Kommersiellt delägande av bostadsrätter och ägarlägenheter – behövs lagstiftning?
(2023) In Juridisk tidskrift vid Stockholms Universitet 2023/24(2). p.33-51- Abstract (Swedish)
- Delägande av bostadsrätter mellan en boendedelägare och en kommersiell delägare är en ny företeelse i Sverige. OBOS införde deleie-modellen efter att ha utvecklat den i Norge. Där har systemet fungerat väl under lång tid. Norska kommersiella aktörer är starkt begränsade av viktiga rättsregler och de rättsliga oklarheter som där finns håller på att klarläggas.
Sverige är på många sätt annorlunda. Om rättsläget är sådant som företagen tror - nämligen att hyreslagen inte kan tillämpas på centrala delar av sådant delägande – uppstår en stor missbrukspotential. Om hyreslagen istället är tillämplig riskerar företagen stora förluster i och med att hyresregleringen då också gäller i samägandeavtalet och systemet riskerar att bli ekonomiskt... (More) - Delägande av bostadsrätter mellan en boendedelägare och en kommersiell delägare är en ny företeelse i Sverige. OBOS införde deleie-modellen efter att ha utvecklat den i Norge. Där har systemet fungerat väl under lång tid. Norska kommersiella aktörer är starkt begränsade av viktiga rättsregler och de rättsliga oklarheter som där finns håller på att klarläggas.
Sverige är på många sätt annorlunda. Om rättsläget är sådant som företagen tror - nämligen att hyreslagen inte kan tillämpas på centrala delar av sådant delägande – uppstår en stor missbrukspotential. Om hyreslagen istället är tillämplig riskerar företagen stora förluster i och med att hyresregleringen då också gäller i samägandeavtalet och systemet riskerar att bli ekonomiskt ohållbart.
Rättsläget är oklart och dessa oklarheter utreds i artikeln. Slutsatsen är att det inte är möjligt för Svea hovrätt och HD att innanför gällande rätts ramar döma på ett sådant sätt att det behov och den samhällsnytta seriösa företag tillgodoser genom delägarkonstruktioner släpps fram samtidigt som missbruk motverkas – därför behövs lagstiftning.
(Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
https://lup.lub.lu.se/record/1cc01013-c0e4-4918-8952-54755f926ed1
- author
- Norberg, Per LU
- organization
- publishing date
- 2023-10-04
- type
- Contribution to journal
- publication status
- published
- subject
- keywords
- Bostadsrätt ägarlägenhet samägande hyreslagen samägandelagen Norge besittningsskydd, hyresreglering avtalslagen samägandelagen, Fastighetsrätt, Property law
- in
- Juridisk tidskrift vid Stockholms Universitet
- volume
- 2023/24
- issue
- 2
- pages
- 19 pages
- publisher
- Iustus förlag
- ISSN
- 1100-7761
- language
- Swedish
- LU publication?
- yes
- id
- 1cc01013-c0e4-4918-8952-54755f926ed1
- alternative location
- http://www.jt.se/media/net/JTnet2023-24nr1_2_Artiklar_Norberg_www.pdf
- date added to LUP
- 2023-10-04 10:12:18
- date last changed
- 2023-10-05 08:12:18
@article{1cc01013-c0e4-4918-8952-54755f926ed1,
abstract = {{Delägande av bostadsrätter mellan en boendedelägare och en kommersiell delägare är en ny företeelse i Sverige. OBOS införde deleie-modellen efter att ha utvecklat den i Norge. Där har systemet fungerat väl under lång tid. Norska kommersiella aktörer är starkt begränsade av viktiga rättsregler och de rättsliga oklarheter som där finns håller på att klarläggas. <br/>Sverige är på många sätt annorlunda. Om rättsläget är sådant som företagen tror - nämligen att hyreslagen inte kan tillämpas på centrala delar av sådant delägande – uppstår en stor missbrukspotential. Om hyreslagen istället är tillämplig riskerar företagen stora förluster i och med att hyresregleringen då också gäller i samägandeavtalet och systemet riskerar att bli ekonomiskt ohållbart.<br/>Rättsläget är oklart och dessa oklarheter utreds i artikeln. Slutsatsen är att det inte är möjligt för Svea hovrätt och HD att innanför gällande rätts ramar döma på ett sådant sätt att det behov och den samhällsnytta seriösa företag tillgodoser genom delägarkonstruktioner släpps fram samtidigt som missbruk motverkas – därför behövs lagstiftning.<br/>}},
author = {{Norberg, Per}},
issn = {{1100-7761}},
keywords = {{Bostadsrätt ägarlägenhet samägande hyreslagen samägandelagen Norge besittningsskydd, hyresreglering avtalslagen samägandelagen; Fastighetsrätt; Property law}},
language = {{swe}},
month = {{10}},
number = {{2}},
pages = {{33--51}},
publisher = {{Iustus förlag}},
series = {{Juridisk tidskrift vid Stockholms Universitet}},
title = {{Kommersiellt delägande av bostadsrätter och ägarlägenheter – behövs lagstiftning?}},
url = {{http://www.jt.se/media/net/JTnet2023-24nr1_2_Artiklar_Norberg_www.pdf}},
volume = {{2023/24}},
year = {{2023}},
}