Håller dammen? - Dammfastigheters lämplighetsbedömning vid fastighetsbildning
(2026) VFTM01 20261Real Estate Science
- Abstract
- In Sweden every property unit needs to go through a suitability judgement when subdivided or amended. The judgement asks whether the property unit is suitable for its intended use regarding how the property unit´s boundary is drawn. What constitutes a suitable property unit is well established for most types of uses. This is not the case for property units with a dam on them, so called dam-properties.
The purpose of this master thesis has therefore been to investigate what constitutes a suitable dam-property. This has been done mainly through a dossier study. In this study several dossiers of property formation, where a dam has been present, have been studied. A register of dam-properties in Sweden does not exist. Therefore, a... (More) - In Sweden every property unit needs to go through a suitability judgement when subdivided or amended. The judgement asks whether the property unit is suitable for its intended use regarding how the property unit´s boundary is drawn. What constitutes a suitable property unit is well established for most types of uses. This is not the case for property units with a dam on them, so called dam-properties.
The purpose of this master thesis has therefore been to investigate what constitutes a suitable dam-property. This has been done mainly through a dossier study. In this study several dossiers of property formation, where a dam has been present, have been studied. A register of dam-properties in Sweden does not exist. Therefore, a substantial part of this body of work was finding a large enough quantity of these properties. Relevant literature has been studied and an interview conducted with a leading lawyer in this field.
Through the dossier study, the literature and the interview, the following conclusion have been made. The property unit´s stated use should be something related to the dam´s use. It needs to contain or have access to the entire dam facility. There must also be an amount of distance from the facility to the property unit’s boundary. Disposition of the waterway that the dam is located on is also important and needs to be kept in mind during the creation of a dam-property. (Less) - Popular Abstract (Swedish)
- Det finns cirka 10 000 dammar i Sverige, trots detta saknas praxis om hur fastigheter för dammar bör utformas. För vanligt förekommande fastigheter finns etablerade riktlinjer gällande utformning för att uppfylla lämplighetskraven i fastighetsbildningslagens tredje kapitel. Detta finns inte för dammfastigheter. Dammar är inte bara en fastighetsrättslig angelägenhet utan även en vattenverksamhet, vilket regleras i miljörätten. Området ligger därför i gränslandet mellan fastighetsrätt och miljörätt, vilket är utanför förrättningslantmätarnas kärnkompetens. Det kan därför bli oklarheter när en sådan fastighet ska behandlas i en förrättning.
Detta examensarbete har undersökt avstyckningar av dammfastigheter. Akterna från dessa... (More) - Det finns cirka 10 000 dammar i Sverige, trots detta saknas praxis om hur fastigheter för dammar bör utformas. För vanligt förekommande fastigheter finns etablerade riktlinjer gällande utformning för att uppfylla lämplighetskraven i fastighetsbildningslagens tredje kapitel. Detta finns inte för dammfastigheter. Dammar är inte bara en fastighetsrättslig angelägenhet utan även en vattenverksamhet, vilket regleras i miljörätten. Området ligger därför i gränslandet mellan fastighetsrätt och miljörätt, vilket är utanför förrättningslantmätarnas kärnkompetens. Det kan därför bli oklarheter när en sådan fastighet ska behandlas i en förrättning.
Detta examensarbete har undersökt avstyckningar av dammfastigheter. Akterna från dessa förrättningar har studerats för att försöka svara på frågan: vad är en lämplig dammfastighet med avseende på gränsdragningens utformning, rättigheter och förhållande till dammanläggningen samt vattnet? En lathund för bildandet av dammfastigheter har även tagits fram för att vara till hjälp för branschfolk som behöver göra en lämplighetsbedömning.
Metoden bygger primärt på en aktstudie där förrättningsakter, i vilka en dammfastighet avstyckats, har undersökts. En undersökningsmall där ändamål och lämplighetsprövning, fastighetens gränsdragning, dammrelaterade servitut/nyttjanderätter, potentiella vattendomar och avvikelser från ansökan har undersökts. Genom aktstudien diskuteras hur en lämplig dammfastighet bör utformas i fråga om ändamål, gränsdragning och rättigheter.
En mindre litteraturstudie har genomförts för att bättre kunna genomföra tolkningen av akterna. En intervju med en ledande advokat inom området har även genomförts.
Genom aktstudien, intervjun och litteraturen har ett svar på frågeställningen utarbetats. Svaren är sammanfattade i en lathund bestående av 4 punkter:
- Den lämpliga dammfastighten bör innehålla hela anläggningen med god marginal och delar av vattendraget, om det är möjligt.
- Rådigheten måste beaktas. Om inte gränsdragningen säkrar rådighet så måste detta ske med servitut.
- Vattendomar är inte en fastighetsrättslig rättighet, och ska därför inte försöka flyttas som exempelvis ett servitut.
- Fastigheten bör tilldelas ett ändamål som återspeglar dammens existens, såsom kraftverk. (Less)
Please use this url to cite or link to this publication:
https://lup.lub.lu.se/student-papers/record/9235834
- author
- Sandström, Neo LU
- supervisor
- organization
- course
- VFTM01 20261
- year
- 2026
- type
- H2 - Master's Degree (Two Years)
- subject
- keywords
- Fastighetsbildning, dammfastigheter, dammar, property formation, dam properties, dams
- other publication id
- ISRN LUTVDG/TVLM 26/5598SE
- language
- Swedish
- id
- 9235834
- date added to LUP
- 2026-06-12 14:10:27
- date last changed
- 2026-06-12 15:13:04
@misc{9235834,
abstract = {{In Sweden every property unit needs to go through a suitability judgement when subdivided or amended. The judgement asks whether the property unit is suitable for its intended use regarding how the property unit´s boundary is drawn. What constitutes a suitable property unit is well established for most types of uses. This is not the case for property units with a dam on them, so called dam-properties.
The purpose of this master thesis has therefore been to investigate what constitutes a suitable dam-property. This has been done mainly through a dossier study. In this study several dossiers of property formation, where a dam has been present, have been studied. A register of dam-properties in Sweden does not exist. Therefore, a substantial part of this body of work was finding a large enough quantity of these properties. Relevant literature has been studied and an interview conducted with a leading lawyer in this field.
Through the dossier study, the literature and the interview, the following conclusion have been made. The property unit´s stated use should be something related to the dam´s use. It needs to contain or have access to the entire dam facility. There must also be an amount of distance from the facility to the property unit’s boundary. Disposition of the waterway that the dam is located on is also important and needs to be kept in mind during the creation of a dam-property.}},
author = {{Sandström, Neo}},
language = {{swe}},
note = {{Student Paper}},
title = {{Håller dammen? - Dammfastigheters lämplighetsbedömning vid fastighetsbildning}},
year = {{2026}},
}