Fastighetsbildning för solparksändamål
(2026) VFTM01 20261Real Estate Science
- Abstract (Swedish)
- Utbyggnaden av solenergi har ökat kraftigt under de senaste decennierna. Både globalt och i Sverige. I takt med utveckling av ny teknik har markbaserade solparker snabbt blivit ett allt vanligare inslag i det svenska energisystemet. Etablering av parkerna väcker frågor om åtkomst till marken och vilken typ av markåtkomst som är mest ändamålsenlig. En fråga är i vilken utsträckning fastighetsbildning kan användas för att möjliggöra solparksprojekt. Examensarbetet syftar till att analysera vad som utgör en lämplig solparksfastighet enligt bestämmelserna i 3 kap. fastighetsbildningslagen samt att belysa hur denna lämplighetsprövning tillämpas i praktiken. En analys görs även av vilka aktörer som intresserar sig för åtgärden och motiven bakom.... (More)
- Utbyggnaden av solenergi har ökat kraftigt under de senaste decennierna. Både globalt och i Sverige. I takt med utveckling av ny teknik har markbaserade solparker snabbt blivit ett allt vanligare inslag i det svenska energisystemet. Etablering av parkerna väcker frågor om åtkomst till marken och vilken typ av markåtkomst som är mest ändamålsenlig. En fråga är i vilken utsträckning fastighetsbildning kan användas för att möjliggöra solparksprojekt. Examensarbetet syftar till att analysera vad som utgör en lämplig solparksfastighet enligt bestämmelserna i 3 kap. fastighetsbildningslagen samt att belysa hur denna lämplighetsprövning tillämpas i praktiken. En analys görs även av vilka aktörer som intresserar sig för åtgärden och motiven bakom.
Studien baseras på en kombination av metoder. En litteraturstudie genomfördes för att redogöra för relevant lagstiftning. Därutöver har analys gjorts av 16 lantmäteriförrätt¬ningar som berört fastighetsbildning för solparksändamål. Analysen kompletteras med intervjuer med förrättningslantmätare samt representanter för solenergibolag. En analys har även gjorts av relevant rättspraxis inom området.
Resultatet visar att fastighetsbildning för solparksändamål är ett förhållandevis nytt område som saknar enhetlig praxis. Bedömningen av fastigheternas lämplighet sker i stor utsträckning utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Trots att de flesta fastigheter bedöms som lämpliga för sitt ändamål är motiveringarna i beslutsunderlaget ofta kortfattade. Detta försvårar möjligheten att utläsa tydliga bedömningsgrunder. Vidare visar studien att samråd med länsstyrelse och kommun utgör en betydelsefull del av prövningen. Särskilt avseende miljöbalkens bestämmelser. Frågor om strand¬skydd, kulturmiljö och användning av jordbruksmark är återkommande. Samtidigt framkommer att det saknas en samlad tillståndsprövning av parkerna vilket försvårar bedömning och förutsebarhet för inblandade aktörer. När det kommer till markåtkomst framgår att arrende är det dominerande alternativet för solenergibolag medan fastighetsbildning främst används i särskilda situationer. Dessa utgörs främst av finansiella och ägarrelaterade skäl. Slutligen visar studien att det finns behov av ökad tydlighet och en mer enhetlig tillämpning. En utveckling av praxis samt tydligare vägledning och etablering av tillståndsprocesser bedöms därför vara av betydelse för framtida etableringar av solparker. (Less) - Popular Abstract
- The rapid expansion of solar energy in recent decades has led to an increased interest in ground-mounted solar farms in Sweden. This development raises important questions regarding land access and the legal framework used to enable such projects.
In particular the role of real property formation under the Swedish Real Property
Formation Act, Fastighetsbildningslagen, requires further examination.
This study aims to analyze what constitutes a suitable property formation for solar farm development under chapter 3 of the Act and how these provisions are applied in practice. It also explores the parties involved in the process and the motivations behind choosing real property formation as a land access solution. The research is based on a... (More) - The rapid expansion of solar energy in recent decades has led to an increased interest in ground-mounted solar farms in Sweden. This development raises important questions regarding land access and the legal framework used to enable such projects.
