbyberg hämtats ifrån Booli.se.För att uppnå ett så korrekt resultat som möjligt har enbart försäljningar av bostadsrättslägenheter
valts ut då detta är den typ av försäljningar som skett i störst grad i nära anslutning till de analyserade arenorna.
Resultatet av de genomförda regressionsanalyserna påvisas genom fyra olika modeller, där varje modell byggs på med ytterligare variabler för att enklare kunna påvisa ett resultat.
Modell 1.A visar det enklast möjligaste sätt att förklara bostadsvärden med enbart de ingående variabler som ingår i det hämtade datamaterialet samt avstånd till Stockholms CBD.
I modell 1.B har även avståndet till de olika arenorna adderats, vilket har ökat modellens
förklaringsgrad. I modell 2 har ett antal dummy- och interaktionsvariabler adderats, bland
annat en interaktionsvariabel som förklarar värdet av att bostaden som sålts är lokaliserad
inom 500 meter från idrottsarenan i fråga och har sålts medan arenan har varit aktivt i bruk.
Denna variabel påvisar för de modeller som är anpassade för Stockholms Stadion och Råsunda Stadion att detta scenario påverkar värdet negativt jämfört med övriga försäljningar som skett.
Till modell 3 adderas även variabeln som påvisar ifall försäljningen har skett under en allsvensk fotbollssäsong eller ej, och om detta skulle påverka värdet. Addition av denna dummyvariabel till interaktionsvariabel resulterar dock ej i något annat än en försumbar skillnad gentemot variabeln i modell 2, varpå slutsatsen dras att det inte finns någon skillnad i värde huruvida försäljningen skett under säsong eller ej.
Slutsatserna som dras av den genomförda studien är att det finns en negativ signifikant effekt på bostadssvärdet av att bostaden är lokaliserad i närområdet av en äldre idrottsarena. Det går däremot inte att dra några slutsatser när det gäller närhet till nya idrottsarenor, då denna studies regressionsmodeller ej blir signifikanta. Med detta till grund finns därför inget belägg för att ifrågasätta resultatet i tidigare studier som säger att det finns en positiv effekt på bostadsvärdet av att en ny idrottsarena byggs i närområdet.}},
author = {{Johansson, Carl}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Idrottsarenors påverkan på fastighetsvärden}},
year = {{2018}},
}