Risker och kostnader kopplade till naturvärden vid markexploatering

Abstract (Swedish)

Vad kostar det om ett exploateringsprojekt stöter på oförutsedda problem kopplade till naturvärden som man måste ta hänsyn till vid en markexploatering? Hur kan naturvärden egentligen påverka den ekonomiska kalkylen i ett projekt om de dyker upp som en överraskning under projektutvecklingen? Intressant är även att undersöka om det med träffsäkerhet går att identifiera, men också att prissätta och integrera naturrelaterade risker i projektkalkyler. Dessa och angränsande frågor kommer att undersökas för att försöka lämna ett så bra svar som möjligt. Förhoppningen är att resultaten även kan fungera som vägledning till framtida projektutvecklare samt aktörer inom branschen för de förnyelsebara energikällorna vind- och solkraft. Genom att använda metodik för triangulering utnyttjas litteratur, intervjuer och fallstudier för att angripa problem och frågeställningar ur olika perspektiv.

Bortfall av exploaterbar projektyta är tillsammans med förseningar och uppskjutna tidplaner två källor som ger upphov till de största oförutsedda kostnaderna, vilket okända naturvärden kan ge upphov till, vid en markexploatering för sol- eller vindkraft. Beroende på antagande som livslängd och elpris kan dessa kostnader utgöra en signifikant del av de totala projektkostnaderna och i vissa fall även vara avgörande för om ett projekt går att räkna hem som lönsamt eller inte. Som projektutvecklare går det på olika sätt att skydda sig mot dessa kostnader. Ett sätt kan vara att öka sin kunskap och kännedom av projektområdet genom att investera (en i sammanhanget försumbar summa) i tjänster som GDD. Denna tjänst innebär likt annan due diligence en typ av besiktning av det tänkta projektområdet. Arbetet har till stor del grundat sig i, och utnyttjat metodik för GDD med syftet att granska projektområden och undersöka dolda kostnader som förekomsten av naturvärden kan resultera i. Resultaten från utförda granskningar tyder på ett visst samband mellan förekomsten av naturvärden och risker, vilka driver kostnader i projekt. Beräknade korrelationskoefficienter (hädanefter R-värde) återger en förklaringsgrad av naturvärdesrelaterade kostnader upp till 70-80 %. Detta betyder att det med hjälp av resultaten från en GDD (riskpoäng) går att förklara/förutsäga mellan 70 och 80 % av kostnaderna, vilket måste anses tillfredsställande och talar för ett fortsatt användande av tjänster som GDD. Samtidigt som förklaringsgraden för GDD kan anses vara stor, kan tjänsten liknas vid en försäkring vars värde uppstår först när något inträffar (eller i detta fall när naturvärden påträffas). Först vid upptäckten av naturvärden inom projektområdet skapar tjänsten ett värde för projektägaren. Vid en uppskalning av projekt ökar även kostnaderna som följer av naturvärdesförekomster. Vikten av att känna till potentiella risker växer alltså med projektets storlek. Dessutom tyder schematiska projektekonomiska beräkningar på att de större projekt som undersökts, enbart klarar en kalkylränta på högst 7 %. Detta anses som en låg kalkylränta jämfört med den osäkra och riskfyllda bransch som förnyelsebar energi kan anses vara. I regel vill man som investerare se kalkylräntor i storleksordningen 15 till 20 % med syfte att väga upp för riskerna. Jämfört med ett mindre projekt som enligt antagande och beräkningar förblir lönsamt även med kalkylräntor upp till 10 %.

Abstract

What is the cost if a development project encounters unforeseen difficulties related to values in nature that must be considered during a land development? How can natural values affect the balance sheet of a project if they appear as a surprise during project development? It is also interesting to investigate whether it is possible or not to identify and price risks related to nature in the project calculations. These and related questions will be investigated with the goal being to provide the best possible answer. Hopefully the results may also serve as guidance for future project developers and developers in the renewable energy sector (especially wind power and photovoltaics). By using the methodology for triangulation, literature, interviews and case studies are all utilized to approach problems and issues from different perspectives.

Loss of exploitable project area, together with delays and postponed schedules, are the two sources that give rise to the largest costs when it comes to unknown natural values in land development. Depending on assumptions such as lifetime and electricity price, these costs may constitute a significant part of the total project costs and in some cases, they may also be decisive for whether a project reaches profitability. There are various ways to hedge yourself against these costs. One way could be to increase their knowledge and familiarity with the project area by investing (a negligible amount in this context) in services such as GDD. Like other types of due diligence, GDD involves an assessment of the intended project area. This project has largely been based on, and utilized, the methodology of GDD with the aim to examine project areas and investigating hidden costs. Results indicate a correlation between the existence of risks due to values in nature and elevated costs in projects. Calculated R-values reflect an explanatory rate of 70-80 %, which must be considered satisfactory as it justifies the use of services such as GDD. Services like GDD may be compared to an insurance policy whose value only arises when something happens (or in this case, when natural values are found). It is only if these values are discovered inside the project area that the service constitute a value to the project owner. When scaling up projects, the costs from occurrences of values in nature also increase. The importance of knowing potential risks grows with the size of the project. In addition, schematic project economic calculations indicate that larger projects may only cope with a discount rate of no more than 7 %. Compared to a smaller project that, according to assumptions and calculations, remains profitable even with discount rates up to 10 %.

• author: Eriksson, Carl
• supervisor: Lars J Nilsson; Mårten Karlsson
• organization: Environmental and Energy Systems Studies
• alternative title: Risks and costs linked to the values in nature during ground exploitation
• course: FMIM01 20241
• year: 2024
• type: H3 - Professional qualifications (4 Years - )
• subject: Technology and Engineering
• keywords: Naturvärden, Values of nature, Projektekonomisk kalkyl, Project economy, Biologisk mångfald, Biodiversity, Värdering av naturen, Valuation of nature, Intervjustudie, Interview study, Litteraturstudie, Literature study, Fallstudie, Case study, Risker med naturen, Risks of nature, Markexploatering, Land development, Förnyelsebar energi, Renewable energy, Solkraft, Photovoltaics, Vindkraft, Wind power, Hållbara investeringar, Sustainable investments
• publication/series: LUTFD2/TFEM—24/5213--SE + (1-65)
• ISSN: 1102-3651
• language: Swedish
• id: 9164372
• date added to LUP: 2024-06-17 12:51:54
• date last changed: 2024-06-17 12:51:54