In particular the role of real property formation under the Swedish Real Property
Formation Act, Fastighetsbildningslagen, requires further examination.
This study aims to analyze what constitutes a suitable property formation for solar farm development under chapter 3 of the Act and how these provisions are applied in practice. It also explores the parties involved in the process and the motivations behind choosing real property formation as a land access solution. The research is based on a literature review and an empirical study of sixteen cadastral procedures related to real property formation for solar farms, alongside interviews with cadastral surveyors and representatives from solar energy companies. Relevant case law was also examined.
The findings show that the use of real property formation for solar farms is a relatively new area lacking consistent practice. Assessments of suitability are largely case specific, and decision documents often provide limited justification. Authorities such as county administrative boards and municipalities play an important role, particularly in relation to environmental legislation. Leasehold arrangements remain the most common form of land access, while property formation is primarily used in specific situations. The study highlights a need for clearer guidance and improved coordination to support future solar farm developments. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
https://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9238254
- author
- Sjöö, Michaela LU
- supervisor
- organization
- alternative title
- Real property formation of solar farms
- course
- VFTM01 20261
- year
- 2026
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Fastighetsbildning, lantmäteriförrättning, solpark
- report number
- LUTVDG/TVLM 26/5618SE
- other publication id
- ISRNLUTVDG/TVLM 26/5618SE
- language
- Swedish
- id
- 9238254
- date added to LUP
- 2026-06-15 16:33:28
- date last changed
- 2026-06-30 01:42:34
@misc{9238254,
abstract = {{Utbyggnaden av solenergi har ökat kraftigt under de senaste decennierna. Både globalt och i Sverige. I takt med utveckling av ny teknik har markbaserade solparker snabbt blivit ett allt vanligare inslag i det svenska energisystemet. Etablering av parkerna väcker frågor om åtkomst till marken och vilken typ av markåtkomst som är mest ändamålsenlig. En fråga är i vilken utsträckning fastighetsbildning kan användas för att möjliggöra solparksprojekt. Examensarbetet syftar till att analysera vad som utgör en lämplig solparksfastighet enligt bestämmelserna i 3 kap. fastighetsbildningslagen samt att belysa hur denna lämplighetsprövning tillämpas i praktiken. En analys görs även av vilka aktörer som intresserar sig för åtgärden och motiven bakom.
Studien baseras på en kombination av metoder. En litteraturstudie genomfördes för att redogöra för relevant lagstiftning. Därutöver har analys gjorts av 16 lantmäteriförrätt¬ningar som berört fastighetsbildning för solparksändamål. Analysen kompletteras med intervjuer med förrättningslantmätare samt representanter för solenergibolag. En analys har även gjorts av relevant rättspraxis inom området.
Resultatet visar att fastighetsbildning för solparksändamål är ett förhållandevis nytt område som saknar enhetlig praxis. Bedömningen av fastigheternas lämplighet sker i stor utsträckning utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Trots att de flesta fastigheter bedöms som lämpliga för sitt ändamål är motiveringarna i beslutsunderlaget ofta kortfattade. Detta försvårar möjligheten att utläsa tydliga bedömningsgrunder. Vidare visar studien att samråd med länsstyrelse och kommun utgör en betydelsefull del av prövningen. Särskilt avseende miljöbalkens bestämmelser. Frågor om strand¬skydd, kulturmiljö och användning av jordbruksmark är återkommande. Samtidigt framkommer att det saknas en samlad tillståndsprövning av parkerna vilket försvårar bedömning och förutsebarhet för inblandade aktörer. När det kommer till markåtkomst framgår att arrende är det dominerande alternativet för solenergibolag medan fastighetsbildning främst används i särskilda situationer. Dessa utgörs främst av finansiella och ägarrelaterade skäl. Slutligen visar studien att det finns behov av ökad tydlighet och en mer enhetlig tillämpning. En utveckling av praxis samt tydligare vägledning och etablering av tillståndsprocesser bedöms därför vara av betydelse för framtida etableringar av solparker.}},
author = {{Sjöö, Michaela}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Fastighetsbildning för solparksändamål}},
year = {{2026}},
}